Адвокат по нерухомості у Києві: безпечна купівля житла
- Знайшли квартиру, але сумніваєтесь у продавці? — Перевіримо історію об’єкта.
- Боїтеся віддати гроші за проблемний об’єкт? — Захистимо Ваші інвестиції.
- Виявимо приховані арешти та борги попередніх власників.
- Проаналізуємо надійність забудовника в Києві.
- Супроводимо угоду у нотаріуса від початку до кінця.
- Організуємо безпечну передачу коштів через банк.
- Бюро працює з 2014 року, сотні успішних угод.
- Первинна консультація та оцінка ризиків
- Повний аудит історії об'єкта та продавця або забудовника
- Перевірка судових реєстрів та наявності арештів
- Письмовий юридичний висновок з рекомендаціями
- Особиста присутність адвоката на підписанні договору
📍 Наш офіс у Києві
вулиця Золотоворітська, буд. 8/4, Київ, 01054
Наша команда
Адвокати бюро з практичним судовим досвідом захищають ваші інтереси
Чому обирають ЮРКОНСАЛТ
Факти про наше адвокатське бюро, підтверджені реальною судовою практикою
Опис
Збираєтесь купувати квартиру в Києві, але боїтеся віддати гроші за проблемний об’єкт? Адвокати бюро ЮРКОНСАЛТ перевіряють нерухомість та захищають Ваші інвестиції від шахраїв. Звертайтеся до нас прямо зараз, щоб не втратити свої заощадження.
Багато хто думає, що перевірки нотаріуса достатньо. Але нотаріус дивиться лише на поточний стан у реєстрі, він не вивчає історію квартири. Якщо попередній продаж був незаконним, суд просто забере житло. Ви залишитесь без грошей і без квартири, а довести свою правоту буде майже неможливо. Офіс нашого бюро знаходиться у Києві — ми готові оперативно проаналізувати документи та виїхати на угоду.
Коротко про ризики купівлі нерухомості
- Нотаріус перевіряє арешти лише на день угоди і не відповідає за минулі продажі.
- Зареєстрованих неповнолітніх дітей неможливо виселити навіть через суд.
- Купівля за скасованою довіреністю автоматично анулює Ваше право власності.
- При заниженні ціни в договорі суд поверне Вам лише офіційну суму.
- Невідповідне цільове призначення землі гарантує заборону введення новобудови в експлуатацію.
Зміст:
Чому перевірки нотаріуса недостатньо для безпеки
Бажання швидко укласти вигідну угоду часто призводить до повної втрати грошей. Ви приходите до нотаріуса, він відкриває реєстр, бачить, що арештів немає, і посвідчує договір. Здається, що все безпечно.
Але нотаріус не перевіряє, як квартира переходила з рук в руки п’ять чи десять років тому. Ми ж піднімаємо всю історію. Якщо три роки тому житло продали за підробленою довіреністю, справжній власник подасть до суду. Суд визнає Вашу угоду недійсною. Ви втратите і квартиру, і гроші. Наш аудит виявляє такі схеми ще до того, як Ви передасте завдаток.
Приховані судові спори та претензії родичів
Приховані судові спори часто не відображаються у звичайному витягу з реєстру нерухомості. Якщо спадкоємці продавця прямо зараз судяться за цю квартиру, Ви купуєте величезну проблему. Якщо Ви проігноруєте цей ризик, після покупки Вас втягнуть у багаторічні суди. Ми перевіряємо судові реєстри та знаходимо всі активні чи минулі спори щодо об’єкта.
Історія переходу права власності
Історія переходу права власності показує, скільки разів і на яких підставах продавалася квартира. Якщо житло змінило трьох власників за останній рік — це класична шахрайська схема для відмивання проблемного майна. Купивши такий об’єкт, Ви ризикуєте стати жертвою конфіскації. Ми детально відстежуємо кожен перехід прав, щоб переконатися у законності первинної приватизації чи купівлі.
