Коли близька людина йде з життя, а її будинок зруйновано війною, виникає логічне питання про спадкування житлового сертифіката. Здається, що право на відшкодування втрачено назавжди, адже фізичного майна більше не існує. Проте закон передбачає окремий механізм, який дозволяє правонаступникам отримати компенсацію.
На практиці процедура єВідновлення у спадщину має багато підводних каменів. Люди часто плутають строки, збирають неправильні довідки або зупиняються через відмову нотаріуса. Розберімо, як саме переоформити право на компенсацію для спадкоємців та не втратити можливість придбати нове житло.
Зміст:
Що саме переходить у спадок при знищенні майна
Якщо житло повністю знищене, спадкоємець фактично не може успадкувати самі стіни чи квадратні метри. Фізичного об’єкта нерухомості більше не існує. Замість цього ви успадковуєте право вимоги на отримання відшкодування від держави.
Це означає, що до складу спадщини включається або вже згенерований електронний документ, або саме право звернутися за його отриманням. Нотаріус має зафіксувати цей перехід у відповідному свідоцтві.
Згідно з ч. 1 ст. 1218 Цивільного кодексу України: «До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті».Тобто право на компенсацію не зникає разом зі смертю власника, а стає повноцінною частиною спадкової маси.
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна...»: «Спадкоємці отримувача компенсації мають право на отримання компенсації відповідно до цього Закону».Отже, держава прямо гарантує правонаступникам можливість завершити розпочату процедуру або ініціювати її з нуля.
Процесуальні строки для спадкоємців
У справах про відшкодування за зруйновану нерухомість діють два паралельні строки, які не можна плутати. Перший стосується безпосередньо прийняття спадщини. За загальним правилом ви маєте звернутися до нотаріуса протягом шести місяців з дня смерті родича.
Другий строк стосується подачі самої заяви на відшкодування. Вона подається під час дії воєнного стану та протягом одного року після його завершення. Якщо ви пропустите перший строк, другий вам вже не допоможе, адже ви втратите статус правонаступника.
Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду у справі № 126885224 від 2025-04-25 зазначив: «Право на компенсацію за пошкоджене та знищене майно внаслідок збройної агресії РФ регулюється спеціальним Законом № 2923-IX. Це право не є загальною соціальною виплатою, а базується на наявності відповідного статусу власника майна».Право на компенсацію за знищене майно регулюється виключно Законом № 2923-IX.
Тому діяти потрібно швидко: спочатку фіксуєте свої права у нотаріуса, а потім працюєте з комісією.
Алгоритм дій спадкоємця
- Відкрийте спадкову справу. Зверніться до нотаріуса протягом шести місяців з дня смерті власника.
- Подайте заяву на компенсацію. Зробіть це через Дію або ЦНАП, додавши довідку від нотаріуса.
- Отримайте свідоцтво. Після спливу півроку отримайте документ про право на спадщину.
- Надайте свідоцтво комісії. Це розблокує процес прийняття фінального рішення.
- Припиніть право власності. Зверніться до реєстратора для припинення права на знищений об’єкт.
- Укладіть угоду. Оберіть нове житло та підпишіть договір у нотаріуса.
Заяву не було подано за життя власника
Найпоширеніший сценарій — людина загинула або померла, так і не встигнувши звернутися за відшкодуванням. У такому разі ви маєте самостійно ініціювати весь процес. Спочатку відкриваєте спадкову справу, а потім подаєте заяву як правонаступник.
Розглянемо типову ситуацію. У практиці трапляється ситуація, коли власник знищеного будинку помер, не встигнувши навіть подати заявку в Дію. Спадкоємець звернувся до нотаріуса для відкриття спадкової справи, але зіткнувся з тим, що об’єкт не був внесений до Реєстру пошкодженого та знищеного майна (РПЗМ). Рішенням стало спочатку отримання свідоцтва про право на спадщину на майнове право на отримання компенсації, після чого спадкоємець зміг самостійно ініціювати розгляд справи комісією.
Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі № 112775503 від 2023-08-09 зазначив: «Обов’язковою умовою переходу до спадкоємців права вимагати визнання за ними права власності або отримання компенсації... є звернення самого спадкодавця до відповідного органу з належно оформленою заявою за життя».Для спадкування права на компенсацію спадкодавець мав встигнути подати належним чином оформлену заяву.
Якщо ж заяви не було, ви успадковуєте не сформоване право вимоги, а загальне майнове право, яке ще доведеться реалізувати через комісію.
Як виглядає наша робота у таких справах
- Аналіз ситуації — визначаємо, на якому етапі знаходиться процес та які документи відсутні.
- Робота з нотаріусом — супроводжуємо відкриття справи та отримання свідоцтва на майнове право.
- Взаємодія з комісією — готуємо заяви, подаємо докази та контролюємо строки розгляду.
- Судовий захист — за потреби визнаємо право власності через суд або поновлюємо строки.
- Супровід угоди — перевіряємо обраний об’єкт та контролюємо правильність підписання договору.
Сертифікат виданий але не використаний
Іноді держава вже згенерувала електронний документ, але власник не встиг обрати нову квартиру чи підписати договір купівлі-продажу. У цій ситуації вам потрібно підтвердити у нотаріуса, що до складу спадкової маси входить саме цей електронний інструмент.
Після отримання відповідного свідоцтва ви зможете використати кошти для придбання нерухомості від свого імені. Проте варто пам’ятати про серйозні законодавчі обмеження щодо подальшого розпорядження таким майном.
Згідно з ч. 9 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна...»: «Нотаріус, який посвідчує договір про придбання житла з використанням житлового сертифіката, накладає заборону відчуження такого житла строком на п’ять років».Це означає, що ви не зможете продати або подарувати придбану квартиру протягом п’яти років, навіть якщо ви є повноправним власником.
Зразок заяви про надання компенсації від спадкоємця
Голові Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна
[Назва територіальної громади]
від спадкоємця: [ПІБ]
РНОКПП: [номер]
Адреса: [адреса]
Тел: [номер]
ЗАЯВА
про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна (від спадкоємця)
Я, [ПІБ], є спадкоємцем за [законом/заповітом] після смерті [ПІБ спадкодавця], який(а) помер(ла) [дата]. До складу спадщини входить право на отримання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна: [тип об’єкта: квартира/будинок], що знаходиться за адресою: [повна адреса], який був знищений внаслідок збройної агресії РФ.
Спадкову справу № [номер] відкрито у нотаріуса [ПІБ нотаріуса].
Відповідно до Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, затвердженого Постановою КМУ №600, прошу:
1. Прийняти до розгляду заяву про надання компенсації у формі житлового сертифіката.
2. Включити мене як спадкоємця до реєстру отримувачів компенсації.
3. Провести обстеження об’єкта (за потреби) та прийняти рішення про видачу сертифіката.
Додатки:
1. Копія паспорта та РНОКПП спадкоємця.
2. Копія свідоцтва про смерть спадкодавця.
3. Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі / Довідка нотаріуса про коло спадкоємців.
4. Копії документів, що підтверджують право власності спадкодавця на знищене майно (за наявності).
5. Матеріали фото/відеофіксації руйнувань (за наявності).
[Дата] [Підпис] / [ПІБ]
Власник помер під час розгляду заяви комісією
Третій сценарій виникає, коли процес вже запущено, але рішення ще не прийнято. Комісія може призупинити розгляд, дізнавшись про смерть заявника. Ваше завдання — не чекати, поки система сама розбереться, а активно включитися в комунікацію.
Ви маєте повідомити орган місцевого самоврядування про відкриття спадкової справи. Після спливу шести місяців ви доносите свідоцтво від нотаріуса, і комісія приймає фінальне рішення вже на ваше ім’я. Головне — тримати процес під контролем і вчасно подавати документи.
