У справі №808/641/16 клієнтка Оксана оскаржила реєстрацію права власності ТОВ «Кей-Колект» на житловий будинок через порушення мораторію та процедурні недоліки, і суд скасував рішення нотаріуса.
Зміст:
Чому нотаріус зареєстрував право власності Кей-Колект попри дію мораторію
Нотаріус провів реєстрацію, хоча на момент перепису діяв мораторій на відчуження іпотечного майна, і подані документи не підтверджували виконання всіх процедурних вимог.
Що було під загрозою
- Втрати контролю над будинком через запис у реєстрі
- Неможливість отримати державну допомогу чи оформити виплати
- Ризик подальших перепродажів майна третім особам
Для клієнтки це означало практичну втрату доступу до майна та постійний тиск від юрособи, яка оформила право власності без повного дотримання закону.
На яких підставах адвокати ЮРКОНСАЛТ домоглися скасування реєстрації
Адвокати ЮРКОНСАЛТ вказали, що реєстрація була проведена з порушенням Порядку №868 та без укладання окремого договору задоволення вимог іпотекодержателя.
скасування реєстрації іпотеки — правові підстави
- Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України» — майно, яке є предметом іпотеки за валютним кредитом, підпадає під тимчасовий захист від примусового відчуження під час дії мораторію.
- Статті 36–37 Закону України «Про іпотеку» — передбачено, що перед передачею права власності має бути окремий нотаріально посвідчений договір про задоволення вимог іпотекодержателя, якого в справі не було.
- Пункт 46 Порядку №868 — заявник повинен надати доказ завершення 30-денного строку після надсилання письмової вимоги; повернення листа «за закінченням терміну зберігання» не замінює належного доказу отримання.
- Постанова Верховного Суду №6-9цс15 — судова практика підтверджує, що мораторій та ненадання необхідних документів є підставою для скасування реєстраційних дій.
Після аналізу документів суд погодився, що нотаріус вчинив реєстраційні дії, які не відповідали законодавчому порядку.
Що змінилося для спадкоємців після скасування реєстрації Кей-Колект
Скасування реєстрації повернуло статус майна під юридичний контроль спадкоємців, і тепер стороні відповідача тимчасово заборонено розпоряджатися будинком.
Як отримати допомогу у справі проти ТОВ «Кей-Колект»?
Зверніться за консультацією до адвоката по кредитах на сторінці адвоката по кредитах, де опишуть перші кроки та необхідні документи.
Які документи потрібні, щоб оскаржити реєстрацію прав, зроблену нотаріусом?
Зазвичай це копії договорів іпотеки, поштові квитанції про відправлення вимог, свідоцтво про смерть та виписки з реєстру; корисний перелік є у матеріалі про зняття арешту з квартири.
Чи є шанс проти «Кей-Колект», якщо реєстрацію вже внесено до реєстру?
Так, є шанс — суд може скасувати реєстрацію при виявленні процедурних порушень; схожу справу проти «Кей-Колект» ЮРКОНСАЛТ уже вигравав, де також скасовували реєстрацію.
Чи може ТОВ «Кей-Колект» подати апеляцію на рішення?
Може подати апеляцію у встановлені строки, але до набрання законної сили апеляції рішення суду обмежує реєстраційні дії; текст рішення суду у справі № 808/641/16 доступний в реєстрі.
Прочитати на: мовою