Перевірка квартири перед купівлею на вторинному ринку
Купівля квартири з рук — це завжди лотерея, якщо не знати, куди дивитися. Продавці часто приховують борги за комунальні послуги, незаконні перепланування або наявність прописаних осіб, яких неможливо виселити.
Ми ретельно аналізуємо правовстановлюючі документи та здійснюємо перевірку технічної документації на відповідність. Наш юрист з нерухомості перевіряє продавця в реєстрах боржників та з’ясовує, чи не перебуває майно в іпотеці. Ви отримуєте повну картину до передачі завдатку.
Купівля нерухомості за довіреністю
Купівля нерухомості за довіреністю — це одна з найпоширеніших схем шахрайства на вторинному ринку. Довіреність може бути підробленою, скасованою власником або недійсною через його смерть. Якщо Ви купите квартиру за таким документом, справжній власник або його спадкоємці повернуть майно через суд. Ми зв’язуємося з нотаріусом, який видав довіреність, та перевіряємо її статус у єдиному реєстрі.
Приховані прописані неповнолітні діти
Приховані прописані неповнолітні діти або особи з інвалідністю створюють нездоланну перешкоду для повноцінного володіння житлом. Закон забороняє виселяти їх без дозволу органу опіки. Купивши таку квартиру, Ви отримаєте сусідів, яких не випише навіть суд. Ми вимагаємо розширені довідки про склад сім’ї та перевіряємо наявність дозволів опікунської ради до передачі грошей.
Як звернутися до адвоката ЮРКОНСАЛТ
- Підготуйте документи. Зробіть фото або копії документів, які Вам надав продавець чи забудовник.
- Опишіть ситуацію. Вкажіть адресу об’єкта в Києві або назву житлового комплексу, який плануєте придбати.
- Передайте матеріали адвокату. Надішліть зібрану інформацію нам у зручний месенджер для попереднього вивчення.
- Отримайте первинний аналіз. Напишіть нам у чат або зателефонуйте — юрист оцінить Вашу ситуацію та скаже, чи є ризики.
Юридичний аудит новобудов та забудовників у Києві
Ринок первинної нерухомості столиці переповнений ризиковими об’єктами. Затримка введення будинку в експлуатацію на роки або заморожування будівництва — це реальність, з якою стикаються тисячі інвесторів. Ви можете вкласти всі заощадження в котлован і залишитися ні з чим.
Ми проводимо повний юридичний due diligence забудовника. Перевіряємо дозволи на будівництво, права на землю та наявність кримінальних проваджень щодо компанії. З нашим висновком Ви чітко розумієте, чи безпечно інвестувати в конкретний житловий комплекс.
Оцінка законності користування землею
Оцінка законності користування землею визначає, чи має забудовник право будувати багатоповерхівку на цій ділянці. Часто землю виділяють під приватний будинок, а будують висотку. Якщо цільове призначення порушено, будинок ніколи не введуть в експлуатацію, і Ви не отримаєте право власності. Ми перевіряємо кадастрову карту та рішення міської ради щодо виділення землі.
Аналіз умов договору інвестування
Аналіз умов договору інвестування розкриває всі приховані штрафи та можливості забудовника перенести строки здачі без наслідків. Зазвичай договори складені так, що інвестор не має жодних прав, а лише обов’язки. Підписавши такий документ не дивлячись, Ви не зможете повернути гроші у разі зупинки будівництва. Ми знаходимо ці пастки, а юридичний аналіз договорів дозволяє вимагати внесення змін перед Вашим підписанням.
Що роблять адвокати ЮРКОНСАЛТ
- Аналізуємо документи. Виявляємо незаконні пункти в договорах забудовників та продавців.
- Перевіряємо історію об’єкта. Піднімаємо дані з реєстрів за всі роки, щоб виключити претензії третіх осіб.
- Оцінюємо судові ризики. Шукаємо приховані судові спори, арешти та борги, пов’язані з майном.
- Готуємо правовий висновок. Надаємо Вам чіткий письмовий звіт про всі знайдені загрози та підводні камені.
