Купівля бізнесу в Україні дає змогу швидко запустити комерційну діяльність із готовими процесами, обладнанням чи клієнтською базою без тривалого старту з нуля. Водночас набуття працюючої компанії або її активів пов’язане з високими юридичними ризиками, які здатні перетворити інвестицію на нескінченні судові процеси.
Головна небезпека для покупця полягає в отриманні старих зобов’язань попереднього власника, дефектів правовстановлюючих документів на майно чи раптової втрати права на оренду та бренд. Щоб захистити вкладені кошти, кожен крок угоди потребує ретельної попередньої правової експертизи.
Коротко про купівлю готового бізнесу
- Придбання 100% частки в ТОВ переносить на покупця всю історію та зобов’язання компанії.
- Перед укладенням угоди обов’язково перевіряється відсутність застав і судових спорів щодо частки.
- Торговельна марка має бути зареєстрована на компанію, а не особисто на попереднього власника.
- Договори оренди комерційних приміщень можуть вимагати згоди власника на зміну засновників.
- Юридичний перехід прав на частку завершується з дати державної реєстрації змін у ЄДР.
Зміст:
Юридичні ризики купівлі готового бізнесу
Купівля бізнесу в Україні через повне придбання частки у статутному капіталі товариства автоматично покладає на нового власника відповідальність за всю попередню діяльність підприємства. Разом із фірмою покупець отримує її історію взаємовідносин із контрагентами, банками, трудовим колективом та контролюючими органами.
Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю»:
Учасник товариства має право відчужити свою частку (частину частки) у статутному капіталі товариства оплатно або безоплатно іншим учасникам товариства або третім особам.Проте відчуження частки вимагає перевірки не лише самого продавця, а й наявності прав третіх осіб на неї. Якщо частка була внесена або набута у шлюбі, відсутність нотаріальної згоди другого з подружжя може стати підставою для судового оскарження всієї угоди. У нашій практиці був кейс про небезпечний інвестиційний борг, де своєчасне виявлення прихованих договірних умов допомогло суттєво мінімізувати фінансові втрати довірителя.
Перевірка компанії через державні реєстри
Перед укладенням будь-яких угод першим кроком є отримання актуальних даних про суб’єкта господарювання. За допомогою сервісу отримання витягу з ЄДР на порталі Дія можна швидко встановити точний склад засновників, наявність обмежень у керівника на підписання договорів та відсутність записів про стан припинення підприємства.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань»:
Якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, вони вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.Додатково варто перевірити рухоме майно та корпоративні права через Державний реєстр обтяжень рухомого майна, щоб упевнитися у відсутності чинних застав чи арештів.
Пошук невиконаних зобов’язань та відкритих спорів
Наявність судових спорів становить пряму загрозу збереженню активів підприємства після зміни власників. Офіційний портал «Судова влада України» дозволяє знайти всі відкриті позовні заяви, стороною в яких виступає юридична особа або її засновники.
Крім того, обов’язково перевіряються дані в Єдиному реєстрі боржників та Автоматизованій системі виконавчого провадження. Це виключає ризик блокування банківських рахунків одразу після завершення процедури переоформлення.
Як перевірити права на нерухомість та оренду приміщень
Нерухоме майно та земельні ділянки часто є головною цінністю діючого комерційного об’єкта, але саме вони несуть найбільше прихованих юридичних недоліків. Якщо будівля оформлена на фізичну особу, а не на підприємство, новий власник ризикує залишитися без приміщення після оформлення фірми.
Будь-які об’єкти нерухомості потребують перевірки через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно на наявність іпотек, арештів чи незареєстрованих реконструкцій. Якщо земля під об’єктом перебуває в оренді у місцевої громади, перехід права власності на будівлю вимагає своєчасного укладення додаткової угоди з міською або селищною радою для уникнення претензій про безпідставне користування ділянкою.
Особливості аналізу договорів комерційної оренди
Якщо підприємство орендує приміщення, ключовим ризиком є наявність у договорі застереження про зміну контролю над компанією. За таких умов зміна кінцевих бенефіціарів надає орендодавцю право в односторонньому порядку розірвати договір або підвищити плату.
У практиці зустрічаються випадки, коли підприємець придбав діючу кав’ярню з обладнанням, а вже через місяць орендодавець виставив вимогу звільнити приміщення через зміну складу засновників без його попередньої згоди. Щоб уникнути подібних збитків, умови оренди та підписання додаткової угоди мають погоджуватися до остаточного розрахунку.
Захист від прихованих обтяжень на майно
Продавець зобов’язаний розкривати всі відомості про наявні обмеження права користування майном ще до укладення угоди. Це правило прямо закріплене в законодавстві.
