Ця історія про те, як старі банківські борги можуть переслідувати людину роками навіть після їх повної сплати. У справі № 331/9678/13-ц ми захищали інтереси клієнтки Світлани, чия нерухомість опинилася в «заручниках» бюрократичної системи Олександрівського відділу ДВС у місті Запоріжжі, що змусило нас ініціювати зняття арешту з майна боржника через суд.
Зміст:
Проблема: арешт залишився в реєстрах через 10 років після погашення боргу
Ситуація Світлани почалася ще у 2007 році з іпотечного кредиту в «ОТП Банку», який згодом перейшов до «ОТП Факторинг Україна». Після тривалих судових спорів та рішення про стягнення понад 2.3 мільйони гривень, клієнтка у 2021 році повністю закрила питання заборгованості, отримавши омріяну довідку про відсутність боргів.
Що нависло над клієнткою
- Неможливість розпоряджатися власною квартирою та іншою нерухомістю через обтяження 2015 та 2019 років.
- Ризик втрати потенційних покупців або неможливість оформити спадщину чи дарування.
- Відмова виконавчої служби зняти арешт через «знищення матеріалів провадження за терміном зберігання».
- Перспектива вічного перебування у статусі боржника в державних реєстрах, попри реальну відсутність заборгованості.
Звучить як повний абсурд: людина віддала гроші, кредитор претензій не має, але держава продовжує блокувати майно. Виконавець просто розвів руками — мовляв, паперів немає, архів спалено, тому нічого знімати не будемо.
Як ми домоглися зняття арешту з майна боржника у суді
Ми зрозуміли, що листування з виконавчою службою — це шлях у глухий кут, тому звернулися до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя зі скаргою на бездіяльність ДВС. Нашою метою було довести, що знищення архіву — це внутрішня технічна проблема служби, яка не може обмежувати конституційне право власності.
Правовий механізм зняття арешту з майна боржника
- Частина 1 статті 40 Закону України "Про виконавче провадження" — виконавець зобов’язаний зняти всі арешти при закінченні провадження, і жодне знищення архіву не звільняє його від цього обов’язку.
- Стаття 391 Цивільного кодексу України — власник має право вимагати усунення будь-яких перешкод у розпорядженні майном, навіть якщо ці перешкоди створені державним органом.
- Частина 2 статті 451 ЦПК України — дозволяє суду визнати дії або бездіяльність виконавця незаконними та зобов’язати його відновити порушене право людини.
- Довідка про відсутність заборгованості від 31.08.2021 — ми надали суду беззаперечний доказ того, що кредит перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» погашено, а отже, мета арешту давно вичерпана.
Аналіз результату показав: суд повністю погодився з нашими аргументами. Наявність арешту при відсутності боргу — це пряме порушення Конституції, і жодні відомчі інструкції ДВС про строки зберігання документів не можуть стояти вище за право людини володіти своїм житлом.
Що означає ця перемога для власників нерухомості та відповіді на питання
Ця справа Світлани проти «ОТП Факторинг» та виконавчої служби доводить, що система не є монолітною. Опонент, який роками тримав майно під замком, врешті-решт здався під тиском закону, а клієнтка, яка спочатку боялася навіть заходити в кабінети виконавців, тепер може спокійно видихнути — її майно нарешті вільне.
Як отримати допомогу у знятті арешту з майна після погашення кредиту?
Якщо виконавець відмовляє вам у розблокуванні нерухомості, першим кроком є професійна консультація та аналіз АСВП. Ви можете замовити зняття арешту з майна боржника у наших адвокатів, щоб ми взяли на себе спілкування з ДВС та судом.
Які документи знадобляться, щоб прибрати старий арешт з реєстрів?
Найголовніше — це докази сплати: квитанції, виписки або офіційна довідка від банку про відсутність заборгованості. Також ми допоможемо витягнути інформацію з реєстру речових прав, щоб ідентифікувати, хто саме і коли наклав обмеження.
Чи можна зняти арешт, якщо виконавче провадження дуже старе?
Так, навіть якщо справі 10 чи 15 років, як у випадку Світлани. Як зняти арешт з майна боржника у таких випадках, ми вже неодноразово описували: потрібно звертатися до суду, який видавав виконавчий лист, і доводити безпідставність подальшого утримання майна.
Що робити, якщо виконавець каже, що архів знищено?
Це найпоширеніша «відмазка» виконавців, але вона не є законною. Суд у справі Світлани чітко вказав (рішення суду у справі № 331/9678/13-ц), що знищення документів не є підставою для продовження арешту. Схожу справу проти ТОВ «ОТП Факторинг Україна» ми вже вигравали раніше, тому маємо готові шаблони для таких ситуацій.
