💼 Не завжди нерухомість належить тільки одній людині. Володіти квартирою можуть одночасно два або більше власників. Для деяких операцій з нерухомістю в частковій власності знадобиться згода співвласника. Це стосується і продажу житла.
🔍 У вказаній статті ми розповімо, чи можна продати об’єкт за наявності двох власників і що робити, якщо інший власник проти продажу. Також розглянемо, як відбувається угода купівлі-продажу в такій ситуації і як сплачується податок.
🏠 Кожен співвласник має право розпоряджатися тільки своєю частиною майна. Якщо частка у квартирі не визначена, тобто двоє людей володіють нерухомістю на правах спільної власності, то свою частину нерухомості потрібно виділити. Для цього потрібно підписати договір, посвідчивши його в нотаріуса, або звернутися до суду. Після цього можна повноправно розпоряджатися своєю частиною квартири.
📜 Якщо в планах продати свою частину житла, зробити це можна, але переважне право на її купівлю буде в іншого співвласника. Перед продажем потрібно письмово запропонувати такий викуп іншому власнику. Якщо протягом 30 днів співвласник квартири не приймає пропозицію, то продати свою частину майна можна кому завгодно.
⚖️ Буває й так, що вирішити все мирним шляхом не виходить: один хоче продавати свою частину, а інший не хоче. У такому разі один із власників може продати особисту частку самостійно без згоди іншого власника, дотримуючись усієї процедури. Як уже було сказано, потрібно письмово запропонувати іншому власникові купити частину квартири із зазначенням ціни і термінів. Якщо протягом 30 днів цей власник відмовиться від купівлі або не заявить про свої наміри, то її можна цілком законно виставити на продаж.
📝 Продати квартиру з двома власниками можна тільки за їхньої згоди. Кожен власник повинен висловитися за продаж нерухомості і надати нотаріусу письмову згоду на проведення операції. Відсутність письмової згоди може стати приводом для судового розгляду про визнання договору купівлі-продажу недійсним.
💰 Згідно з Податковим кодексом України, дохід від продажу нерухомості не оподатковується за певних умов. Якщо квартира продається повністю, податок сплачують два продавці з отриманої від покупця суми. Якщо протягом звітного року оформляється третій або наступний продаж квартири, продавець зобов’язаний сплатити 18% ПДФО і 5% військового збору.
📞 Якщо складно розібратися в юридичних нюансах продажу нерухомості, у якої є два власники, але в планах є продати об’єкт, найкраще звернутися до професіоналів. В Адвокатському бюро “Юрконсалт” працюють ріелтори, юристи та нотаріус, які знають всі особливості подібних угод. Продати свою частину майна або всю квартиру за згодою власників з Адвокатським бюро “Юрконсалт” вдасться просто і абсолютно законно.
#недвижимость #продажа #квартиры #юридическиеуслуги #консультация #недвижимостьвкиеве #адвокат #Юрконсалт #советы #покупкапродажа
