Олександр у справі №310/681/18 проти ПУМБ довів, що банк і реєстратор оформили перехід права на нежитлове приміщення з порушеннями. Суд скасував незаконну реєстрацію права власності та стягнув на користь клієнта судові витрати.
Зміст:
Чому ПУМБ не міг спокійно забрати іпотечне приміщення
ПУМБ намагався взяти в рахунок боргу нежитлове приміщення площею 166,6 кв. м., але процедура виявилася слабкою. Для Олександра це означало ризик втратити нерухомість, яку банк переоформив без належного погодження ключових умов.
Що загрожувало клієнту
- втрата нежитлового приміщення через запис у реєстрі
- подальший продаж майна третій особі
- ускладнення повернення об’єкта навіть через суд
Проблема стала помітною, коли клієнт дізнався, що майно вже переписали на банк, а потім продали іншій особі. Саме це змусило адвокатів ЮРКОНСАЛТ перевіряти не лише договір іпотеки, а й саму реєстраційну дію та документи, подані реєстратору.
Яку стратегію застосували адвокати ЮРКОНСАЛТ
Ми зосередилися на тому, що у вимозі банку не було належно визначено ціну, за якою майно переходило у власність іпотекодержателя. Також було видно, що оцінка майна проведена з істотними недоліками, а процедура реєстрації не відповідала вимогам закону.
Скасування реєстрації права власності на іпотеку
- Стаття 37 Закону «Про іпотеку» — банк мав дотриматися процедури набуття права власності, а не просто переписати приміщення на себе.
- Порядок державної реєстрації прав — реєстратор зобов’язаний перевірити подані документи, а не формально внести запис у реєстр.
- Оцінка майна — без належної оцінки неможливо чесно визначити ціну переходу майна і перевірити, чи не занижена вона.
Суд погодився, що банк не довів дотримання всіх обов’язкових умов позасудового звернення стягнення. Саме тому рішення реєстратора про реєстрацію права власності за ПУМБ було визнано незаконним і скасовано.
Що отримав Олександр після рішення суду
Після рішення суду клієнт позбувся загрози втратити майно через сумнівний реєстраційний запис. Тепер у нього є сильна правова позиція для подальшого захисту свого права власності, а банк повинен рахуватися з наслідками скасування реєстрації.
У таких справах важливо діяти швидко, бо після перепродажу майна ситуація ускладнюється. Тому адвокати ЮРКОНСАЛТ зазвичай одразу перевіряють реєстраційну справу, договір іпотеки та оцінку майна.
Як отримати допомогу у справі проти ПУМБ?
Зверніться до адвокатів ЮРКОНСАЛТ: ми аналізуємо договір, реєстраційну справу та документи банку. За потреби супроводжуємо спір про скасування незаконної реєстрації права власності. Адвокат з нерухомості та права власності
Які документи потрібні для оскарження?
Зазвичай потрібні кредитний договір, іпотека, вимога банку, витяг з реєстру, документи з реєстраційної справи та докази вартості майна. Чим повніший пакет, тим легше довести порушення процедури.
Чи є шанс проти ПУМБ, якщо майно вже переписали?
Так, шанс є, якщо реєстрацію провели з порушенням закону або без належної оцінки та повідомлення. У схожій справі про ПУМБ суд уже скасовував незаконні дії реєстратора: рішення суду у справі № 759/4304/24.
Чи можна повернути майно після продажу третій особі?
Так, але механізм залежить від того, хто зараз є власником і чи була особа добросовісним набувачем. У подібних ситуаціях ми спершу скасовуємо незаконну реєстрацію, а далі обираємо правильний спосіб захисту для повернення об’єкта.
Прочитати на: мовою