- Супроводжуємо підписання. Наш юрист присутній у нотаріуса в Києві та контролює кожну букву договору.
Безпечні розрахунки: акредитиви та сейфові скриньки
Передача великих сум готівкою під час підписання договору — це величезний ризик. Вас можуть пограбувати на виході від нотаріуса, або продавець може заявити, що отримав не всю суму.
Ми організовуємо безпечну процедуру розрахунків через банківські інструменти. Використання акредитиву гарантує, що продавець отримає гроші лише після того, як Ви станете офіційним власником у реєстрі. Наш адвокат контролює процес закладання грошей у сейфову скриньку та прописує жорсткі умови доступу до неї.
Банківський безготівковий акредитив
Банківський акредитив дозволяє заморозити кошти на спеціальному рахунку в банку. Продавець отримає до них доступ лише після того, як надасть банку витяг з реєстру, що підтверджує перехід права власності до Вас. Це повністю виключає ризик втрати грошей, якщо угода зірветься в останній момент.
Сейфова скринька для готівки
Якщо розрахунок відбувається готівкою, ми організовуємо оренду сейфової скриньки з двома ключами. Умови доступу до неї чітко прописуються в договорі. Продавець зможе відкрити скриньку тільки пред’явивши зареєстрований договір купівлі-продажу, що унеможливлює шахрайство з боку будь-якої сторони.
Судовий захист права власності в судах Києва
Якщо Ви вже стали жертвою шахраїв або забудовник відмовляється передавати ключі, діяти потрібно негайно. Зволікання дає змогу аферистам перепродати Вашу квартиру третім особам, після чого повернути майно буде вкрай важко.
Ми накладаємо арешт на об’єкт через суд, щоб заблокувати будь-які подальші реєстраційні дії. Далі готуємо позовну заяву, збираємо докази Вашої правоти та представляємо Ваші інтереси в районних судах Києва. Знайти адреси судів та виконавчої служби можна у каталозі державних установ Києва.
Накладення арешту на майно
Щоб запобігти подальшому перепродажу проблемної квартири, ми оперативно подаємо клопотання про накладення арешту на об’єкт. Це гарантує, що шахраї не зможуть позбутися майна під час судового розгляду. Успішне скасування виконавчого напису та зняття незаконних обтяжень — наша щоденна практика.
Представництво у цивільних справах
Наші адвокати беруть на себе всі етапи судового процесу: від складання позовної заяви до участі в судових засіданнях. Ви можете навіть не з’являтися в суді, ми зробимо все за Вас. Подальше представництво у цивільних справах забезпечить остаточну перемогу та повернення Ваших коштів або майна.
🏆 Виграшні справи з нашої практики
Приватизація без ордера: як добилися рішення у Запоріжжі
Суд позов задовольнив і зобов’язав райадміністрацію провести приватизацію квартири без пред’явлен…
Читати рішення →Зняття арешту нерухомості по справі №333/42/26 проти Ощадбанку
Суд зняв арешт з нерухомого майна, визнавши його необґрунтованим через відсутність діючих боргови…
Читати рішення →Зняття арешту з нерухомого майна від Державного ощадного банку в Запоріжжі
Суд скасував арешт з нерухомого майна, визнавши його необґрунтованим та таким, що втратив мету.
Читати рішення →Захистіть свої інвестиції в нерухомість вже сьогодні
Не ризикуйте своїми заощадженнями, покладаючись лише на слова продавця чи забудовника. Зверніться до нас до передачі завдатка, і Ви отримаєте повну картину щодо обраного об’єкта в Києві. Напишіть нам для первинної консультації — ми виявимо всі приховані загрози, щоб Ваша покупка принесла лише радість, а не судові повістки.
Поширені питання про перевірку нерухомості в Києві
Що саме перевіряє нотаріус при купівлі квартири?
Нотаріус перевіряє лише відсутність арештів та іпотек на момент укладання угоди. Він не аналізує історію попередніх продажів, надійність забудовника чи наявність прихованих судових спорів.
Які документи вимагати у продавця перед завдатком?
