Справа №336/7600/22 у Шевченківському районному суді м. Запоріжжя стосувалася гострого конфлікту навколо прав на іпотечну нерухомість, де ми представляли інтереси відповідача Вадима.
Зміст:
Конфлікт навколо кредитної квартири та спроба скасувати договір
Історія почалася з того, що позивачка багато років тому взяла великий кредит на купівлю квартири, проте не змогла вчасно виконувати зобов’язання перед фінансовою установою. Щоб врятувати ситуацію та зберегти активи, наш клієнт викупив цей борг у банку, ставши новим іпотекодержателем.
Що нависло над клієнтом
- Ризик втрати статусу іпотекодержателя та контролю над нерухомістю
- Перспектива повернення боргу до первісного стану, де колишня дружина знову стала б боржницею без реальних виплат
- Загроза виселення сина, який на той момент проживав у спірній квартирі
- Фінансові втрати через сплачену банку суму, яка становила понад 90 тисяч гривень
Позивачка стверджувала, що договір відступлення прав є незаконним, оскільки фізична особа нібито не може набувати прав кредитора за іпотечним договором. Це був серйозний виклик, адже судова практика у таких питаннях часто буває неоднозначною.
Правові аргументи, які дозволили захистити договір відступлення в суді
Наша стратегія базувалася на тому, що права позивачки жодним чином не були порушені самим фактом заміни кредитора, адже її обов’язок повернути борг залишився незмінним. Ми наголосили, що фінансова установа отримала повне відшкодування заборгованості та не має жодних претензій до укладеної угоди.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Статті 512, 514 Цивільного кодексу України — вони дозволяють заміну кредитора у зобов’язанні, при цьому до нового кредитора переходять права у тому ж обсязі, що були у первісного.
- Закон України "Про іпотеку" — норми закону не містять прямої заборони на відступлення прав за іпотечним договором на користь фізичної особи, якщо це не суперечить основному зобов’язанню.
- Відсутність порушеного права — позивачка не довела, як саме зміна іпотекодержателя на Вадима погіршила її становище або обмежила її права як боржника.
- Факт повного розрахунку з банком — підтвердження того, що клієнт сплатив реальні кошти, робить його добросовісним набувачем прав.
Суд детально вивчив всі докази, включаючи документи про погашення кредиту та свідчення про те, що позивачка сама не виявляла ініціативи щодо викупу боргу. В результаті позиція сторони захисту виявилася переконливішою за формальні скарги опонента.
Що означає це рішення для іпотекодержателя та відповіді на питання
Для Вадима ця перемога означала не просто юридичне підтвердження його статусу, а можливість нарешті поставити крапку в майновому конфлікті. Тепер, коли законність відступлення прав підтверджена судом, він може бути впевнений у захищеності своїх інтересів та спокої сина, який мешкає у квартирі.
Як отримати таку ж допомогу у справах про оскарження переуступки?
Для захисту своїх прав у подібних спорах необхідно перш за все провести аудит договору відступлення та довести, що заміна кредитора відбулася законно. Наша юридична допомога у кредитних справах допоможе вам правильно побудувати правову позицію та захистити майно в суді.
Чи може фізична особа викупити кредитний борг у банку?
Так, чинне законодавство дозволяє переуступку права вимоги, проте такі угоди часто оскаржуються через відсутність статусу фінансової установи у покупця. Важливо правильно оформити ланцюжок передачі прав, щоб суд визнав договір дійсним, як це сталося у цій справі (рішення суду у справі № 336/7600/22 у реєстрі).
Які шанси виграти суд, якщо борг викупив колишній чоловік або дружина?
Шанси залежать від того, наскільки добросовісно діяв новий кредитор та чи було реально порушено права боржника. Схожу справу про відступлення права вимоги фізичній особі ми вже аналізували раніше — там апеляційний суд звертав увагу на статус набувача, тому кожен кейс потребує індивідуального підходу.
Що робити, якщо позивач заперечує законність статусу іпотекодержателя?
Необхідно надати суду докази реального виконання зобов’язань перед банком та посилатися на презумпцію правомірності правочину. Про те, як працює позасудовий порядок реалізації іпотечного майна, ви можете дізнатися з наших матеріалів, щоб бути готовим до будь-яких дій опонента.
