Костянтин звернувся у справі №334/3003/20, коли ТОВ «Кей-Колект» вимагало скасування реєстрації мешканців у квартирі, що була предметом іпотеки; суд відмовив у вимозі.
Зміст:
Чому ТОВ «Кей-Колект» просило скасувати реєстрацію в іпотечній квартирі
Кей-Колект стверджував, що реєстрація інших осіб у іпотечному майні порушує права власника і створює перешкоди для реалізації забезпечення за кредитом.
У позовній заяві позивач пояснював, що право вимоги за кредитним договором перейшло від УкрСиббанку до Кей-Колект (договори фактингу від 2011 року), а у виконавчому провадженні приватний виконавець виявив у квартирі осіб, зареєстрованих без згоди кредитора.
Що було під загрозою
- Ризик зняття реєстрації та ускладнення доступу до житла
- Блокування оформлення виплат або державної допомоги
- Можливість подальших виконавчих дій проти мешканців
Ситуація виглядала як потенційне виселення, але в матеріалах справи виявилися слабкі докази правової підстави для таких вимог.
Чому суд не задовольнив позов — помилки в доказах Кей-Колект
Суд відмовив у позові, оскільки позивач не довів права на автоматичне зняття реєстрації та не підтвердив безспірність підстав для таких дій.
Ленінський районний суд м. Запоріжжя врахував, що ключові документи (порядок відступлення права вимоги та фактичні підстави для зняття реєстрації) не доводять наявності житлових прав, які дозволяють знімати реєстрацію без додаткових рішень; це рішення ухвалено після понад 12 років судових подій, пов’язаних із кредитом і іпотекою.
Скасування реєстрації іпотека — на що посилався суд
- Стаття 11 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання" — зняття з реєстрації можливе лише за умов, прямо передбачених законом або судовим рішенням.
- Стаття 16 ЦК України — вимоги про зняття з реєстрації пов’язані з вирішенням спорів про житлові права, а не з довільними перереєстраціями.
- Статті 316–317 ЦК України — власник має права володіння, користування і розпорядження, суд має зважити на наявність або відсутність обмежень цих прав у конкретній справі.
Адвокати ЮРКОНСАЛТ перевірили документи позивача і вказали на процесуальні і фактичні прогалини, через які суд відмовив у задоволенні позову.
Що змінилося для мешканця після відмови Кей-Колект
Відмова суду зберегла реєстрацію — мешканець може і далі користуватися квартирою без негайного ризику примусового зняття реєстрації або виселення.
Те, що спочатку здавалося безвиходю, отримало чіткий результат: суд відмовив вимогам Кей-Колект щодо скасування реєстрації, а питання щодо боргу банку (який у матеріалах фігурував як майже 950 тисяч гривень) залишилося окремим предметом правовідносин.
Як отримати допомогу у справі проти ТОВ «Кей-Колект»?
Надіслати копії кредитного договору, іпотеки та витяги з реєстру прав і звернутися за послугою зняття арешту та захисту майна — Зняття арешту з нерухомості та автомобіля.
Які документи потрібні, щоб оскаржити дії Кей-Колект щодо реєстрації?
Потрібні кредитний договір, договір іпотеки, договори відступлення права вимоги, витяг з Державного реєстру речових прав та документи виконавчого провадження.
Чи є шанс проти Кей-Колект, якщо справа здається програною?
Так, шанс є — у подібній ситуації ЮРКОНСАЛТ домігся накладення арешту на іпотечну квартиру та зупинки махінацій (Квартиру продали таємно: коли «єВідновлення» стає неможливим), тому важлива правильна правова стратегія.
Чи може ТОВ «Кей-Колект» оскаржити відмову суду?
Так, позов можна оскаржити в апеляції протягом 30 днів; текст рішення суду у справі № 334/3003/20 знаходиться в Єдиному реєстрі.
Прочитати на: мовою