Олег у справі № 336/4662/19 оскаржив переоформлення своєї квартири на Альфа-Банк, і Верховний Суд залишив у силі рішення на його користь. Суд скасував державну реєстрацію права власності за банком та зняв ризик втрати житла.
Зміст:
Чому банк узагалі зміг оформити квартиру на себе
Банк спробував забрати єдине житло через позасудову реєстрацію, спираючись на іпотечне застереження. Для Олега це означало ризик втратити квартиру без повноцінного судового захисту.
Що загрожувало клієнту
- Втрата єдиної квартири через запис у реєстрі
- Обмеження права користуватися та розпоряджатися житлом
- Можливий подальший перепродаж майна банком
Олег дізнався про переоформлення вже постфактум, коли в реєстрі з’явився новий власник. Саме тому справа вимагала швидкого оскарження дій банку та реєстратора.
Як адвокати ЮРКОНСАЛТ зупинили незаконну реєстрацію
Адвокати ЮРКОНСАЛТ показали, що мораторій на стягнення валютної іпотеки поширюється і на позасудове набуття права власності. Також було доведено, що квартира була єдиним житлом, а згода власника на таке вибуття майна відсутня.
Скасування реєстрації квартири за Альфа-Банком
- Закон про мораторій на стягнення майна у валюті — він заблокував спробу забрати єдине житло поза судом.
- Статті 35, 37 Закону «Про іпотеку» — без належної процедури банк не міг законно оформити квартиру на себе.
- Судова практика Верховного Суду — вона підтвердила, що іпотечне застереження не обходить мораторій.
Верховний Суд погодився, що апеляція помилилася, і повернув у дію рішення першої інстанції. Саме тому рішення державного реєстратора було скасовано як незаконне.
Що змінилося для Олега після рішення суду
Після постанови Верховного Суду квартира знову залишилася під захистом власника, а чужий запис у реєстрі втратив силу. Олег зміг видихнути, бо загроза втрати житла через дії банку була знята.
У цій справі суд також стягнув із банку судові витрати, тож клієнт не залишився сам на сам із наслідками спору. Для схожих ситуацій корисно мати під рукою адвоката по нерухомості в Києві.
Як отримати допомогу у справі проти Альфа-Банку?
Потрібно перевірити підставу реєстрації, зібрати документи з реєстру та подати позов. У справах про нерухомість допомагають адвокати ЮРКОНСАЛТ.
Які документи потрібні для оскарження?
Зазвичай потрібні витяг з реєстру, документи на квартиру, копія рішення реєстратора та матеріали, що підтверджують порушення процедури.
Чи є шанс проти Альфа-Банку, якщо вже відкрито провадження?
Так, шанс є, якщо реєстрацію провели з порушеннями. У схожій справі суд також скасував незаконну реєстрацію квартири за банком: рішення у схожій справі.
Чи можна скасувати запис про право власності на квартиру після реєстрації?
Так, якщо реєстратор не мав належних підстав або порушив процедуру. Саме це і стало підставою для виграшу у справі № 336/4662/19, а рішення суду у справі № 336/4662/19 доступне в реєстрі.
Прочитати на: мовою