Припинення права власності на зруйноване майно є обов’язковим юридичним кроком для кожного власника, який планує отримати державну компенсацію за знищене житло чи бізнес-активи. Без офіційного закриття розділу в Державному реєстрі речових прав неможливо скористатися житловим сертифікатом, отримати кошти за програмою єВідновлення або звернутися за компенсацією для суб’єктів господарювання.
Багато власників затягують процедуру або припускаються помилок при поданні документів, через що втрачають дорогоцінний час чи отримують відмови. Юридично цей процес означає офіційну фіксацію фактів фізичного знищення об’єкта, що дозволяє розблокувати виплати й зберегти право на земельну ділянку.
Коротко про припинення права власності та компенсацію
- Офіційне припинення права власності на знищене житло є обов’язковою умовою для використання сертифіката єВідновлення.
- Державна реєстрація припинення права власності на майно, зруйноване через воєнні дії, здійснюється безоплатно.
- Припиняється лише право власності на будівлю, тоді як право власності на земельну ділянку повністю зберігається.
- З 2026 року діє програма часткової компенсації збитків бізнесу до 10 млн грн через Експортно-кредитне агентство.
Зміст:
Підстави для припинення права власності на знищене майно
Офіційне припинення права власності на зруйноване майно регулюється цивільним законодавством України. Коли об’єкт нерухомості або автомобіль фізично знищені внаслідок бойових дій чи обстрілів, автоматичного скасування права власності в державних реєстрах не відбувається. Власнику необхідно самостійно ініціювати цю дію, щоб зафіксувати юридичний факт втрати майна.
Критично важливо чітко розрізняти дві принципово різні процедури: припинення права власності у зв’язку зі знищенням майна за статтею 349 Цивільного кодексу України та добровільну відмову від права власності за статтею 347 ЦКУ. Якщо власник помилково оформить саме відмову від майна, державна комісія відмовить у компенсації, оскільки держава трактує такий крок як особисте рішення відмовитися від прав, а не як втрату активу через військову агресію.
Згідно з ч. 1 ст. 349 Цивільного кодексу України: «Право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до відповідного державного реєстру.»Припиняючи права через фактичне знищення, власник повністю зберігає право на земельну ділянку, на якій розташовувалася будівля, а також отримує правові підстави для подання заяви на державну компенсацію.
Правовий статус земельної ділянки після руйнування будинку
Державна реєстрація припинення права власності стосується виключно фізичного об’єкта нерухомості (будинку, цеху чи квартири). Права на земельну ділянку залишаються за власником у повному обсязі, що дозволяє надалі відбудувати об’єкт або продати ділянку.
Відсутність державних зборів за реєстраційні дії
Державна реєстрація припинення права власності на об’єкти, які були знищені внаслідок збройної агресії Російської Федерації, здійснюється абсолютно безкоштовно без сплати адміністративного збору.
Порядок припинення права власності на зруйновану нерухомість
Процедура припинення права власності на зруйноване майно вимагає звернення до державного реєстратора через ЦНАП або безпосередньо до нотаріуса. Власникам слід уважно поставитися до вибору моменту проведення цієї операції. Передчасне скасування реєстраційного запису до моменту затвердження комісією рішення про надання компенсації може залишити людину без офіційного юридичного статусу на тривалий час.
Оптимальним варіантом є проведення реєстраційної дії безпосередньо перед укладенням угоди купівлі-продажу нового житла за житловим сертифікатом. У такому випадку нотаріус може провести обидві операції одночасно. Отримання грошових коштів чи сертифіката через Портал Дія тісно пов’язане з цим етапом.
Згідно з ч. 20 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна...»: «Право власності отримувача компенсації на знищений об’єкт нерухомого майна припиняється у зв’язку з його знищенням.»Якщо майно перебуває у спільній сумісній власності, заяву про припинення права підписують усі співвласники. Якщо один із співвласників перебуває за кордоном, він може оформити довіреність у консульстві України або у місцевого нотаріуса з апостилем.
Особливості припинення права для спільної сумісної власності
Коли нерухомість належить подружжю або кільком особам, згода кожного з них є обов’язковою. Нотаріальне засвідчення підписів на заяві гарантує відсутність майнових спорів у майбутньому.
