Справа № 335/10362/20 стала переломною для нашого клієнта Ігоря, коли постало питання про захист єдиного житла родини від зазіхань фінансової компанії. ТОВ «Кредитні ініціативи», ставши правонаступником банку, вирішило скористатися процедурою «іпотечного застереження» та переоформити квартиру в Запоріжжі на себе без жодного судового розгляду.
Зміст:
Скасування реєстрації права власності іпотека: як ТОВ «Кредитні ініціативи» втратили квартиру
Все почалося ще у 2005 році, коли для купівлі трикімнатної квартири було оформлено валютний кредит на 40 тисяч доларів. Життя вносило свої корективи, і з часом обслуговувати борг у доларах ставало все складніше, що призвело до виникнення заборгованості.
Що нависло над клієнтом та його родиною
- Ризик миттєвої втрати права власності на трикімнатну квартиру в Запоріжжі, де Ігор проживав десятиліттями.
- Стягнення захмарного боргу, який за розрахунками кредитора сягнув понад 64 тисячі доларів США.
- Загроза виселення на вулицю, оскільки в квартирі були зареєстровані та проживали члени родини, включаючи малолітню дитину.
- Психологічний тиск від усвідомлення того, що майно переоформили таємно, без будь-яких судових повісток чи повідомлень.
Ситуація виглядала критичною, адже державний реєстратор уже змінив запис у реєстрі, і юридично квартира перестала належати родині. Ігорю потрібно було діяти швидко, щоб повернути житло у власність через скасування реєстрації права власності іпотека.
Чому повідомлення через кур’єрську службу не дало банку права на квартиру
Ключова помилка ТОВ «Кредитні ініціативи» полягала в самовпевненості та ігноруванні чітких вимог договору та закону щодо процедури повідомлення боржника. Замість того, щоб надіслати офіційну вимогу через «Укрпошту», вони вирішили скористатися приватною кур’єрською службою «Меркурій».
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Пункт 8.5 іпотечного договору — сторони чітко домовилися, що всі повідомлення мають надсилатися виключно рекомендованими листами або телеграмами.
- Статті 35, 37 Закону України "Про іпотеку" — без підтвердження отримання боржником вимоги про усунення порушень протягом 30 днів, будь-яка перереєстрація майна є незаконною.
- Постанова КМУ №1127 — державний реєстратор зобов’язаний перевірити факт отримання боржником вимоги, а не просто факт її відправки невідомим способом.
- Статус ТОВ «Служба експрес-доставки «Меркурій» — суд встановив, що ця служба не є офіційним оператором поштового зв’язку у розумінні договору, тому її папірці не є доказами належного повідомлення.
- Відсутність описів вкладення та чеків «Укрпошти» — фінансова компанія не змогла надати жодного документа, який би підтвердив, що саме було в конверті і чи отримав його адресат.
Ми довели в суді, що порушення процедури повідомлення — це не просто формальність, а грубе порушення права власника на захист свого майна. Суд апеляційної інстанції погодився: якщо людина не була попереджена належним чином, вона не мала шансу добровільно врегулювати борг або оскаржити вимоги.
Наслідки рішення апеляційного суду для Ігоря та майбутнє справи
Так і вийшло. ТОВ «Кредитні ініціативи», яке ще нещодавно почувалося повним власником квартири, тепер змушене повернути майно справжнім господарям. Виявилося, що навіть великі фінансові корпорації програють, коли намагаються «обійти» закон через сумнівні кур’єрські доставки. А Ігор, який пройшов через роки судових розглядів та касаційне оскарження, нарешті може бути спокійним за дах над головою своєї сім’ї.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти ТОВ «Кредитні ініціативи»?
Першим кроком є професійний аналіз вашої реєстраційної справи. Ви можете замовити послугу адвокат по кредитах, і ми перевіримо, чи дотримався кредитор процедури повідомлення. Як показує цей кейс, навіть дрібні помилки банку в способі відправки пошти стають підставою для скасування реєстрації.
Які документи потрібні, щоб скасувати незаконну реєстрацію квартири за банком?
Вам знадобиться витяг з Державного реєстру речових прав, копія іпотечного договору та інформація про те, як саме банк намагався надіслати вам вимогу. Ці документи дозволять нам знайти зачіпки для позову про скасування реєстрації права власності іпотека, аналогічно до того, як ми оскаржили дії державного реєстратора у справі Ігоря.
Чи має шанс боржник проти фінансової компанії, якщо борг дійсно існує?
Так, наявність боргу не дає банку права порушувати закон при відборі майна. Суди суворо карають за порушення процедури позасудового стягнення. Схожу справу проти банку в Запоріжжі ми виграли нещодавно — там теж захистили квартиру від дострокового стягнення через процедурні промахи кредитора.
Де ознайомитися з офіційним текстом перемоги у цій справі?
Ви можете переглянути повне рішення суду у справі № 335/10362/20 у державному реєстрі. Це рішення є важливим прецедентом, який підтверджує, що приватні кур’єрські служби не замінюють офіційний поштовий зв’язок у іпотечних спорах.