Прочитати на: мовою
У справі № 336/1120/23, що розглядалася у Шевченківському районному суді м. Запоріжжя, ми захистили право власності на будинок нашої клієнтки Ірини, на який незаконно претендувала компанія «Дніпрофінансгруп». Ситуація була критичною: через валютний кредит, оформлений ще у 2007 році в банку «Надра», власниця могла залишитися без даху над головою, оскільки мораторій на стягнення іпотеки був проігнорований кредитором.
Зміст:
Чому реєстрація будинку на Дніпрофінансгруп під час дії мораторію була незаконною
Коли фінансова компанія стає новим кредитором, вона часто намагається діяти максимально швидко, іноді «забуваючи» про права боржника. У цій справі «Дніпрофінансгруп» переоформила будинок на себе за допомогою державного реєстратора буквально за кілька тижнів до того, як законодавчі обмеження втратили силу.
Що нависло над клієнткою
- Реальний ризик залишитися на вулиці, адже будинок був єдиним місцем проживання.
- Втрата нерухомості площею близько 32 квадратних метрів без будь-якої згоди власника.
- Тиск з боку фінансової компанії, яка вже почала процедуру виселення через суд.
- Незаконне відчуження майна за валютним кредитом, сума якого складала понад 40 тисяч доларів.
Ситуація виглядала безвихідною, оскільки право власності в реєстрі вже належало кредитору. Проте закон був на боці жінки, адже на той момент ще діяв жорсткий мораторій на відчуження житла.
Як ми довели порушення мораторію на стягнення іпотеки за валютним кредитом
Ми розпочали роботу з детального аналізу дат, оскільки саме вони стали ключовим доказом у суді. Наші адвокати підготували стратегію, яка базувалася на тому, що на момент реєстрації права власності за компанією закон прямо забороняв такі дії.
На що суд звернув увагу: мораторій на стягнення іпотеки
- Закон України № 1304-VII — прямо забороняв примусове стягнення майна за валютними кредитами, якщо це єдине житло позичальника.
- Закон України № 1381-IX — ми довели, що цей закон продовжив дію обмежень до 23 вересня 2021 року, а «Дніпрофінансгруп» оформила будинок на початку вересня.
- Факт постійного проживання — надали докази, що клієнтка зареєстрована і реально живе у спірному будинку, що є обов’язковою умовою захисту.
- Відсутність іншого майна — витяг з реєстру підтвердив, що у власності жінки немає іншої нерухомості, тому мораторій діє на 100%.
- Процедура реєстрації — державний реєстратор не мав права змінювати власника, не перевіривши чи підпадає майно під законодавчі обмеження.
На суді представники фінансової компанії намагалися маніпулювати термінами введення в дію різних законів. Але чітка хронологія, яку ми надали, не залишила судді сумнівів: права власності мають бути повернуті первісному власнику.
Що означає скасування рішення реєстратора для власників валютної іпотеки
Ця перемога довела: «Дніпрофінансгруп», яка здавалася клієнтці всесильною корпорацією, насправді грубо порушила закон. Жінка, яка ще вчора боялася примусового виселення, тепер може спокійно дихати у власному домі, знаючи, що незаконна реєстрація скасована.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти Дніпрофінансгруп?
Якщо ваш борг був перепроданий цій компанії і ви бачите зміни у реєстрі нерухомості, не гайте часу. Першим кроком є термінова консультація адвоката по кредитах для подання позову про скасування реєстраційних дій.
Які документи потрібні щоб оскаржити дії реєстратора?
Вам знадобляться копія іпотечного договору, витяг з реєстру про право власності та довідка про склад сім’ї, щоб підтвердити проживання. Також важливо додати актуальне рішення суду у справі № 336/1120/23 як приклад аналогічного захисту.
Чи має шанс боржник проти фінансової компанії якщо мораторій вже закінчився?
Так, оскільки багато реєстрацій відбулися саме в період дії обмежень, що робить їх незаконними назавжди. До речі, схожу справу проти Дніпрофінансгруп ми вже виграли раніше — там теж вдалося захистити майно клієнта від старих боргів.
Що робити якщо будинок вже перепродали третім особам?
Це ускладнює процес, але не робить його неможливим, оскільки перша незаконна реєстрація тягне за собою недійсність всіх наступних правочинів. Важливо також враховувати поточний мораторій на кредити під час війни, який надає додаткові інструменти захисту.