Практичний алгоритм реалізації сертифіката
Коли всі документи на руках, починається етап пошуку нового житла. Ви обираєте об’єкт, домовляєтеся з продавцем і звертаєтеся до нотаріуса, який має доступ до відповідного реєстру. Далеко не кожен фахівець технічно може провести таку угоду.
Зверніть увагу: перед використанням успадкованого сертифіката необхідно офіційно припинити право власності на знищений об’єкт у Реєстрі речових прав. Для спадкоємців це часто стає перешкодою, оскільки вони намагаються припинити право, яке ще не зареєстроване за ними. Нотаріус має спочатку зареєструвати перехід права власності за спадщиною, а вже потім проводити процедуру припинення у зв’язку зі знищенням.
Після підписання договору кошти перераховуються продавцю державою, а ви стаєте власником нової нерухомості з відповідним обтяженням на п’ять років.
Дії при втраті документів на нерухомість
Часто трапляється так, що папери згоріли разом із будинком або залишилися на тимчасово окупованій території. Без підтвердження права власності померлого нотаріус не зможе видати вам свідоцтво. У таких випадках доводиться шукати альтернативні шляхи.
Якщо документи на знищене майно залишилися в зоні окупації, а дані в цифрових реєстрах відсутні, нотаріус може відмовити у видачі свідоцтва. У такому випадку єдиним шляхом є звернення до суду із позовом про визнання права власності на знищене майно в порядку спадкування для подальшої подачі рішення суду в комісію.
Судове рішення стане тією базою, яка дозволить продовжити процедуру отримання виплат за єВідновлення без оригіналів правовстановлюючих паперів.
Типові ризики при оформленні компенсації
Найбільша проблема виникає, коли спадкоємців декілька. Комісія не може видати один електронний документ на кількох осіб без їхньої згоди. Якщо між родичами є конфлікт, процес повністю блокується до вирішення спору.
Щоб уникнути цього, необхідно укласти договір про поділ спадкового майна. Один отримує право на відшкодування, інший — грошову виплату чи інше майно. Правильний порядок оформлення спадщини в Україні дозволяє вирішити ці питання ще на етапі роботи з нотаріусом, економлячи час і нерви.
Питання про оформлення сертифіката після смерті
Чи можна успадкувати сертифікат, якщо я пропустив 6-місячний строк звернення до нотаріуса?
Пряме спадкування сертифіката у такому разі можливе лише після поновлення строків через суд. Якщо строк пропущено, ви не вважаєтеся таким, що прийняли спадщину, і право на компенсацію зависає. Необхідно отримати рішення суду про встановлення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини.
Чи можна розділити один сертифікат на двох спадкоємців для купівлі двох окремих квартир?
Програма дозволяє декільком власникам або спадкоємцям об’єднувати свої сертифікати для купівлі одного об’єкта, але розділити суму одного сертифіката на два окремі договори купівлі-продажу технічно неможливо. Спадкоємцям доведеться або ставати співвласниками одного нового житла, або домовлятися про виплату компенсації одним іншому.
Чи діє 5-річна заборона на продаж квартири, якщо вона куплена за успадкованим сертифікатом?
Так, законодавство встановлює обмеження на відчуження (продаж, дарування) житла, придбаного за кошти компенсації, строком на 5 років. Це обмеження переходить на об’єкт нерухомості незалежно від того, чи отримував сертифікат сам власник, чи його спадкоємець.
Допомога юриста у спадкових справах
Оформлення компенсації після смерті власника вимагає чіткого розуміння реєстрової практики та взаємодії з комісіями. Ми проаналізуємо вашу ситуацію, зберемо необхідні докази та забезпечимо повний юридичний супровід. Зверніться до нас, щоб уникнути помилок і зберегти своє майнове право.