Вимагайте правовстановлюючий документ, технічний паспорт та витяг з реєстру. Також обов’язкові довідки про відсутність боргів за комунальні послуги та про зареєстрованих осіб.
Чи можна замовити перевірку нерухомості дистанційно?
Так, ми проводимо повний юридичний аудит онлайн. Ви просто надсилаєте нам фото документів у месенджер, а ми надаємо детальний письмовий висновок.
Що робити, якщо забудовник затримує здачу будинку?
Потрібно проаналізувати Ваш договір інвестування на предмет штрафних санкцій. Ми допомагаємо скласти офіційну претензію або подаємо позов до суду для розірвання договору та повернення коштів.
Прочитати на: мовою
Наші результати по цій послузі
- 29.04.2026 Приватизація без ордера: як добилися рішення у Запоріжжі →
- 02.04.2026 Зняття арешту нерухомості по справі №333/42/26 проти Ощадбанку →
- 02.04.2026 Зняття арешту з нерухомого майна від Державного ощадного банку в Запоріжжі →
- 31.03.2026 Як ЮРКОНСАЛТ захистив права клієнта у справі про договір купівлі-продажу ПриватБанк →
- 22.07.2025 Приватизація квартири без ордера через суд: перемога у Запоріжжі →
19 відгуків для Адвокат по нерухомості у Києві: безпечна купівля житла
Показати відгуки на всіх мовах (20)
Daria –
Мама померла, я вступила у спадщину, але без документів справа не рухається. Право власності на квартиру, яка на окупованій території, отримати через суд реально? Чекаю на відповідь.
Вікторія Фоміна | Юрист –
Олено, доброго дня! Ваша ситуація є складною, оскільки реєстрація права власності на нерухомість, яка знаходиться на окупованій території, може бути ускладнена. Однак, за українським законодавством, можливі варіанти для оформлення прав на майно, яке підлягає спадкуванню. Рекомендуємо вам звернутися до адвоката, який спеціалізується на питаннях нерухомості та спадщини. Це допоможе вам отримати детальнішу консультацію та визначити подальші кроки.
Денис Ф. –
Заблокували рахунки, не міг подати документи до суду. Звернувся до Дениса Димитрашка, і він швидко допоміг мені створити електронну довіреність. Все пройшло без проблем!
Денис Димитрашко –
Денисе, доброго дня! Рада була допомогти вам у створенні електронної довіреності. Якщо виникнуть додаткові питання чи потрібна буде ще допомога, не соромтеся звертатися!
Маргарита С. –
Заблокували квартиру для приватизації, бо немає ордера. Мама зверталася, але в усіх державних структурах відмовляють. Досить заплутано, але після консультації з адвокатом все вирішилось!
Георгій Петров –
Шановна Маргарито! Рада була допомогти вам у вирішенні питання приватизації квартири. Ми успішно подали позов до суду, і вже отримали рішення, яке вступить в силу. Якщо виникнуть додаткові питання, звертайтеся!
Наташа –
Заблокували квартиру через спадщину… Чоловік помер давно, а я не могла оформити спадщину через бюрократію. Зрештою, завдяки допомозі адвокатів вдалося завершити процес. Квартира тепер нарешті в мене!
Денис Димитрашко –
Шановна Наташо! Рада, що змогли вирішити вашу проблему з оформленням спадщини. Ми завжди готові підтримати вас у питаннях, пов’язаних з нерухомістю та спадковим правом. Якщо виникнуть нові питання, звертайтеся!
Надя –
Щиро дякую за консультацію! Дякую за відповіді на всі мої запитання та детальні пояснення — все було дуже зрозуміло та корисно.
Георгій Петров –
Надя, дякую за ваш відгук! Ми завжди раді допомогти вам з усіма питаннями, пов’язаними з купівлею нерухомості. Якщо у вас виникнуть додаткові запитання — не соромтеся звертатися!
Юлія А. –
Заблокували рахунки, потрібно було терміново оформити довіреність на нотаріуса. Завдяки адвокатам, які швидко зібрали всі документи та вирішили питання, я змогла виїхати за кордон без проблем! Дуже вдячна за допомогу!