Згідно з ч. 1 ст. 659 Цивільного кодексу України:
Продавець повинен попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, право довічного користування тощо). У разі невиконання цієї вимоги покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на товар.Якщо продавець приховав факт передання майна в найм третім особам або наявність сервітутів, покупець отримує законне право розірвати угоду або вимагати пропорційного зменшення вартості.
Покроковий порядок перевірки перед купівлею бізнесу
- Запитайте первинні документи. Отримайте від продавця статут, рішення засновників, фінансову звітність, правовстановлюючі документи на майно та договори оренди.
- Перевірте державні реєстри. Звірте дані в Єдиному державному реєстрі, Реєстрі речових прав на нерухомість, реєстрах судових рішень та боржників.
- Здійсніть аудит інтелектуальної власності. Переконайтеся, що права на торговельну марку, вебсайти та програмне забезпечення зареєстровані саме на підприємство, а не на третіх осіб.
- Узгодьте умови з орендодавцями. Перевірте договори оренди приміщень на наявність обмежень щодо зміни засновників та підпишіть додаткові угоди.
- Оформіть договір та зареєструйте зміни. Підпишіть договір купівлі-продажу частки в нотаріуса та проведіть державну реєстрацію зміни складу учасників у ЄДР.
Перевірка торговельної марки та цифрових активів компанії
Права на бренд, комерційне найменування, вебсайти та акаунти в соціальних мережах становлять суттєву частину реальної вартості сучасного бізнесу. Помилково вважати, що автоматично з придбанням товариства до нового власника переходять усі об’єкти інтелектуальної власності.
Найпоширеніша проблема полягає в тому, що свідоцтво на торговельну марку оформлене особисто на колишнього засновника як фізичну особу, а компанія користувалася позначенням на підставі усних домовленостей. Після продажу колишній власник може відкрити аналогічний заклад або вимагати значних виплат за використання знака. Тому перевірка в базі УкрНОІВІ та одночасне укладення договору передання виключних майнових прав є обов’язковою умовою безпечної угоди.
Аналогічно слід оформлювати перехід прав на доменні імена, сайти та CRM-системи, перевіряючи, щоб вони не залишалися зареєстрованими на колишніх технічних фахівців чи маркетологів.
Юридичний супровід купівлі бізнесу від бюро ЮРКОНСАЛТ
- Правовий аналіз документів компанії. Детальна перевірка статуту, рішень зборів, повноважень директора та підтвердження оплати статутного капіталу.
- Перевірка майна та обтяжень. Аудит прав власності на нерухомість, землю, обладнання та аналіз договорів оренди приміщень.
- Перевірка судових та виконавчих ризиків. Пошук судових спорів, арештів майна, боргів та виконавчих проваджень у державних реєстрах.
- Аудит інтелектуальної власності та ліцензій. Перевірка реєстрації торговельних марок, доменів, сайтів і чинності спеціальних дозволів.
- Розробка та супровід договору. Підготовка індивідуального договору відчуження з фіксацією захисних запевнень та повний нотаріальний супровід угоди.
Що перевірити у дозволах та дозвільній документації
Діяльність багатьох сфер бізнесу прямо залежить від наявності спеціальних дозволів, ліцензій та відповідності матеріально-технічної бази вимогам контролюючих органів. Сама по собі наявність документа не гарантує, що діяльність підприємства ведеться без порушень ліцензійних умов.
При перевірці дозвільного блоку варто звернути увагу на такі важливі складові:
- Чинність запису в ліцензійному реєстрі. Необхідно перевірити статус ліцензії в офіційних відкритих реєстрах відповідного органу ліцензування.
- Декларації матеріально-технічної бази. Слід перевірити наявність зареєстрованих декларацій відповідності Держпраці та пожежної безпеки ДСНС на використовуване обладнання.
- Кваліфікаційні сертифікати працівників. Персональні сертифікати інженерів, архітекторів чи інших ключових фахівців не переходять до нового власника автоматично, якщо працівники вирішать звільнитися.
- Акти попередніх перевірок. Важливо вивчити результати останніх інспекцій контролюючих органів та стан виконання наданих приписів.
Невиконані приписи контролюючих органів створюють ризик зупинення діяльності або раптового анулювання ліцензії одразу після закриття угоди.
