Адвокат по нерухомості в Києві

Детально про послугу

Збираєтесь купувати квартиру, але боїтеся віддати гроші за проблемний об’єкт? Адвокати бюро ЮРКОНСАЛТ перевіряють нерухомість у Києві та захищають Ваші інвестиції від шахраїв. Звертайтеся до нас прямо зараз, щоб не втратити свої заощадження.

Ви зможете спати спокійно лише тоді, коли будете знати абсолютно все підводне каміння угоди. Багато хто думає, що перевірки нотаріуса достатньо. Але нотаріус дивиться лише на поточний стан у реєстрі, він не вивчає історію квартири.

Якщо попередній продаж був незаконним, суд просто забере житло. Ви залишитесь без грошей і без квартири, а довести свою правоту буде майже неможливо.

Чому перевірки нотаріуса при купівлі житла недостатньо

Бажання швидко укласти вигідну угоду часто призводить до повної втрати грошей. Ви приходите до нотаріуса, він відкриває реєстр, бачить, що арештів немає, і посвідчує договір. Здається, що все безпечно.

Але нотаріус не перевіряє, як квартира переходила з рук в руки п’ять чи десять років тому. Ми ж піднімаємо всю історію. Якщо три роки тому житло продали за підробленою довіреністю, справжній власник подасть до суду.

Суд визнає Вашу угоду недійсною. Ви втратите і квартиру, і гроші. Наш аудит виявляє такі схеми ще до того, як Ви передасте завдаток.

Приховані судові спори та претензії родичів

Приховані судові спори часто не відображаються у звичайному витягу з реєстру нерухомості. Якщо спадкоємці продавця прямо зараз судяться за цю квартиру, Ви купуєте величезну проблему. Якщо Ви проігноруєте цей ризик, після покупки Вас втягнуть у багаторічні суди. Ми перевіряємо судові реєстри та знаходимо всі активні чи минулі спори щодо об’єкта.

Історія переходу права власності

Історія переходу права власності показує, скільки разів і на яких підставах продавалася квартира. Якщо житло змінило трьох власників за останній рік — це класична шахрайська схема для відмивання проблемного майна. Купивши такий об’єкт, Ви ризикуєте стати жертвою конфіскації. Ми детально відстежуємо кожен перехід прав, щоб переконатися у законності первинної приватизації чи купівлі.

Перевірка забудовників та новобудов у Києві

Ринок первинної нерухомості столиці переповнений ризиковими об’єктами. Затримка введення будинку в експлуатацію на роки або заморожування будівництва — це реальність, з якою стикаються тисячі інвесторів. Ви можете вкласти всі заощадження в котлован і залишитися ні з чим.

Ми проводимо повний юридичний due diligence забудовника. Перевіряємо дозволи на будівництво, права на землю та наявність кримінальних проваджень щодо компанії.

З нашим висновком Ви чітко розумієте, чи безпечно інвестувати в конкретний житловий комплекс, чи краще пошукати інший варіант.

Оцінка законності користування землею

Оцінка законності користування землею визначає, чи має забудовник право будувати багатоповерхівку на цій ділянці. Часто землю виділяють під приватний будинок, а будують висотку. Якщо цільове призначення порушено, будинок ніколи не введуть в експлуатацію, і Ви не отримаєте право власності. Ми перевіряємо кадастрову карту та рішення Київської міської ради щодо виділення землі.

Аналіз умов договору інвестування

Аналіз умов договору інвестування розкриває всі приховані штрафи та можливості забудовника перенести строки здачі без наслідків. Зазвичай договори складені так, що інвестор не має жодних прав, а лише обов’язки. Підписавши такий документ не дивлячись, Ви не зможете повернути гроші у разі зупинки будівництва. Ми знаходимо ці пастки та вимагаємо внесення змін до договору перед Вашим підписанням.

Які ризики вторинного ринку виявляє юрист з нерухомості

Купівля квартири з рук — це завжди лотерея, якщо не знати, куди дивитися. Продавці часто приховують борги за комунальні послуги, незаконні перепланування або наявність прописаних осіб, яких неможливо виселити.

Ми ретельно аналізуємо правовстановлюючі документи. Наш юрист з нерухомості перевіряє продавця в реєстрах боржників та з’ясовує, чи не перебуває майно в іпотеці.

Ви отримуєте повну картину. Краще знати всі проблеми заздалегідь, ніж отримати сюрприз у вигляді відмови нотаріуса в день угоди.