Геннадій Працевитий | Адвокат, керуючий бюро "ЮРКОНСАЛТ" –
Юліє, доброго дня! Дякуємо за Ваш відгук. Ми раді були допомогти у вирішенні Вашого питання та сподіваємось, що все пройшло успішно. Якщо виникнуть ще запитання, не соромтеся звертатися!
Олена E. –
Заблокували рахунки через борги по лізингу. Звернулася до адвоката, і він швидко розібрався в ситуації. У результаті арешт знято, і я змогла відкрити рахунки! Дуже вдячна за допомогу!
Денис Димитрашко –
Олено, доброго дня! Ми раді, що змогли допомогти вам у вирішенні вашої проблеми. Якщо у вас виникнуть ще запитання чи потрібна буде допомога, звертайтеся!
Юлія П. –
Заблокували рахунки, і потрібна була термінова перевірка документів на нерухомість для покупки. Звернулася до адвоката, і вже наступного дня отримала всі необхідні рекомендації. Завдяки професіоналізму команди, вдалося уникнути серйозних проблем з документами та безпечно оформити угоду. Дуже вдячна за допомогу!
Георгій Петров –
Юліє, доброго дня! Дякуємо за ваш відгук. Ми раді, що змогли вам допомогти в такій важливій справі. Якщо виникнуть додаткові питання або знадобиться подальша підтримка, звертайтеся до нас у будь-який час.
Den B. –
Питання щодо нерухомості, чи є якісь обмеження, арешти, заборони або інші проблеми з квартирою. Я отримав консультацію у адвоката, все пояснили, допомогли з перевіркою документів. Тепер знаю, що робити далі. Дякую!
ЮРКОНСАЛТ –
Доброго дня, Ден! Дякуємо за ваш відгук. Ми завжди готові допомогти в питаннях, пов’язаних з нерухомістю. Якщо у вас виникнуть додаткові питання або потрібна допомога, не соромтеся звертатися!
Марія Г. –
Зруйнували квартиру внаслідок війни, звернулася за допомогою щодо відновлення прав власності та оформлення компенсації. Знайомі порадили бюро, і я залишилася задоволена результатом! Команда швидко все організувала, документи підготували і все пройшло без затримок. Дякую вам!
Георгій Петров –
Маріє, доброго дня! Рада була допомогти у вирішенні вашого питання. Ми завжди готові підтримати вас у важкі часи та забезпечити максимально ефективний супровід.
Кароліна Б. –
Заблокували рахунки, бо не було документів на будинок. Завдяки юристам вдалося все вирішити: приватизувала будинок, отримала всі потрібні документи. Тепер можу спокійно користуватися своєю власністю!
Георгій Петров –
Шановна Кароліно! Дякуємо за ваш відгук. Ми раді, що змогли допомогти вам у приватизації будинку та вирішити всі питання з документами. Якщо у вас виникнуть нові запитання або потреби у правовій допомозі, не вагайтеся звертатися до нас знову.
Юлія Т. –
Потрібно було приватизувати гуртожиток, має три кімнати по ордеру і прописку. Звернулася до адвокатів у Запоріжжі. Все пройшло швидко, тепер документи на мою квартиру в порядку!
ЮРКОНСАЛТ –
Юліє, доброго дня! Рада, що ми змогли допомогти вам з приватизацією вашого житла. Якщо у вас виникнуть додаткові питання, не соромтеся звертатися!
Світлана Ц. –
У мене вже арештовані рахунки, а з зарплати вже вираховують. Потрібно було отримати судові матеріали, щоб підготуватися до наступного суду. Звернулася до ЮРКОНСАЛТ, і мені допомогли! Я підписала договір, і тепер чекаю на отримання всіх потрібних документів. Спасибі за підтримку!
ЮРКОНСАЛТ –
Світлано, доброго дня! Дякуємо за ваш відгук. Ми раді, що змогли допомогти вам у цій ситуації. Якщо у вас виникнуть додаткові питання або потрібно буде ще щось уточнити, не соромтеся звертатися. Бажаємо успіху у суді!