Зразок запиту документів для перевірки компанії
Директору / Учасникам Товариства з обмеженою відповідальністю
Від потенційного покупця частки в статутному капіталіЗАПИТ НА РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ТА ДОКУМЕНТІВ ПЕРЕД УКЛАДЕННЯМ УГОДИ
Для проведення попереднього правового аналізу та підготовки договору купівлі-продажу частки в статутному капіталі ТОВ, прошу надати засвідчені копії таких документів:
1. Корпоративні документи: чинну редакцію Статуту, протоколи загальних зборів за останні 3 роки, документи про повну оплату частки та нотаріальну згоду подружжя на відчуження частки.
2. Права на майно: правовстановлюючі документи на нерухомість, договори оренди приміщень, договори оренди землі з актами приймання-передачі та інвентаризаційні описи обладнання.
3. Інтелектуальна власність: свідоцтва на знаки для товарів і послуг (торговельні марки), договори про передання прав на сайти, домени та програмне забезпечення.
4. Дозвільні документи: чинні ліцензії, дозволи та зареєстровані декларації відповідності матеріально-технічної бази вимогам Держпраці та ДСНС.
5. Зобов’язання та розрахунки: довідку про стан розрахунків з бюджетом щодо сплати податків, перелік чинних кредитних договорів, договорів застави чи поруки, а також підтвердження відсутності відкритих судових і виконавчих проваджень.Дата: «___» ____________ 202_ року
Покупець: ________________ / [П.І.Б.] /
Як правильно оформити договір купівлі компанії
Оформлення договору купівлі частки вимагає чіткого визначення моменту переходу прав та надійних механізмів фінансової безпеки сторін. Юридичний перехід прав на частку в ТОВ завершується не під час підписання акта, а саме в день проведення державної реєстрації відповідних змін у Єдиному державному реєстрі.
Судова практика демонструє важливість дотримання сторонами умов угоди та добросовісності. Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у справі № 924/9/21 від 13.06.2024 зазначив:
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у справі №924/9/21 від 13.06.2024 зазначив: «запевнення та гарантії продавця у договорі мають правову силу, а спроба скасувати договір через власну недобросовісність суперечить доктрині заборони суперечливої поведінки»Добросовісність сторін під час укладення правочину захищає права покупця від спроб недобросовісного анулювання угоди.
Якщо виникають сумніви щодо окремих умов передачі активів, варто дізнатися, як продають бізнес в Україні з погляду продавця, щоб краще розуміти розподіл ризиків. Додатково у нашій практиці був кейс про спірні умови договору, де своєчасний правовий аналіз допоміг визнати несправедливі пункти угоди недійсними.
Юридичний захист при купівлі бізнесу
Придбання готової компанії потребує повної впевненості у правовій чистоті кожного активу та відсутності прихованих претензій третіх осіб. Юристи бюро «ЮРКОНСАЛТ» проведуть комплексну юридичну перевірку, виявлять потенційні ризики та розроблять безпечний договір для надійного захисту ваших інвестицій.
Поширені запитання про купівлю готового бізнесу
Що безпечніше купити частку в ТОВ чи окремі активи бізнесу
Придбання безпосередньо майна, обладнання чи прав на бренд за окремими договорами є значно безпечнішим, оскільки ви не купуєте юридичну особу з її попередньою податковою та судовою історією. Проте купівля частки в ТОВ є необхідною, якщо бізнес має складні ліцензії, довгострокову оренду комунальної землі чи специфічні дозвільні документи, які важко отримати на нову компанію.
Чи потрібна нотаріальна згода подружжя продавця частки
Так, якщо частка в компанії була придбана або оплачена продавцем у період зареєстрованого шлюбу за рахунок спільних коштів. Відсутність нотаріально посвідченої згоди іншого з подружжя дає право оскаржити договір відчуження в судовому порядку та вимагати визнання його недійсним.
Як перевірити продавця на наявність судових справ та арештів
Необхідно перевірити відомості за кодом ЄДРПОУ компанії та податковим номером власників у відкритих реєстрах: Єдиному державному реєстрі судових рішень, системі «Електронний суд», Єдиному реєстрі боржників та Автоматизованій системі виконавчого провадження. Також перевіряється наявність записів у Реєстрі обтяжень рухомого майна.
Як упевнитися що ліцензію компанії не анулюють після угоди
Слід перевірити статус ліцензії в офіційному електронному реєстрі ліцензійного органу, вивчити акти останніх перевірок та переконатися у виконанні всіх приписів. Крім того, важливо перевірити відповідність приміщень і кваліфікації наявного персоналу актуальним ліцензійним умовам.
Що робити якщо продавець не надає первинні документи компанії
Відмова надати первинні фінансові документи, договори та банківські виписки свідчить про високий ризик прихованих фінансових чи податкових проблем. За відсутності можливості повноцінно вивчити первинну документацію від придбання частки в компанії слід утриматися.
Прочитати на: мовою