Зняття арешту з квартири

Що таке арешт на квартиру й чому його накладають

Арешт квартири — це юридичне обтяження, яке унеможливлює продаж, передачу або зміну власника майна. Це не означає, що вас виселяють — ви продовжуєте жити в квартирі, але розпоряджатися нею не можете.

Причини накладення арешту найчастіше пов’язані з:

• Наявністю боргів перед кредиторами або дружиною в аліментів
• Судовими спорами між колишнім подружжям або спадкоємцями щодо розподілу майна
• Досудовим розслідуванням у кримінальних справах
• Забезпеченням позову в цивільних справах
• Порушеннями при реєстрації прав власності

Арешт може накласти як суд, так і органи державної виконавчої служби у процесі виконання судового рішення.

Хто може зняти арешт з квартири — суд чи виконавець

Порядок зняття арешту залежить від того, хто його накладав. Це важливо розуміти, тому що шляхи вирішення істотно різняться.

Якщо арешт накладено судом, то тільки суд може його скасувати. Для цього потрібно довести, що:

• Накладення арешту було незаконним або порушувало процедуру
• Підстави для арешту відпали (наприклад, боржник сплатив борг або сторони дійшли угоди)

Якщо арешт накладено органом ДВС, він може бути знятий як самим органом, так і судом. Виконавець зобов’язаний винести постанову про зняття арешту не пізніше наступного робочого дня після надходження документів, що підтверджують підстави для його скасування.

Коли виконавець має право самостійно зняти арешт

Органи ДВС мають право самостійно знімати арешт без звернення до суду в таких випадках:

• Був порушений порядок накладення арешту з боку органу ДВС або суду
• Експертний висновок підтверджує неможливість або недоцільність продажу майна
• Завершилося виконавче провадження без необхідності продажу квартири
• Боржник сплатив борг або відбулося його списання

У всіх інших випадках зняття арешту відбувається тільки через суд.

Порядок подання скарги на дії виконавця

Якщо ви вважаєте, що арешт накладено незаконно або порушено процедуру, першим кроком є подання скарги до органу ДВС або його керівника. Скарга має містити:

• Прізвище, ім’я та по батькові скаржника, його адресу та контактні дані
• Прізвище, ім’я та по батькові виконавця (або найменування органу ДВС)
• Опис скарги з посиланням на конкретні дії або бездіяльність
• Обставини, якими ви обґрунтовуєте свої вимоги
• Докази на підтримку скарги (документи, договори, витяги)
• Підпис та дату подання

Виконавець повинен розглянути скаргу протягом 10 днів. Якщо задоволення скарги буде відмовлено або ви не отримаєте відповідь, наступний крок — звернення до суду.

Судовий порядок зняття арешту — позовна заява

У судовому порядку зняття арешту з квартири здійснюється за позовною заявою боржника. Цей спосіб використовують, коли:

• Виконавець відмовився знімати арешт при наявності підстав
• Арешт накладено судом у забезпечення позову, а справа вже закрита чи сторони дійшли угоди
• Виявлено серйозні порушення в процедурі накладення арешту
• Квартира повинна бути продана для сплати боргу, але її стан унеможливлює це

До позовної заяви обов’язково додають копії підтверджуючих документів. У заяві також можна вказати, кому доручити виконання судової ухвали та просити про термінове виконання рішення.

Основні етапи зняття арешту з квартири

Найчастіше зняття арешту відбувається через низку послідовних дій. От схема роботи:

1. Визначення походження арешту. Важливо встановити, хто та коли накладав арешт, на якій підставі. Це визначить подальшу стратегію.
2. Збір документів. Адвокат аналізує матеріали справи, запитує витяги з реєстру прав на майно, судові рішення, постанови виконавця, договори та інші підтверджуючі документи.
3. Комунікація з органом ДВС або судом. На цьому етапі можна спробувати досягти добровільного зняття арешту, якщо є на те підстави.
4. Складання скарги або позовної заяви. Якщо досудовий етап не дав результату, адвокат готує процесуальні документи з обґрунтуванням вимог.
5. Подання документів до органу ДВС або суду. Скарга подається до органу, що виконував рішення, або до вищого органу ДВС. Позова заява передається в суд.
6. Представництво в органах та суді. Адвокат захищає ваші права, надає пояснення, опонує аргументам противної сторони.
7. Отримання рішення про зняття. Це може бути постанова виконавця або судова ухвала.
8. Внесення змін у реєстр. Після отримання рішення адвокат допомагає подати документи для зняття обтяження з нерухомості та отримати оновлений витяг.

