Прочитати на: мовою
Судова справа № 335/1167/23 у Запоріжжі стала яскравим прикладом того, як власникам нерухомості доводиться захищатися від необґрунтованих апетитів комунальних монополістів, і в цій історії нам вдалося захистити інтереси клієнтки Олени.
Концерн «Міські теплові мережі» звернувся до суду з позовом про стягнення понад 42 тисячі гривень за опалення нежитлових приміщень у підвалі, де фактично ніколи не було радіаторів.
Зміст:
Як підвал без батарей став причиною позову на 42 тисячі гривень
Ситуація почалася з того, що тепломережа автоматично нарахувала борг за рік споживання енергії, базуючись лише на загальній площі підвалу в 125 квадратних метрів. Комунальники вважали це приміщення «опалюваним», хоча єдиним джерелом тепла там були транзитні труби, зашиті в гіпсокартонні короби.
Що нависло над клієнткою
- Ризик стягнення понад 42 тисяч гривень за послугу, яка фактично не надавалася у заявленому обсязі.
- Перспектива арешту банківських рахунків та блокування всього нерухомого майна через комунальний борг.
- Необхідність оплачувати «віртуальне» тепло за тарифами повноцінно опалюваного офісу чи магазину.
- Додаткове нарахування значних судових витрат, які монополіст намагався перекласти на плечі власниці.
Для людини, яка розуміє, що в її приміщенні взимку холодно, такі рахунки виглядали як абсурд. Проте монополіст наполягав: оскільки договір приєднання є публічним, власниця зобов’язана платити за кожну калорію, яку вони «подали» в будинок.
Ситуація виглядала критичною, адже суди часто стають на бік комунальників у питаннях оплати тепла в багатоквартирних будинках. Але ми знайшли шлях, як переломити хід справи за допомогою технічних доказів.
Стратегія захисту: як довести відсутність опалення в підвалі
Ми побудували захист на тому, що підвал за своєю технічною природою є неопалюваним приміщенням. Замість того, щоб просто заперечувати борг, наші адвокати ініціювали збір доказів, які б спростували розрахунки тепломережі.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Методика № 315 (Формула 23) — ми довели, що для приміщень з транзитними мережами без радіаторів має застосовуватися формула розрахунку лише тепловтрат труб, а не опалення площі.
- Акт обстеження підвальних приміщень від 25.06.2024 року — комісія зафіксувала відсутність будь-яких нагрівальних приладів та факт ізоляції транзитних трубопроводів.
- Технічні паспорти ТОВ «БТІ» — у документах офіційно зафіксовано відсутність централізованого опалення у цих підвальних приміщеннях.
- ДБН В 2.2-15:2019 «Житлові будинки» — ми вказали, що для підвалів нормативна температура взагалі не визначена, тому нарахування за «підтримання температури» є незаконним.
- Стаття 901 Цивільного кодексу України — послуга має бути оплачена лише у разі її фактичного надання, а не за формальними розрахунками.
Суд проаналізував наш контррозрахунок і погодився, що Концерн «МТМ» використав неправильну формулу. Виявилося, що замість 42 тисяч, реальні втрати тепла від транзитних труб за цей період становлять лише близько 2 200 гривень.
Це була перемога логіки та технічних стандартів над шаблонами комунальних служб. Суддя Орджонікідзевського районного суду Запоріжжя відмовив тепломережі у стягненні основної частини боргу.
Чому борг за опалення підвалу не може нараховуватися за загальними нормами
Ця справа доводить, що Концерн «МТМ» — який ще нещодавно здавався невразливим у своїх вимогах — змушений відступати, коли стикається з фаховим контррозрахунком. Олена, яка спочатку була приголомшена сумою у платіжці, тепер може бути спокійною, адже суд визнав справедливу суму, яка у 20 разів менша за початкову.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти Концерну «МТМ»?
Якщо ви отримали позов або судовий наказ, першим кроком є професійна консультація та скасування боргу за комунальні послуги через суд. Наші адвокати підготують відзив та проведуть аудит ваших нарахувань, щоб знайти слабкі місця в позиції монополіста.
Які документи потрібні, щоб оскаржити борг за опалення підвалу?
Вам знадобляться технічний паспорт на приміщення, акти обстеження внутрішньобудинкових мереж та копії рахунків від тепломережі. Важливо офіційно зафіксувати, що радіатори відсутні, а труби лише проходять транзитом, як це було зроблено у нашому кейсі.
Чи має шанс власник підвалу проти тепломережі, якщо там є транзитні труби?
Так, шанси дуже високі, якщо правильно застосувати Методику № 315. Схожу справу проти МТМ ми вже вигравали раніше — закон зобов’язує власника платити лише за фактичне теплове навантаження, а не за площу неопалюваного приміщення.
Чи можна виграти суд, якщо договір з тепломережею є публічним?
Публічний договір не дає монополісту права нараховувати будь-які суми без підтвердження обсягу послуг. Більше того, зменшення боргу за опалення підвалу можливе навіть за наявності такого договору, якщо довести помилковість математичних формул у розрахунку.
Суд ухвалив рішення (рішення суду у справі № 335/1167/23 у реєстрі), яким підтвердив: власник має платити тільки за те, що реально спожив. Ситуація вирішена, і тепер Олена може остаточно закрити це питання без фінансової катастрофи.
