Справа № 334/5477/24 стосувалася спроби ТОВ «ЦИКЛ ФІНАНС» стягнути борг за іпотекою 2005 року через позасудову процедуру. Клієнтка Людмила звернулася до нашого бюро, коли дізналася про арешт своєї квартири та відкрите виконавче провадження.
Зміст:
Як стара іпотека перетворилася на проблему з виконавчим написом
Історія розпочалася ще у 2005 році, коли у банку «Райффайзен Банк Аваль» було оформлено кредит на 15 тисяч доларів під іпотеку квартири в Енергодарі. Людмила сподівалася, що ця історія давно в минулому, адже ще у 2011 році банк звертався до суду для дострокового стягнення боргу.
Проте через дев’ять років, у лютому 2020 року, приватний нотаріус у Києві вчинив виконавчий напис про звернення стягнення на квартиру. Новим власником боргу стала компанія «ЦИКЛ ФІНАНС», яка одразу почала активні дії через приватного виконавця.
Що нависло над клієнткою
- Реальна загроза втрати квартири, яка була передана в іпотеку ще два десятиліття тому.
- Блокування всіх банківських рахунків, що позбавило жінку можливості розпоряджатися власними коштами.
- Психологічний тиск від того, що стара справа, яку вважали закритою, знову з’явилася в житті через «чорних нотаріусів».
- Ризик потрапляння до реєстру боржників, що закривало будь-які можливості для виїзду за кордон чи реєстрації майна.
Ситуація була критичною, адже компанія-правонаступник намагалася використати процедуру виконавчого напису, щоб оминути відкритий судовий розгляд. Клієнтка розуміла, що без втручання адвокатів квартиру можуть просто виставити на торги.
Як ми домоглися скасування виконавчого напису Цикл Фінанс у суді
Ми розпочали роботу з детального аналізу архівних документів, оскільки справа була дуже старою, а частина матеріалів знаходилася в окупованому Енергодарі. Нашим завданням було довести, що заборгованість не є безспірною, а строки для звернення до нотаріуса давно минули.
Адвокати бюро вибудували позицію на тому, що банк ще у 2011 році змінив строк виконання зобов’язання, зажадавши всю суму через суд. Це означало, що з того моменту почався відлік трирічного строку позовної давності, який кредитор проігнорував.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Стаття 88 Закону України «Про нотаріат» — нотаріус має право вчиняти напис лише протягом трьох років з дня виникнення права вимоги, а в цій справі минуло майже дев’ять.
- Постанова Великої Палати Верховного Суду у справі № 444/9519/12 — після того, як банк пред’явив вимогу про дострокове повернення кредиту, нарахування відсотків за договором припиняється.
- Правова позиція ВС у справі № 910/10374/17 — якщо кредитний договір не був нотаріально посвідчений, виконавчий напис на ньому вчиняти не можна.
- Відсутність безспірності боргу — кредитор нарахував відсотки за період, коли вже не мав на це права, що робить суму заборгованості предметом спору.
Ми також звернули увагу суду на те, що процедура повідомлення боржника була порушена, і Людмила не отримувала жодних вимог перед тим, як нотаріус підписав документ. Це стало самостійною підставою для того, щоб скасування виконавчого напису нотаріуса було визнано законним.
Що означає ця перемога для Людмили та відповіді на питання
Так і вийшло. «ЦИКЛ ФІНАНС», який намагався реанімувати борг тринадцятирічної давнини, тепер не може претендувати на майно клієнтки на підставі цього документа. Виявилося, що квартира Людмили, яка була під загрозою продажу через стару іпотеку, тепер повністю захищена рішенням суду. Людмила, яка спочатку боялася навіть перевіряти пошту через загрози колекторів, нарешті може спокійно планувати своє майбутнє.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти Цикл Фінанс?
Найперше — потрібно зібрати всі документи, які у вас є, та перевірити стан виконавчого провадження. Наші юристи проаналізують вашу ситуацію і допоможуть підготувати позов до суду. Ви можете замовити скасування виконавчого напису нотаріуса прямо на нашому сайті.
Які документи знадобляться, щоб оскаржити напис?
Для роботи нам потрібна копія кредитного договору, договору іпотеки та копія самого виконавчого напису. Якщо документів немає — не хвилюйтеся, адвокат отримає їх через запит або ознайомлення з матеріалами справи в суді. Важливо також мати постанову про відкриття виконавчого провадження.
Чи має шанс боржник, якщо кредит був взятий дуже давно?
Так, і справа Людмили це доводить. Якщо з моменту, коли банк мав право стягнути борг, минуло більше 3 років — закон на вашому боці. Схожу справу за кредитом 2011 року ми вже вигравали раніше, де також вдалося захистити клієнта від старих боргів.
Де можна ознайомитися з текстом рішення у цій справі?
Ви можете переглянути офіційне рішення суду у справі № 334/5477/24 у державному реєстрі. Це підтверджує реальність нашої практики та законність обраної стратегії захисту. Суд чітко вказав на порушення з боку кредитора та нотаріуса.
Чи допомагаєте ви в інших питаннях щодо кредитів?
Так, ми займаємося не лише написами, а й судами з банками та МФО. У нашому блозі є корисна стаття, де описані ключові підстави скасування виконавчого напису в сучасних реаліях. Ми супроводжуємо клієнта від першої консультації до зняття всіх арештів.