У справі №310/2950/18 клієнтка Вікторія боролася з ПУМБ через вимогу про виселення з іпотечної квартири; суд відмовив банку і залишив родину в житлі.
Зміст:
Чому ПУМБ вимагав виселення з іпотечної квартири
Банк стверджував, що після звернення стягнення право власності на квартиру перейшло до нього, тому мешканці не мають підстав залишатися без надання іншого житла.
Від початку позову ПУМБ посилався на договір іпотеки та на витяг з Державного реєстру, який зафіксував реєстрацію права власності за банком.
Що було під загрозою
- втрата єдиного місця проживання для родини з малолітніми дітьми
- зняття з реєстрації та неможливість оформлення допомоги
- ризик примусового виселення через судове рішення
Звучало як глухий кут: банк уже зареєстрував право власності, а родина опинилася під загрозою залишитись без даху над головою.
Чому суд відмовив ПУМБ у вимозі виселити мешканців
Суд відмовив банку, оскільки частина вартості квартири була сплачена власними коштами, а закон дозволяє виселення без надання іншого житла тільки якщо житло придбане виключно за кредитні кошти.
Адвокати ЮРКОНСАЛТ проаналізували договір купівлі-продажу та іпотеки і вказали, що приблизно 31% вартості квартири оплачено коштами відповідачів, тому виселення без надання іншого житла є неприпустимим.
Нормативи при виселенні ПУМБ і іпотека
- Стаття 40 Закону України "Про іпотеку" — звернення стягнення не дає права на виселення без врахування частки власних коштів покупця.
- Частина 2 статті 109 Житлового кодексу УРСР — загальне правило про надання іншого житла та виключення для іпотеки, яке має бути правильно застосоване до конкретних обставин.
- Постанова Верховного Суду у справах №6-1449цс15 та №6-1061цс15 — практика, що підтверджує можливість відмови у виселенні, якщо не дотримані умови надання іншого житла.
У судовому засіданні, яке відбувалося у Бердянському міськрайонному суді Запорізької області, акцент був саме на правовому тлумаченні цих норм та на реальних фактах оплати квартири.
Що змінилося для родини після відмови ПУМБ у виселенні
Те, що спочатку виглядало як безвихідь, завершилося зрозумілим рішенням: родина зберегла житло, реєстрацію не знімуть, і відпала негайна загроза переїзду.
Як отримати допомогу у справі проти ПУМБ?
Для початку збирають копії договорів купівлі-продажу, іпотеки та кореспонденції з банком; далі можна скористатися послугою Захист від виселення та іпотеки, де адвокати ЮРКОНСАЛТ перевірять документи і підготують стратегію.
Які документи потрібні, щоб оскаржити дії ПУМБ?
Потрібні договір купівлі-продажу, договір іпотеки, витяг з реєстру, поштові відправлення з вимогами банку і квитанції про сплачені частини; ці документи дозволяють показати частку власних коштів у купівлі.
Чи є шанс проти ПУМБ, якщо вже відкрито провадження?
Так, шанс є: суд оцінює не тільки формальні записи у реєстрі, а й фактичні обставини купівлі та наявність власних коштів; у цій справі після майже року розгляду суд відмовив банку.
Чи може ПУМБ оскаржити рішення і що робити далі?
Банк має право подати апеляцію протягом встановленого строку; текст рішення суду у справі №310/2950/18 доступний у реєстрі — у разі апеляції важливо оперативно звертатися по правову підтримку.
Чи є подібні приклади у практиці ЮРКОНСАЛТ?
Так, ми вже захищали відповідачів у спорах з ПУМБ; один із матеріалів про такі випадки доступний на сайті захист відповідача в спорі з ПУМБ, де є деталі схожої історії.
Прочитати на: мовою