Процес триває від кількох тижнів до кількох місяців залежно від складності справи та завантаженості органів.

Найчастіші підстави для скасування арешту квартири

Досвід юридичної практики показує, що найбільш реалістичні сценарії зняття арешту з квартири пов’язані з такими обставинами:

• Сплата боргу. Якщо боржник розраховується з кредитором, арешт втрачає сенс. Важливо отримати документ про погашення від кредитора та негайно подати його виконавцю.
• Порушення процедури. Органи ДВС часто роблять помилки: накладають арешт без дотримання термінів, без повідомлення боржника або на неправильний об’єкт. Такі помилки дають підстави для скасування.
• Завершення виконавчого провадження. Коли борг стягнено іншим способом або справу закрито, арешт втрачає юридичну силу.
• Судове вирішення спору. Якщо арешт був забезпеченням позову, а справу закрито або сторони дійшли угоди, арешт скасовують.
• Неправомірність накладення. Якщо доведено незаконність накладення арешту, його визнають недійсним.

Роль адвоката при знятті арешту з квартири

Професійна допомога адвоката істотно підвищує шанси на успіх. Адвокат:

• Проводить первинну консультацію та аналізує вашу ситуацію з усіма деталями
• Визначає оптимальну стратегію — досудовий або судовий шлях
• Збирає та аналізує всі необхідні документи
• Готує скаргу, позовну заяву та процесуальні документи
• Комунікує з органами ДВС, судом і протилежною стороною
• Представляє ваші інтереси на слуханнях і засіданнях
• Допомагає внести зміни в реєстр після отримання рішення
• Отримує витяг з реєстру як доказ успішного зняття арешту

Мета адвоката — отримати документ про зняття арешту з квартири: постанову виконавця, ухвалу суду або оновлений витяг без обтяження.

Особливості зняття арешту згідно з причинами арешту

Тип справи, у якій накладено арешт, впливає на стратегію його зняття:

Боргові справи. Якщо арешт накладено через борг перед банком, кредитором чи аліментами, перший крок — розрахунок з боржником. Якщо борг реструктуризовано, треба надати виконавцю договір та підтвердження від кредитора.

Судові спори через розподіл майна. При розподілі між колишнім подружжям чи спадкоємцями арешт накладають для забезпечення позову. Після розв’язання спору арешт скасовують за заявою однієї зі сторін.

Кримінальні справи. Арешт у кримінальному провадженні накладають на майно підозрюваного для забезпечення можливої конфіскації. Знімають після закриття справи чи виправдання без конфіскації.

Важливі рекомендації власнику квартири при арешті

Якщо ви виявили арешт на своїй квартирі, не медліть:

• Отримайте офіційну витяг з реєстру, щоб підтвердити арешт і з’ясувати його походження
• Зверніться до адвоката на ранніх стадіях для підвищення шансів на успіх
• Не вирішуйте питання без офіційних документів — усні угоди не врахуються
• Зберігайте всі документи — договори, розписки, листування, витяги
• Вчасно відповідайте на запити органів, які розглядають справу

Як звернутися до адвокатського бюро ЮРКОНСАЛТ за зняттям арешту

Адвокатське бюро «ЮРКОНСАЛТ» має досвід у справах щодо зняття арешту з квартири та інших об’єктів нерухомості. Наші адвокати супроводжують справи на всіх етапах — від аналізу ситуації до отримання рішення і внесення змін у реєстр.

Отримати консультацію можна:

• За телефоном: (050) 101-8228
• Через чат у Telegram: https://t.me/jurconsult_bot
• Через Viber: https://tinyurl.com/2p9az222
• У наших офісах: м. Київ, вул. Золотоворітська 8/4 або м. Запоріжжя, вул. В. Зайцева 4

Першу консультацію адвоката можна отримати у чаті, телефоном або особисто. На цьому етапі ми з’ясуємо деталі справи, оцінемо шанси на успіх і запропонуємо план дій.