У справі №331/7829/17 Тетяна оскаржувала реєстрацію ПУМБ права власності на її квартиру за спором про іпотеку; суд скасував реєстрацію і відмовив банку у виселенні.
Зміст:
Як ПУМБ оформив квартиру на свій баланс всупереч умовам іпотеки
ПУМБ внесов до реєстру право власності, але суд визнав цю реєстрацію незаконною через порушення порядку реєстрації та мораторію.
Що було під загрозою
- Втрата єдиного житла
- Можливе виселення родини без іншого помешкання
- Блокування прав на розпорядження квартирою
У листопаді 2017 року власниця дізналася, що в реєстрі з’явився запис на користь банку — через майже 2 роки суд підтвердив, що реєстратор і банк діяли з порушеннями.
Чому суд скасував реєстрацію ПУМБ — недотримання процедур реєстратора
Суд скасував реєстрацію, бо реєстратор та банк не перевірили відповідність документів умовам іпотечного договору і вимогам закону про реєстрацію.
Скасування реєстрації ПУМБ: правова підстава
- Статті 37, 33 Закону України "Про іпотеку" — банк не виконав вимог щодо порядку звернення стягнення на предмет іпотеки.
- Ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав" — реєстратор не перевірив відповідність поданих документів і підстав для реєстрації.
- Постанова Великої Палати ВС №306/2053/16-ц (20.03.2019) — при позасудовому набутті права власності необхідні докази вручення вимоги та погодження ціни.
Адвокати ЮРКОНСАЛТ показали, що реєстраційна справа не містила доказів належного вручення вимоги та відсутній підтверджений звіт про оцінку, тому реєстрація банку була оформлена з порушеннями.
Що змінилося для власниці після скасування реєстрації ПУМБ
Після рішення суду квартира залишилася у власності, вимоги банку щодо виселення відхилено — клієнтка може відновити побут і правовий статус житла.
Як отримати допомогу у справі проти ПУМБ?
Зверніться на послугу з аналізу іпотеки та захисту майна — наприклад, наші фахівці з захисту майна під час списання боргів допомагають збирати докази та готувати позовні заяви.
Які документи потрібні, щоб оскаржити реєстрацію ПУМБ?
Копії договору іпотеки, рішення судів про звернення стягнення, кореспонденція з банком та поштові повідомлення — ці документи допомагають довести порушення порядку реєстрації.
Чи є шанс проти ПУМБ, якщо вже внесено запис у реєстр?
Так, шанс є: якщо реєстрація проведена з порушеннями (відсутність доказів вручення вимоги, невірний порядок), суд може скасувати запис, як у цій справі — схожу перемогу ми описували в визнанні виконавчого напису ПУМБ.
Чи може ПУМБ оскаржити рішення?
Так, банк має право апеляції протягом встановленого строку, але апеляційний колегіум Запорізького апеляційного суду вже залишив рішення без змін; текст рішення суду у справі №331/7829/17 доступний в реєстрі.