Ігор у справі № 335/10362/20 проти ТОВ «Кредитні ініціативи» захищав квартиру, яку кредитор переоформив на себе без належного вручення вимоги. Верховний Суд скасував постанову апеляції та повернув справу на новий розгляд.
Зміст:
Чому іпотека стала загрозою для квартири
Іпотека в цій справі стала ризиком втрати єдиного житла, бо кредитор спробував забрати квартиру позасудово. Для родини це означало не лише спір про майно, а й реальну загрозу залишитися без дому.
Що ставало під загрозу
- втрата квартири через реєстрацію права за кредитором
- перехід житла до фінансової компанії без повноцінного суду
- ризик закріплення незаконного запису в Держреєстрі
Ключова проблема була в тому, що ТОВ «Кредитні ініціативи» поклалося на процедуру позасудового звернення стягнення, але не довело належне повідомлення боржника та іпотекодавця. Саме це й дало підстави оскаржувати реєстрацію.
Яку стратегію обрали адвокати ЮРКОНСАЛТ
Адвокати ЮРКОНСАЛТ зосередилися на процедурних порушеннях: кредитор не підтвердив належного вручення письмової вимоги, а реєстратор не мав повного пакета документів. У таких справах форма часто вирішує більше, ніж гучні аргументи сторін.
Скасування реєстрації іпотеки через порушення процедури
- стаття 35 Закону «Про іпотеку» — без доказу вручення вимоги позасудове звернення стягнення не можна вважати законним.
- пункт 61 Порядку держреєстрації прав — реєстратор мав перевірити документи, що підтверджують виконання обов’язкових умов.
- відсутність опису вкладення і підтвердження вручення — це послабило позицію кредитора та показало, що повідомлення було неналежним.
Верховний Суд звернув увагу, що без належних доказів вручення вимоги не можна вважати, що іпотекодавець був повідомлений про намір звернути стягнення. Саме тому апеляційне рішення скасували і справу відправили на новий розгляд.
Що отримав клієнт після рішення суду
Після постанови Верховного Суду історія з «тихим» переоформленням квартири не стала остаточною. Ігор отримав шанс відстояти житло вже в повторному розгляді, а кредитор — лише можливість доводити свою позицію заново.
Для клієнта це означає, що спірне рішення реєстратора не залишилося без перевірки, а незаконний запис не закріпився назавжди. У подібних спорах саме уважна робота з документами часто повертає контроль над майном.
У нашій справі про скасування рішення реєстратора іпотека суд підтвердив: кредитор не може забрати квартиру без дотримання процедури. Рішення суду у справі № 335/10362/20 доступне в тексті рішення у реєстрі.
Як отримати допомогу у справі проти ТОВ «Кредитні ініціативи»?
Потрібно перевірити документи про вимогу кредитора, реєстраційну справу та підстави переоформлення житла. Якщо є порушення, адвокати ЮРКОНСАЛТ підберуть спосіб захисту і підкажуть, як оскаржити реєстрацію.
Які документи потрібні для оскарження?
Зазвичай потрібні кредитний та іпотечний договори, витяг з реєстру, копії повідомлень кредитора і матеріали реєстраційної справи. Саме вони показують, чи був дотриманий порядок звернення стягнення.
Чи є шанс проти ТОВ «Кредитні ініціативи», якщо вже відкрито провадження?
Так, якщо кредитор не довів належне вручення вимоги або реєстратор порушив порядок дій. Подібний підхід суди вже аналізували у справі за посиланням: скасування рішення реєстратора іпотека.
Що робити, якщо квартиру вже переоформили на кредитора?
Потрібно терміново перевірити, чи є докази вручення вимоги, опис вкладення та повний пакет документів для реєстрації. Якщо їх немає, рішення реєстратора можна оскаржувати в суді й вимагати поновлення права власності.
Прочитати на: мовою