Прочитати на: мовою
У юридичній практиці адвокатського бюро «ЮРКОНСАЛТ» часто трапляються справи, де старі борги «зависають» у реєстрах на десятиліття, заважаючи людям вільно розпоряджатися власною нерухомістю. Справа № 333/6904/13-ц за зверненням нашого клієнта Олександра стала саме таким прикладом. Йшлося про борг перед «Дельта Банком» (правонаступником якого стало ТОВ «ФК «ДНІПРОФІНАНСГРУП»), за яким ще у 2014 році було накладено арешт на все майно чоловіка. Завдяки професійній стратегії нам вдалося домогтися повного зняття обтяжень, які обмежували права власника понад 11 років.
Чому це спрацювало: ми довели суду, що оскільки виконавче провадження було знищене за строком давності, а новий стягувач не намагався поновити строки стягнення, подальше існування арешту є грубим порушенням права на мирне володіння майном.
Зміст:
Арешт на майже 200 тисяч: як стара порука «заморозила» будинок
Історія Олександра почалася ще у 2008 році, коли він став поручителем за кредитним договором своєї знайомої у «Дельта Банку». Життя йшло своїм чередом, аж поки у 2013 році Комунарський районний суд м. Запоріжжя не виніс рішення про солідарне стягнення боргу. Сума була чималою — майже 190 тисяч гривень. Вже у березні 2014 року державний виконавець наклав арешт на все майно Олександра, включаючи його будинок у Старій Талалаївці.
Однак після подання апеляційної скарги виконавчий лист було повернуто до суду. З того часу «Дельта Банк», а згодом і його правонаступник «Дніпрофінансгруп», фактично забули про справу. Виконавче провадження було завершене, а згодом і зовсім знищене виконавчою службою через закінчення терміну зберігання документів. Проте «цифровий слід» у реєстрі залишився. Коли Олександр вирішив упорядкувати документи на нерухомість, він виявив, що його будинок досі «під замком» через арешт одинадцятирічної давнини.
Ситуація була патовою: виконавці відмовлялися знімати арешт, бо «немає матеріалів справи», а банк не збирався допомагати. Олександр звернувся до ЮРКОНСАЛТ, коли зрозумів, що самостійно розірвати це коло не вдасться. Ми одразу почали готувати ґрунт для судового оскарження бездіяльності ДВС.
Боротьба з бездіяльністю виконавців та аргументи ЄСПЛ
Наші адвокати розпочали з офіційного звернення до Комунарського відділу виконавчої служби. Отримавши очікувану відмову, ми подали скаргу до суду. Основний акцент ми зробили на тому, що арешт майна — це лише засіб забезпечення виконання рішення. Якщо саме виконання стало неможливим через сплив усіх строків, то арешт втрачає будь-який юридичний сенс.
Ми звернулися до практики Європейського суду з прав людини, зокрема до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини. Тривале утримання майна під арештом без активних дій стягувача — це «невиправдане втручання у право на мирне володіння майном». Ми наголосили, що зняття арешту з майна боржника є обов’язковим, якщо кредитор понад три роки не виявляв жодного інтересу до стягнення боргу.
У судовому засіданні представник «Дніпрофінансгруп» намагався заперечувати, стверджуючи, що вони ще «можуть» поновити строки стягнення. Проте ми вказали на те, що з 2021 року, коли відбулася заміна стягувача, товариство не зробило жодного реального кроку до виконання рішення. Суд погодився з нашою позицією: право на власність не може бути обмежене вічно лише через теоретичну можливість банку колись звернутися до суду.
Для успішного результату ми використали послугу зняття арешту з майна боржника, що дозволило юридично грамотно обґрунтувати кожен крок — від збору архівних довідок до представництва в апеляційній інстанції.
Суд зняв обтяження — майно Олександра нарешті вільне
Запорізький апеляційний суд, перевіривши всі обставини, залишив у силі ухвалу першої інстанції про задоволення нашої скарги. Судді чітко зазначили: оскільки виконавчі документи повторно не пред’являлися, а матеріали провадження знищені, існування арешту створює для Олександра «надмірний тягар».
Це рішення стало фінальною крапкою у багаторічній історії. Олександр нарешті зміг отримати чистий витяг з реєстру речових прав. Більше жодних обмежень на продаж, дарування чи передачу у спадок. Це не просто перемога в суді — це повернення людині права повноцінно розпоряджатися тим, що належить їй по закону. Схожу справу проти «Дельта Банку» ми вже вигравали раніше, де також скасували старі обтяження за неіснуючими боргами.
Результатом розгляду справи № 333/6904/13-ц стала повна свобода майна нашого клієнта. Ви можете ознайомитися з офіційним документом, переглянувши рішення суду у справі № 333/6904/13-ц у державному реєстрі. Якщо ваша нерухомість також перебуває під «вічним» арештом через старі кредити, пам’ятайте: час грає на вашому боці, якщо за справу беруться професіонали.
