Ця історія боротьби за житло у справі № 333/1681/22 почалася з того, що клієнтка Інна одного дня дізналася — її будинок їй більше не належить. ТОВ «Діджі Фінанс», яке викупило старий борг, таємно продало нерухомість іншій компанії, ігноруючи законну процедуру та інтереси сім’ї.
Зміст:
Як Діджі Фінанс таємно продали іпотечний будинок
Все почалося ще у 2007 році, коли було оформлено кредит на 60 тисяч доларів для купівлі будинку. Життя йшло своєю чергою, але після ліквідації «Дельта Банку» право вимоги за кредитом перейшло до колекторської компанії «Діджі Фінанс», яка вирішила діяти максимально агресивно.
Що нависло над клієнткою та її родиною
- Ризик миттєвого виселення з будинку площею майже 80 квадратних метрів без надання іншого житла.
- Загроза втрати майна, вартість якого значно перевищувала суму, за яку його «тихо» продали колектори.
- Порушення прав малолітньої дитини, яка була зареєстрована в будинку та мала право на проживання.
- Психологічний тиск через усвідомлення того, що право власності вже переоформлено на ТОВ «2х2 ФІНАНС».
Ситуація виглядала критичною: у реєстрах власником вже значилася зовсім інша структура, а клієнтка навіть не отримувала жодних офіційних попереджень. Це був класичний приклад того, як фінансові компанії намагаються обійти закон через так зване «позасудове стягнення».
Чому суд визнав продаж іпотеки ТОВ «2х2 Фінанс» незаконним
Ми побудували захист на тому, що кредитор не мав права продавати будинок, не переконавшись, що власниця отримала письмову вимогу. Крім того, ми обрали стратегію не просто оскарження договору, а витребування майна з незаконного володіння — це найбільш ефективний шлях у таких спорах.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Стаття 35 Закону України «Про іпотеку» — кредитор зобов’язаний вручити письмову вимогу боржнику, а повернення листа «за закінченням терміну зберігання» не вважається належним повідомленням.
- Постанова Великої Палати Верховного Суду у справі № 759/5454/19 — державний реєстратор повинен отримати документ, що підтверджує факт саме отримання боржником вимоги, а не просто її відправлення.
- Стаття 38 Закону «Про іпотеку» — іпотекодержатель мав повідомити про намір продати майно за 30 днів до угоди, чого у випадку з Інною зроблено не було.
- Статті 387 та 388 Цивільного кодексу України — оскільки майно вибуло з володіння власниці поза її волею та з порушенням закону, воно має бути повернуто через віндикаційний позов.
Суд детально дослідив поштові конверти та встановив, що «Діджі Фінанс» намагалися схитрувати. Відсутність реального вручення повідомлення стала тим юридичним фундаментом, на якому розвалилася вся схема перепродажу будинку, а адвокат по кредитах допоміг правильно кваліфікувати ці порушення.
Що означає ця перемога для Інни та відповіді на питання
Для жінки, яка спочатку перебувала у стані повної розпачі, це рішення суду стало поверненням безпеки. Компанія «2х2 ФІНАНС», яка вже вважала себе повноправним господарем, змушена повернути будинок законній власниці, адже суд чітко вказав — процедура була незаконною (рішення суду у справі № 333/1681/22: текст рішення у реєстрі).
Як отримати допомогу у справі проти ТОВ «Діджі Фінанс»?
Першим кроком є детальний аудит вашої кредитної історії та перевірка реєстру нерухомості. Ми допоможемо встановити, чи були дотримані процедури повідомлення, і якщо ні — звернемося до суду для блокування подальших реєстраційних дій та повернення вашого майна.
Які документи потрібні, щоб зупинити продаж іпотеки?
Вам знадобляться копія іпотечного договору, витяг з реєстру речових прав та будь-яка кореспонденція, яку ви отримували від банку чи колекторів. Часто позасудовий порядок реалізації іпотечного майна здійснюється з такими помилками, що їх можна виявити навіть при базовому аналізі документів.
Чи можна повернути будинок, якщо його вже встигли перепродати?
Так, закон передбачає механізм витребування майна у кінцевого набувача, якщо воно вибуло з вашого володіння незаконно. Навіть якщо «Діджі Фінанс» перепродали будинок третій особі, суд може повернути його вам, якщо доведено порушення процедури стягнення.
Чи має значення реєстрація дитини у будинку при суді з колекторами?
Хоча суди зараз прискіпливо ставляться до реєстрації дітей без згоди банку, відсутність дозволу органу опіки та піклування на відчуження житла, де проживає дитина, все одно є вагомим аргументом. Проте вирішальну роль у цій справі відіграло саме неналежне повідомлення власниці про продаж.
