💼 Недвижимость не всегда принадлежит только одному человеку. Два или более владельца могут одновременно владеть квартирой. Для некоторых сделок с недвижимостью в частичной собственности требуется согласие совладельца. Это также относится к продаже жилья.
🔍 В этой статье мы расскажем, возможно ли продать объект, если у него два владельца, и что делать, если другой владелец против продажи. Мы также рассмотрим, как происходит сделка купли-продажи в такой ситуации и как уплачивается налог.
🏠 Каждый совладелец имеет право распоряжаться только своей частью имущества. Если доля в квартире не определена, то есть два человека владеют недвижимостью на основе совместного владения, то ваша доля должна быть распределена. Для этого нужно подписать контракт, заверить его нотариусом или обратиться в суд. После этого вы сможете полностью избавиться от своей части квартиры.
📜 Если вы планируете продать свою долю жилья, вы можете это сделать, но превентивное право на покупку будет у другого совладельца. Перед продажей необходимо письменно предоставить выкуп другому владельцу. Если совладелец квартиры не примет предложение в течение 30 дней, вы можете продать свою долю недвижимости любому человеку.
⚖️ Также бывает, что невозможно решить всё мирным путём: один хочет продать свою часть, другой — нет. В этом случае один из владельцев может самостоятельно продать личную долю без согласия другого владельца, соблюдая всю процедуру. Как уже упоминалось, вам нужно письменно предложить другому владельцу купить часть квартиры, указав цену и условия. Если в течение 30 дней этот владелец отказывается покупать или не заявляет о своих намерениях, то его можно вполне легально выставить на продажу.
📝 Вы можете продать квартиру с двумя владельцами только с их согласия. Каждый владелец должен выступить в поддержку продажи недвижимости и предоставить нотариусу письменное согласие на сделку. Отсутствие письменного согласия может стать основанием для судебных разбирательств с целью аннулирования договора купли-продажи.
💰 Согласно Налоговому кодексу Украины, доходы от продажи недвижимости не облагаются налогом при определённых условиях. Если квартира продана полностью, налог уплачивают два продавца с суммы, полученной от покупателя. Если в течение отчетного года оформлена третья или последующей продажа квартиры, продавец обязан заплатить 18% подоходного налога и 5% военного налога.
📞 Если сложно понять юридические нюансы продажи недвижимости, у которой два владельца, но вы планируете продать объект, лучше обратиться к профессионалам. В юридической фирме «Юрконсулт» работают риэлторы, юристы и нотариус, которые знают все особенности таких сделок. Вы сможете продать свою часть недвижимости или всю квартиру с согласия владельцев с помощью юридической конторы «Yurconsult» просто и абсолютно легально.
#недвижимость #продажа #квартиры #юридическиеуслуги #консультация #недвижимостьвкиеве #адвокат #Юрконсалт #советы #покупкапродажа