Взаємодія з Реєстром пошкодженого та знищеного майна
Перед візитом до реєстратора відомості про об’єкт мають бути обов’язково внесені до РПЗМ на підставі акта комісійного обстеження органу місцевого самоврядування.
Алгоритм припинення права власності на нерухомість
- Отримайте підтвердження знищення. Оформіть акт комісійного обстеження або витяг з Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
- Зверніться до реєстратора. Подайте заяву про припинення права власності до ЦНАП або нотаріуса разом із доказовими документами.
- Засвідчіть підписи співвласників. Якщо майно має кількох власників, заява підписується всіма сторонами з нотаріальним посвідченням.
- Отримайте витяг з ДРРП. Державний реєстратор закриває розділ у реєстрі протягом п’яти робочих днів та видає витяг.
Документи для припинення права власності на нерухоме майно
Для проведення реєстраційної дії в ДРРП заявник має підготувати чіткий пакет документів. Державний реєстратор не має права закрити розділ у реєстрі без офіційного підтвердження факту фізичного знищення об’єкта. Основним доказом виступає витяг з Реєстру пошкодженого та знищеного майна або акт комісійного обстеження, складений уповноваженою комісією.
Якщо право власності на об’єкт було оформлене до 2013 року і відомості про нього відсутні в електронній системі ДРРП, процедура ускладнюється. У разі втрати первинних документів власнику доведеться спочатку відновити правовстановлюючі папери або встановити факт належності майна в судовому порядку. Дізнатися більше про те, як стягнути збитки за зруйноване майно, можна у наших суміжних матеріалах.
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у справі № 916/758/24 від 14.05.2025 зазначив: «Для стягнення компенсації та фіксації розміру збитків за пошкоджене воєнними діями майно суб'єкт зобов'язаний надати суду та реєстратору чітку доказову базу реальних втрат, включаючи первинні інвентаризаційні та експертні документи.»Наше бюро регулярно супроводжує справи щодо відновлення втрачених документів та підтвердження майнових прав у судовому порядку для отримання житлових сертифікатів. Як демонструє наш схожий кейс про захист бізнесу від фінансових втрат, своєчасний захист прав дозволяє повністю відновити контроль над активами.
Акт комісійного обстеження як головний доказ
Документ складається комісією міської чи селищної ради та містить детальний опис руйнувань, висновок про непридатність майна для експлуатації та неможливість його відновлення.
Судовий порядок відновлення документів до 2013 року
Якщо паперовий архів БТІ знищено або перебуває в окупації, припинення права здійснюється після отримання судового рішення про визнання права власності та внесення даних до електронного реєстру.
Допомога адвоката у процедурі припинення права власності
- Юридичний аналіз документів. Перевіримо наявність та коректність усіх правовстановлюючих документів, актів обстеження та витягів з РПЗМ.
- Супровід оскарження та відновлення. Допоможемо у судовому порядку підтвердити право власності, якщо оригінали документів втрачено.
- Представництво в державних органах. Забезпечимо захист інтересів у ЦНАП, перед державними реєстраторами, ЕКА та нотаріусами.
Зняття з обліку зруйнованого автомобіля
Припинення права власності на транспортний засіб, який було знищено внаслідок обстрілів чи пожежі, здійснюється через процедуру вибракування в сервісних центрах МВС. Якщо власник не проведе вибракування, на транспортний засіб продовжуватиме нараховуватися транспортний податок та зберігатиметься формальна відповідальність.
У випадках, коли свідоцтво про реєстрацію або номерні знаки згоріли разом із автомобілем, власник подає письмову заяву з поясненням обставин втрати. Якщо майно було викрадене або знищене на окупованій території, варто зафіксувати факт у правоохоронних органах та отримати витяг з ЄРДР за ст. 438 КК України.
Офіційне вибракування транспортних засобів у сервісних центрах МВС здійснюється безкоштовно. Для юридичних осіб додатково вимагається складання внутрішнього акта списання майна та зняття з військового обліку у ТЦК та СП.
Вимоги до списання авто для фізичних осіб
Фізичній особі достатньо надати паспорт, РНОКПП, заяву та пояснення про обставини знищення документів чи номерів без необхідності сплати державних зборів.
Специфіка вибракування транспорту підприємств
Юридичні особи мають провести інвентаризацію, видати наказ про списання, отримати відмітку ТЦК та СП про вилучення з обліку та подати балансові документи.
