До мене часто звертаються клієнти з проблемою: ріелтор не виконав свою роботу, але вимагає величезні гроші за договором. На практиці багато агентств нерухомості просто чекають, поки власник сам продасть будинок чи квартиру, щоб потім стягнути з нього солідний штраф. Сьогодні розберемо популярну ситуацію з моєї практики, коли ріелтор подав до суду на клієнта, і я детально поясню, як законно не платити ці безпідставні кошти.
Зміст:
Як ріелтори стягують штрафи зі своїх клієнтів
До мене звернувся клієнт, який уклав стандартний договір з ріелтором щодо продажу приватного будинку. Однак час ішов, а агентство не вчиняло жодних реальних дій для пошуку покупців. Клієнт не став чекати роками і самотужки знайшов покупця на свою нерухомість.
Проте договір з ріелтором виявився дуже хитрим. За його умовами було прописано: навіть якщо клієнт самостійно знайде покупця, він усе одно зобов’язаний оплатити ріелтору 2000 доларів штрафу. У результаті агент звернувся з позовом до суду, вимагаючи стягнути 60 000 гривень за послуги, які фактично не надавалися. Щоб краще розуміти законні варіанти розпорядження нерухомістю, також рекомендую почитати наш матеріал про продаж квартири зі співвласниками.
,Зустрічний позов та визнання договору недійсним
У таких ситуаціях найгірше — просто чекати рішення суду. Ми негайно вступили у справу та подали зустрічний позов про визнання цього грабіжницького договору недійсним. Головне завдання полягало в тому, щоб довести суду несправедливість умов, які порушують права споживача послуг.
В результаті розгляду справи суд повністю погодився з нашою правовою позицією на підставі статті 215 ЦК України (недійсність правочину) і відмовив ріелтору в стягненні заборгованості з нашого клієнта. Окрім того, суд визнав недійсними умови договору щодо оплати 2000 доларів штрафу в будь-якому випадку.
Більше деталей щодо подібних виграних справ ви можете знайти у нашому переможному кейсі щодо скасування штрафу від ріелтора, а також у статті про те, як ми не дали ріелтору стягнути з клієнта 2000 доларів. ,Часта помилка клієнтів — думати, що підписаний договір не можна оскаржити. Насправді ж, якщо умови відверто порушують баланс інтересів сторін, їх можна і треба визнавати недійсними через суд.
Як отримати допомогу нашого адвоката
Якщо ви також зіткнулися з недобросовісними агентствами нерухомості або вам погрожують судом за договором, який ви не розуміли до кінця — не варто опускати руки. Наша команда щодня захищає людей від безпідставних фінансових стягнень.
Ви можете звернутися до нас за професійною правовою допомогою. Ми працюємо по всій території України, а також маємо офіси в Києві та Запоріжжі. Залишайте заявку на консультацію або пишіть нам у чат, і досвідчений адвокат з нерухомості детально проаналізує ваш договір та розробить план захисту ваших коштів від зазіхань ріелторів.
