Ця історія про те, як недійсні торги СЕТАМ квартира Наталії у справі № 336/5189/22 були скасовані судом через кричущу помилку виконавчої служби. Опонент у особі Центрального відділу ДВС виставив оселю на аукціон за борг, який був повністю погашений ще за кілька років до моменту продажу.
Зміст:
Як майно Наталії продали на аукціоні за неіснуючий борг
Ситуація Наталії здавалася абсурдною: жінка перебувала за кордоном, коли дізналася, що її квартиру у Запоріжжі продали з молотка. Виявилося, що виконавець "реанімував" старе провадження по кредиту в "Укрсиббанку", який клієнтка закрила ще у 2017 році.
Що нависло над клієнткою
- Ризик остаточної втрати єдиного житла, яке вже встигли оформити на нового власника.
- Психологічне виснаження через необхідність боротися з державною системою на фоні особистої трагедії — смерті бабусі Ніни Петрівни.
- Фінансові збитки у розмірі майже 636 тисяч гривень, в які оцінили квартиру для продажу за безцінь.
- Необхідність доводити в суді факт оплати боргу, який ДВС чомусь "не побачила" у своїх реєстрах.
Обставини ускладнювалися тим, що квартира вже була відчужена, а протокол торгів — підписаний. Проте закон дозволяє виправити таку несправедливість, якщо дії виконавця були незаконними від самого початку.
Як ми домоглися скасування результатів аукціону СЕТАМ у Запоріжжі
Стратегія захисту базувалася на тому, що право на примусовий продаж виникає лише за наявності реального боргу. Ми надали суду докази, що Наталія не мала жодних зобов’язань перед банком на момент відкриття торгів.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Статті 15, 16 Цивільного кодексу України — право власності є непорушним, а незаконне втручання ДВС у право володіння майном Наталії потребувало негайного судового захисту.
- Стаття 591 ЦК України — оскільки заборгованості не існувало, виконавча служба не мала жодних правових підстав виставляти квартиру на продаж.
- Правова позиція Верховного Суду — результати торгів, проведених у межах неіснуючого боргу, є нікчемними, а акт про реалізацію підлягає скасуванню.
- Порушення процедури повідомлення — ми довели, що клієнтка не отримувала жодних документів про оцінку майна, що є самостійною підставою визнати недійсні торги СЕТАМ квартира Наталії.
Суд детально вивчив документи та погодився, що дії виконавця були протиправними. Це дозволило не просто скасувати акт, а створити фундамент для повернення майна або стягнення його повної вартості.
Що означає ця перемога для власниці та відповіді на питання
Те, що спочатку здавалося катастрофою, закінчилося справедливим рішенням суду (повний текст ухвали у реєстрі за посиланням). Наталія, яка спочатку не вірила у можливість боротьби з ДВС, тепер знає, що бюрократична машина — не всесильна, а спокій та право власності можна відновити навіть після аукціону.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти ДВС?
Зверніться до нашого бюро для повного аудиту вашого виконавчого провадження. Наш адвокат з оскарження дій виконавця перевірить законність оцінки та наявність підстав для продажу майна.
Які документи потрібні, щоб оскаржити торги СЕТАМ?
Вам знадобляться техпаспорт на квартиру, копія протоколу торгів та, найголовніше, докази відсутності або виплати боргу. Також ми рекомендуємо провести незалежне оскарження звіту про оцінку майна, якщо ціна була занижена.
Чи має шанс власник повернути гроші, якщо квартиру вже не повернути?
Так, це цілком реально через позов про стягнення збитків. До речі, схожу справу проти ДВС ми вже виграли раніше — там нам вдалося стягнути повну ринкову вартість квартири, коли її не вдалося повернути у натуральному вигляді.
Чи може виконавча служба подати апеляцію на таке рішення?
ДВС має на це право протягом 30 днів, проте ми завжди готуємо ґрунтовний відзив на апеляцію. У випадку Наталії ми успішно захистили результат і у другій інстанції, що підтвердило нашу правоту.