Компенсація за зруйноване майно бізнесу через ЕКА
З 1 січня 2026 року в Україні функціонує спеціальний механізм часткової компенсації за зруйноване або пошкоджене майно бізнесу через ПрАТ «Експортно-кредитне агентство» (ЕКА). Програма розроблена для підтримки суб’єктів господарювання — ФОП та юридичних осіб приватного сектору, чиї виробничі потужності, склади чи обладнання постраждали від воєнних дій.
Максимальний розмір компенсації становить до 10 млн грн на один суб’єкт господарювання. Програма охоплює об’єкти, розташовані у 10 областях підвищеного ризику (Дніпропетровській, Донецькій, Запорізькій, Миколаївській, Одеській, Полтавській, Сумській, Харківській, Херсонській та Чернігівській), окрім тимчасово окупованих територій.
Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про фінансові механізми стимулювання експортної діяльності»: «Експортно-кредитне агентство здійснює страхування, перестрахування, надання гарантій... а також страхування інвестицій в Україні від воєнних та/або політичних ризиків.»Критична умова програми ЕКА: компенсація виплачується виключно за майно, пошкоджене після того, як підприємство подало заяву та сплатило одноразовий внесок у розмірі 0,5% від суми ймовірного збитку. Збитки, завдані до набуття статусу учасника, цією програмою не покриваються. Офіційні деталі програми висвітлює Міністерство економіки України. Для розуміння процесу аналізу втрат корисно знати, як доводять розмір збитків у суді.
Види майна бізнесу що підлягають відшкодуванню
Під компенсацію підпадають виробничі будівлі, склади, офісні приміщення, об’єкти незавершеного будівництва (розпочатого після 01.01.2021), інженерні мережі та виробниче обладнання. Автотранспорт і сільгосптехніка, що підлягають реєстрації в МВС, з програми виключені.
Процедура подачі заявки та виплати коштів
Підприємство реєструється в ЕКА, сплачує 0,5% внеску, фіксує руйнування через ДСНС та Поліцію, вносить дані до РПЗМ і подає звіт про оцінку майна. Отримання виплати від ЕКА передбачає відступлення державі права вимоги до РФ.
Правова допомога при оформленні компенсацій та припиненні права власності
Якщо у вас виникли складності з підтвердженням фактів знищення майна, відмовою ЦНАП або відновленням втрачених правовстановлюючих документів, зверніться до фахівців юридичного бюро «ЮРКОНСАЛТ». Ми забезпечимо повний юридичний супровід процедури від збору доказів до внесення запису в ДРРП та подання заяви на компенсацію.
Питання про припинення права власності та компенсацію
Яка різниця між відмовою від права власності та його припиненням через знищення?
Відмова за ст. 347 ЦКУ — це добровільне рішення власника позбутися майна, яке існує. Припинення за ст. 349 ЦКУ — це фіксація факту фізичного знищення майна через бойові дії. Для отримання компенсації єВідновлення критично важливо оформлювати саме припинення права власності у зв’язку зі знищенням.
Коли саме потрібно припиняти право власності при отриманні житлового сертифіката?
Державну реєстрацію припинення права власності здійснюють після того, як Комісія затвердить рішення про надання компенсації і сертифікат з’явиться в Дії, але обов’язково до моменту нотаріального посвідчення договору купівлі нового житла.
Чи стягується адміністративний збір за припинення права власності на зруйнований об'єкт?
Ні, державна реєстрація припинення права власності на об’єкти нерухомості, знищені внаслідок збройної агресії РФ, проводиться повністю безкоштовно без сплати адміністративного збору.
Чи втрачається право на земельну ділянку після припинення права на будинок?
Ні. Припиняється право власності лише на будівлю. Право власності на земельну ділянку залишається за вами у повному обсязі. Ви можете використовувати її для нового будівництва або продати.
Чи можна отримати компенсацію ЕКА за майно бізнесу знищене у 2024 або 2025 році?
Ні, програма ЕКА покриває виключно ті випадки руйнувань, які сталися після набрання чинності Постановою №1541 та за умови, що підприємство заздалегідь було включене до списку учасників і сплатило внесок 0,5%.
Прочитати на: мовою