📝 Ситуації, коли потрібно продати недавно придбану квартиру, бувають різні. Змінилися життєві обставини, підвернувся цікавіший об’єкт, помешкання з самого початку купували для ремонту та перепродажу за вигіднішою ціною — це лише деякі причини, чому може виникнути потреба продавати нерухомість після її купівлі. У вказаній статті ми розповімо, чи можна законно продати нещодавно придбану квартиру і які податки доведеться заплатити.
🏢 Кожен власник має право розпоряджатися майном на свій розсуд, якщо для цього немає законних обмежень. Саме тому продати квартиру одразу після купівлі можна, причому не має значення, коли — через день, місяць чи рік. Немає жодних обмежень на перепродаж помешкання в певний термін після купівлі.
💰 Власник, який планує продаж житла, повинен розуміти фінансові ризики, яких він може зазнати у зв’язку зі своїми діями. Якщо брати до уваги необхідність сплати податків, то продавцю вигідніше почекати 3 роки, перш ніж продавати нерухомість. Але не у всіх є можливість чекати стільки часу. Іноді простіше і доцільніше сплатити податки, але продати квартиру одразу, ніж чекати кілька років. До того ж ситуація на ринку за цей час може змінитися не в кращий бік.
📊 Під час продажу квартири перелік податків залежить від конкретної ситуації, тобто є строго обов’язкові та варіативні податки. Обов’язкові податки потрібно сплатити в будь-якому разі, варіативні виникають тільки за деяких обставин.
📋 Отже, обов’язкові податки під час продажу квартири:
– Збір до Пенсійного фонду України в розмірі 1% від вартості нерухомості, зазначеної в договорі купівлі-продажу.
– Державне мито в розмірі 1% від вартості квартири.
🚫 Від сплати держмита звільнені кілька категорій. Усі інші зобов’язані сплатити держмито і збір до ПФУ незалежно від терміну володіння квартирою.
📅 На варіативні податки впливають кілька факторів:
– Скільки нерухомість перебувала у володінні продавця.
– Чи купували квартиру в цей календарний рік.
– Чи є продавець резидентом країни.
🔍 Перший пункт — один із найважливіших. Згідно з Податковим кодексом України, нерухомість вважається нещодавно купленою, якщо перебуває у власності менше 3 років. Під час продажу такого об’єкта діють додаткові податкові зобов’язання:
– Податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% від суми, зазначеної в договорі.
– Військовий збір у розмірі 5% від вартості помешкання.
📞 Щоб розібратися зі своєю ситуацією і зрозуміти, які податки доведеться сплачувати під час продажу квартири після її купівлі, а яких вдасться уникнути, рекомендується звернутися до Адвокатського бюро “Юрконсалт”. Юристи допоможуть розібратися у всіх нюансах сплати податків і оформлення документів.
#продажквартири #податки #нерухомість #юридичніпослуги #консультація #АдвокатськеБюроЮрконсалт #право #житлове_право #недвижимость #київ
