У рамках примусового виконання рішень судів чи нотаріусів, перш ніж передати майно боржника на реалізацію, виконавець зобов’язаний провести його експертну оцінку. Як правило, проводиться оцінка квартир, будинків, земельних ділянок і транспортних засобів, але часто їх вартість умисно занижується, що є грубим порушенням закону.
Якщо ви не згодні з визначеною вартістю нерухомості чи авто, ви маєте право звернутися до суду протягом суворих 10 днів з моменту отримання звіту. Успішна судова апеляція дозволяє не лише скасувати занижену оцінку, але й повністю зупинити незаконні торги СЕТАМ, зберігши ваше майно від продажу за безцінь.
Зміст:
Порядок оскарження заниженої оцінки майна боржника
Під час виконавчого провадження державний або приватний виконавець залучає суб’єкта оціночної діяльності для визначення ринкової вартості майна. Проте, на практиці, експерти часто складають звіти без огляду, навіть не перевіряючи стан квартири чи автомобіля. Це призводить до того, що майно виставляється на аукціон за ціною, яка в рази нижча за ринкову.
Згідно з статтею 57 Закону України "Про виконавче провадження": У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в 10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення.Саме ця норма встановлює критичний дедлайн. Якщо боржник ігнорує звіт про оцінку і не подає позов до суду вчасно, майно автоматично передається на реалізацію. Тому вам потрібна термінова допомога адвоката по кредитах для підготовки позовної заяви та призначення нової судової експертизи.
З практики адвокатів ЮРКОНСАЛТ: Нам вдалося визнати електронні торги СЕТАМ недійсними та повернути клієнту квартиру, яку банк незаконно продав після погашення кредиту. Суд повністю погодився з нашими аргументами щодо порушень під час підготовки до аукціону.
Повідомлення про результати оцінки
Боржник вважається повідомленим, якщо виконавець надіслав йому копію висновку експерта за адресою, вказаною у виконавчому документі. Часто листи губляться на пошті, і людина дізнається про оцінку вже тоді, коли нерухомість з’явилася на сайті СЕТАМ. У такому випадку необхідно поновлювати процесуальні строки через суд, доводячи факт неотримання документів.
Скасування арештів та незаконних написів
Іноді занижена оцінка є наслідком дій кредиторів поза судовими процедурами. Якщо ваше майно арештовано на підставі дій нотаріуса, необхідно ініціювати скасування виконавчого напису нотаріуса. Це автоматично скасовує всі подальші дії виконавця, включаючи оцінку та передачу майна на електронні торги.
Як зупинити електронні торги СЕТАМ
Якщо майно вже передано на реалізацію, самого лише позову про оскарження звіту оцінювача недостатньо. Система СЕТАМ працює автоматично, і в призначений день аукціон гарантовано відбудеться. Щоб легально зупинити цей процес, адвокати застосовують механізм забезпечення позову.
Згідно з статтею 150 Цивільного процесуального кодексу України: Позов забезпечується забороною вчиняти певні дії, встановленням обов’язку вчинити певні дії, а також зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа.Подавши разом із позовом таку заяву, суд може винести ухвалу, яка фізично блокує проведення торгів. Це дає змогу виграти час для проведення належної оцінки або повного зняття арешту з рахунків та нерухомого майна.
Згідно з пунктом 2 Розділу XI Порядку реалізації арештованого майна: Підставою для зупинення електронних торгів є рішення суду щодо зупинення реалізації арештованого майна або зупинення вчинення виконавчих дій на підставі ухвали суду.Саме передача цієї ухвали до державного підприємства СЕТАМ є єдиним надійним способом зняти ваш лот з публічних торгів.
Оскарження іпотечної оцінки майна
До нерухомості, яка була придбана в кредит, застосовуються спеціальні правила. Відповідно до статті 43 Закону України "Про іпотеку", початкова ціна продажу не може бути нижчою за звичайні ринкові ціни на аналогічне майно. Якщо банк і виконавець штучно занизили стартову ціну квартири, це є абсолютною підставою для зупинення аукціону.
Скасування результатів проведених торгів
Якщо ви не згодні з результатом торгів і вони вже відбулися, закон дозволяє визнати їх недійсними постфактум. Це можливо, якщо під час підготовки лоту, оцінки або проведення самого аукціону були допущені суттєві порушення прав боржника. Наприклад, продаж майна за наявності прописаних неповнолітніх дітей без спеціального дозволу органів опіки.
Поширені питання щодо оцінки та торгів СЕТАМ
Чи може виконавець самостійно оцінити квартиру або машину?
Ні. Для визначення вартості нерухомості та транспортних засобів державний або приватний виконавець зобов’язаний залучити сертифікованого суб’єкта оціночної діяльності (експерта). Самостійна оцінка такого майна виконавцем є незаконною.
Що робити, якщо я пропустив 10-денний строк на оскарження оцінки?
Якщо ви не отримували звіт про оцінку поштою під особистий підпис, ви маєте право подати до суду клопотання про поновлення пропущеного строку. Адвокат допоможе зібрати докази того, що ви дізналися про оцінку значно пізніше.
Чи гарантує оскарження оцінки скасування боргу?
Ні, оскарження звіту про оцінку майна не скасовує сам борг перед кредитором. Проте це зупиняє торги СЕТАМ та не дозволяє продати ваше майно за безцінь, змушуючи виконавця провести нову, справедливу оцінку за реальними ринковими цінами.
Отримати юридичну допомогу для зупинення торгів
Самостійно боротися з виконавчою службою та банками вкрай складно. Якщо ваше майно вже оцінили або виставили на аукціон, кожен день має значення. Наші адвокати оперативно проаналізують матеріали провадження, підготують позов та заблокують продаж нерухомості.
Ми успішно захищаємо інтереси боржників по всій території України, маємо представництва у містах Київ та Запоріжжя. Зв’яжіться з нами телефоном або через чат для термінової консультації.