Купівля нерухомості за довіреністю

Купівля нерухомості за довіреністю — це одна з найпоширеніших схем шахрайства на вторинному ринку. Довіреність може бути підробленою, скасованою власником або недійсною через його смерть. Якщо Ви купите квартиру за таким документом, справжній власник або його спадкоємці повернуть майно через суд. Ми зв’язуємося з нотаріусом, який видав довіреність, та перевіряємо її статус у єдиному реєстрі.

Приховані прописані неповнолітні діти

Приховані прописані неповнолітні діти або особи з інвалідністю створюють нездоланну перешкоду для повноцінного володіння житлом. Закон забороняє виселяти їх без дозволу органу опіки. Купивши таку квартиру, Ви отримаєте сусідів, яких не випише навіть суд. Ми вимагаємо розширені довідки про склад сім’ї та перевіряємо наявність дозволів опікунської ради до передачі грошей.

Захист права власності в судах Києва

Якщо Ви вже стали жертвою шахраїв або забудовник відмовляється передавати ключі, діяти потрібно негайно. Зволікання дає змогу аферистам перепродати Вашу квартиру третім особам, після чого повернути майно буде вкрай важко.

Ми накладаємо арешт на об’єкт через суд, щоб заблокувати будь-які подальші реєстраційні дії. Далі готуємо позовну заяву, збираємо докази Вашої правоти та представляємо Ваші інтереси в районних судах Києва.

Знайти адреси судів та виконавчої служби можна у каталозі державних установ Києва. Ми беремо на себе всю судову тяганину, щоб Ви не витрачали нерви в коридорах держустанов, а просто отримали готове рішення на Вашу користь.

Накладення арешту на майно

Щоб запобігти подальшому перепродажу проблемної квартири, ми оперативно подаємо клопотання про накладення арешту на об’єкт. Це гарантує, що шахраї не зможуть позбутися майна під час судового розгляду.

Представництво в суді

Наші адвокати беруть на себе всі етапи судового процесу: від складання позовної заяви до участі в судових засіданнях. Ви можете навіть не з’являтися в суді, ми зробимо все за вас.

Безпечні розрахунки: акредитиви та сейфові скриньки

Передача великих сум готівкою під час підписання договору — це величезний ризик. Вас можуть пограбувати на виході від нотаріуса, або продавець може заявити, що отримав не всю суму.

Ми організовуємо безпечну процедуру розрахунків через банківські інструменти. Використання акредитиву гарантує, що продавець отримає гроші лише після того, як Ви станете офіційним власником у реєстрі.

Наш адвокат контролює процес закладання грошей у сейфову скриньку та прописує жорсткі умови доступу до неї. Ваші фінанси залишаються в безпеці на кожному етапі угоди, а продавець не зможе маніпулювати умовами оплати.

Банківський акредитив

Акредитив дозволяє заморозити кошти на спеціальному рахунку в банку. Продавець отримає до них доступ лише після того, як надасть банку витяг з реєстру, що підтверджує перехід права власності до вас.

Сейфова скринька

Якщо розрахунок відбувається готівкою, ми організовуємо оренду сейфової скриньки з двома ключами. Умови доступу до неї чітко прописуються в договорі, що унеможливлює шахрайство.

Вартість послуг юриста з нерухомості у Києві

Фіксована вартість перевірки об’єкта — це Ваша впевненість у відсутності прихованих платежів. Багато хто боїться звертатися до юристів, очікуючи неконтрольованих витрат, але втрата квартири через шахраїв коштує мільйони.

Первинна консультація безкоштовна — наш юрист оцінить Вашу ситуацію та скаже, чи є перспективи та які документи потрібні. Повна перевірка історії квартири або аудиту забудовника проводиться за чітко узгодженою ціною до початку роботи.

Ви платите один раз за комплексний письмовий висновок. Цей документ зберігає Ваші гроші та нерви на роки вперед, захищаючи від сумнівних інвестицій.

Безкоштовна первинна консультація

На першому етапі ми безкоштовно вивчаємо вашу ситуацію та наявні документи, щоб визначити доцільність подальшої перевірки та можливі ризики.

Комплексний письмовий висновок

За фіксовану вартість ви отримуєте детальний звіт про всі виявлені ризики, історію об’єкта та рекомендації щодо безпечного укладення угоди.