Признание права собственности на дом колхозного двора

Оформить колгоспний двір, право власності на который возникло еще в советское время, — одна из самых сложных задач в наследственной практике. Люди часто годами пользуются сельским домом, считая его своей собственностью, но во время визита к нотариусу узнают, что имущество принадлежит не только им, но и всем родственникам, которые были прописаны там более тридцати лет назад.

Проблема заключается в том, что до 1991 года такие дома не принадлежали одному человеку. Они были общей собственностью особого семейно-трудового объединения. Поэтому сегодня, чтобы продать, подарить или унаследовать такую недвижимость, приходится поднимать старые сельские архивы, изучать записи в похозяйственных книгах и доказывать свои права через суд, опираясь на Гражданский кодекс УССР 1963 года.

Почему для сельских домов критична дата 15 апреля 1991 года

Дата 15 апреля 1991 года является определяющей, поскольку именно тогда вступил в силу Закон Украины «О собственности», который ликвидировал понятие колхозного двора. С этого дня имущество, принадлежавшее двору, автоматически превратилось в общую долевую собственность тех лиц, которые были его членами на эту конкретную дату и не утратили своих прав.

До этой даты колхозный двор функционировал как семейно-трудовое объединение. Право на дом и другое имущество зависело от того, жил ли человек в нем и вкладывал ли свой труд в общее хозяйство. Поэтому для современных судов главный вопрос — кто именно имел статус члена двора по состоянию на весну 1991 года.

Этот принцип четко закреплен в судебной практике.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі №623/202/19 від 16.12.2020 зазначив: «Правовий статус майна колгоспного двору та коло його членів визначаються станом на 15 квітня 1991 року (дата введення в дію Закону «Про власність»). Право на частку в майні мають ті особи, які були членами двору на цю дату і не втратили це право згідно з чинним на той час законодавством. Після цієї дати майно стає спільною частковою власністю членів двору в рівних частках.»

Ключевая дата для определения круга собственников колхозного двора — 15 апреля 1991 года.

Как определяется доля в имуществе бывшего двора

Доля в имуществе колхозного двора определяется исходя из принципа абсолютного равенства всех его членов, включая несовершеннолетних детей и нетрудоспособных лиц. Это означает, что если по состоянию на 1991 год в доме проживало пятеро человек (например, бабушка, родители и двое детей), каждый из них стал собственником 1/5 части дома.

Згідно з ч. 1 ст. 120 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року): «Майно колгоспного двору належить його членам на праві спільної сумісної власності (стаття 112 цього Кодексу).»

Типичная ошибка наследников — считать, что право на дом имеет только тот, на кого была выписана квитанция об уплате налогов или кто считался «главой двора». В этой системе право собственности возникало в силу членства, а не регистрации бумаг на одного человека.

В нашей практике встречаются ситуации, когда один из родственников пытается оформить все на себя. Представим ситуацию: сын вернулся в село после учебы и обнаружил, что родительский дом, где он был прописан в 1980-х годах, полностью переоформлен на сестру. Поскольку дом считался как колхозный двор, через суд удается доказать, что на 1991 год сын не утратил право на долю (поскольку учеба является уважительной причиной отсутствия), а следовательно он является законным совладельцем 1/3 дома вместе с родителями.

Также стоит помнить: если один из членов двора выбыл (например, переехал в город на постоянное место жительства), его доля фиксируется на момент выбытия. Если дом впоследствии достраивался другими родственниками, доля того, кто выехал, не увеличивается.

Правило трех лет: кто и почему теряет право на жилье

Трудоспособный член семьи терял право на свою долю в имуществе двора, если он более трех лет подряд до 15 апреля 1991 года не участвовал своим трудом и средствами в ведении общего хозяйства. Это жесткое правило отсекало тех родственников, которые давно покинули село и не помогали семье.

Однако закон предусматривал четкие исключения. Срок отсутствия не прерывал право на долю, если человек проходил срочную военную службу, учился в учебном заведении или длительное время болел. В таких случаях статус совладельца сохранялся полностью.

Например, если мужчина уехал на заработки в 1987 году и не появлялся в селе до 1995 года, а теперь претендует на долю в доме умерших родителей, суд ему откажет. Применив «правило 3-х лет», суд констатирует: поскольку он более трех лет до 15.04.1991 не участвовал в ведении хозяйства без уважительных причин, он безвозвратно утратил право на долю в колхозном дворе.

Наследование имущества колхозного двора: исторические ловушки

Наследование имущества колхозного двора имеет уникальную особенность: если член двора умер до 1 июля 1990 года, его доля вообще не передавалась по наследству, а просто оставалась в собственности других живых членов двора. Наследство открывалось только после смерти последнего члена этого объединения.

Згідно з ч. 1 ст. 563 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року): «Спадкування майна колгоспного двору відкривається після смерті останнього члена двору. При смерті члена колгоспного двору спадкування в майні двору не відкривається.»

Это правило часто ломает планы современных наследников. Представим ситуацию: семья из 5 человек жила в доме. Глава двора (дед) умер в 1989 году. Сегодня внук хочет унаследовать именно долю деда. Но по законам того времени доля деда не стала наследством, а автоматически перешла другим 4 членам двора.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі №393/466/17 від 20.01.2021 зазначив: «Верховний Суд роз’яснив, що за змістом статті 563 ЦК УРСР спадкування майна колгоспного двору відкривається лише після смерті останнього його члена. Якщо на момент смерті одного з членів двору в ньому проживали інші члени, спадщина на його частку не відкривається, а майно залишається у спільній власності тих, хто залишився. Це правило є спеціальним і має пріоритет над загальними нормами про спадкування.»

Наследство на долю члена колхозного двора не открывается, пока жив хотя бы один другой член. Общие правила наследования начали применяться к таким домам только с 1 июля 1990 года.

Похозяйственная книга как главное доказательство статуса дома

Основным документом, который подтверждает, что дом относился к общественной группе «колгоспний двір», и фиксирует состав его членов, является выписка из похозяйственной книги сельского совета. Без этого документа доказать свои права в суде практически невозможно.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі №145/2041/14-ц від 22.01.2020 зазначив: «Верховний Суд вказав, що записи у погосподарських книгах є основним доказом приналежності будинку до суспільної групи «колгоспний двір» та визначення складу його членів. При вирішенні спорів про спадкування такого майна суди мають враховувати дані цих книг щодо реєстрації голови та членів двору, оскільки саме вони підтверджують правовий режим майна.»

Похозяйственная книга — главный документ для подтверждения статуса колхозного двора и его членов. На практике крайне важно получить архивную справку из этой книги именно за период с 1986 по 1991 годы. Именно этот промежуток времени показывает, кто жил в доме на момент изменения законодательства и не сработало ли в отношении кого-то «правило трех лет».

Что делать при отказе нотариуса в выдаче свидетельства

Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за того, что имущество имеет статус колхозного двора и доли совладельцев не определены, единственным путем остается обращение в суд. Нотариус не имеет полномочий самостоятельно делить такое историческое имущество.

В такой ситуации необходимо получить официальное постановление об отказе в совершении нотариального действия. После этого подается иск о признании права собственности в порядке наследования. В рамках этого судебного процесса суд сначала определит идеальные доли всех бывших членов двора, а уже потом признает за вами право собственности на принадлежащую вам часть.

Если есть другие наследники, параллельно может решаться вопрос о разделе наследства между наследниками. Судебный процесс требует тщательной подготовки доказательств, но это единственный законный механизм превратить старую сельскую запись в современную выписку из Государственного реестра вещных прав.