98281 –
Призначили консультацію на 14:00 щодо боргу у Приватбанку. Дякую за допомогу!
ЮРКОНСАЛТ –
Ми раді, що змогли допомогти вам з оформленням консультації. Якщо у вас виникнуть додаткові питання або потрібна подальша допомога, не соромтеся звертатися!
Victoria –
Клієнт Діброва Андрій Андрійович вчора приходив до суду, ми відібрали у нього зразки підпису, будемо відправляти документи в експертну установу.
Вікторія Фоміна | Юрист –
Олено, доброго дня! Дякуємо за оновлення. Якщо виникнуть додаткові питання або вам буде потрібна допомога з подальшими діями, ми завжди готові допомогти.
Stasia B. –
Заблокували квартиру, бо батько неприватизованої квартири відсутній уже 10 років. Сплачую комунальні, але не можу оформити права. Дякую, що допомогли вирішити цю ситуацію!
ЮРКОНСАЛТ –
Шановна Станіславо! Ми раді, що змогли допомогти вам з питанням неприватизованої квартири. Наша команда завжди готова підтримати у випадках, коли потрібно оформити права на житло або вирішити інші юридичні питання. Якщо виникнуть додаткові запитання, звертайтеся!
Paula –
Заблокували рахунки, коли дедушка хотів продати квартиру. Звернулися до вас, і ви допомогли з усіма документами. Все пройшло швидко, і зараз угода завершена! Вдячний за підтримку!
ЮРКОНСАЛТ –
Шановний Пауло! Дякуємо за ваш відгук. Ми раді, що змогли допомогти вам у вирішенні питання з продажем квартири. Наша команда завжди готова підтримати вас у будь-яких юридичних питаннях, пов’язаних з нерухомістю. Якщо виникнуть нові запитання чи потреба в допомозі, звертайтеся до нас!
Paula –
Заблокували рахунки, коли дедушка хотів продати квартиру. Звернулися до вас, і ви допомогли з усіма документами. Все пройшло швидко, і зараз угода завершена! Вдячний за підтримку!
ЮРКОНСАЛТ –
Шановний Пауло! Дякуємо за ваш відгук. Ми раді, що змогли допомогти вам у вирішенні питання з продажем квартири. Наша команда завжди готова підтримати вас у будь-яких юридичних питаннях, пов’язаних з нерухомістю. Якщо виникнуть нові запитання чи потреба в допомозі, звертайтеся до нас!
Олександр М. –
Я с вопросом по поводу получения квартиры сироте. Насколько я знаю, я стою на квартирном учете, но документов никаких нету. Что нужно взять кроме ВПО?
Вікторія Фоміна | Юрист бюро "ЮРКОНСАЛТ" –
Олександре, доброго дня! Щоб підтвердити ваше перебування на квартирному обліку, вам потрібно отримати відповідні документи з органу, в якому ви стоїте на обліку. Зазвичай це можна дізнатися в ЦНАПі або житловому відділі міськради. Якщо у вас є знайомі, які вже отримували квартири, вони можуть підтвердити вашу участь у черзі. Щодо документів, вам можуть знадобитися витяг з демографічного реєстру та паспорт. Рекомендуємо також звернутися до нашого адвоката для детального розгляду вашої ситуації.
Denys –
Я звернувся до бюро «ЮРКОНСАЛТ» щодо приватизації квартири, яка належала моїй бабусі. У нас виникли труднощі з отриманням справки про неучастие в приватизації, оскільки у мами втрачен паспорт і немає підтвердження попередньої реєстрації. Юристи бюро розробили детальний план дій, що дозволило нам успішно пройти всі етапи. Дуже задоволений результатом!
ЮРКОНСАЛТ –
Дякуємо за ваш відгук! Раді, що змогли допомогти у вирішенні вашої ситуації з приватизацією квартири. Якщо виникнуть нові питання, звертайтеся до нас знову.