Александр в деле №310/681/18 против ПУМБ доказал, что банк и регистратор оформили переход права на нежилое помещение с нарушениями. Суд отменил незаконную регистрацию права собственности и взыскал в пользу клиента судебные расходы.
Содержание:
Почему ПУМБ не мог спокойно забрать ипотечное помещение
ПУМБ пытался взять в счет долга нежилое помещение площадью 166,6 кв. м., но процедура оказалась слабой. Для Александра это означало риск потерять недвижимость, которую банк переоформил без надлежащего согласования ключевых условий.
Что грозило клиенту
- утрата нежилого помещения из-за записи в реестре
- дальнейшая продажа имущества третьему лицу
- осложнение возврата объекта даже через суд
Проблема стала заметной, когда клиент узнал, что имущество уже переписали на банк, а затем продали другому лицу. Именно это заставило адвокатов ЮРКОНСАЛТ проверять не только договор ипотеки, но и саму регистрационную операцию и документы, поданные регистратору.
Какую стратегию применили адвокаты ЮРКОНСАЛТ
Мы сосредоточились на том, что в требовании банка не было надлежащим образом определено цену, по которой имущество переходило в собственность ипотекодержателя. Также было видно, что оценка имущества проведена с существенными недостатками, а процедура регистрации не соответствовала требованиям закона.
Отмена регистрации права собственности на ипотеку
- Статья 37 Закона «Об ипотеке» — банк должен был соблюдать процедуру приобретения права собственности, а не просто переписать помещение на себя.
- Порядок государственной регистрации прав — регистратор обязан проверить поданные документы, а не формально внести запись в реестр.
- Оценка имущества — без надлежащей оценки невозможно честно определить цену перехода имущества и проверить, не занижена ли она.
Суд согласился, что банк не доказал соблюдение всех обязательных условий внесудебного обращения взыскания. Именно поэтому решение регистратора о регистрации права собственности за ПУМБ было признано незаконным и отменено.
Что получил Александр после решения суда
После решения суда клиент избавился от угрозы потерять имущество из-за сомнительной регистрационной записи. Теперь у него есть сильная правовая позиция для дальнейшей защиты своего права собственности, а банк должен считаться с последствиями отмены регистрации.
В таких делах важно действовать быстро, потому что после перепродажи имущества ситуация усложняется. Поэтому адвокаты ЮРКОНСАЛТ обычно сразу проверяют регистрационное дело, договор ипотеки и оценку имущества.
Как получить помощь в деле против ПУМБ?
Обратитесь к адвокатам ЮРКОНСАЛТ: мы анализируем договор, регистрационное дело и документы банка. При необходимости сопровождаем спор об отмене незаконной регистрации права собственности. Адвокат по недвижимости и праву собственности
Какие документы нужны для обжалования?
Обычно нужны кредитный договор, ипотека, требование банка, выписка из реестра, документы из регистрационного дела и доказательства стоимости имущества. Чем полнее пакет, тем легче доказать нарушение процедуры.
Есть ли шанс против ПУМБ, если имущество уже переписали?
Да, шанс есть, если регистрацию провели с нарушением закона или без надлежащей оценки и уведомления. В похожем деле по ПУМБ суд уже отменял незаконные действия регистратора: решение суда по делу № 759/4304/24.
Можно ли вернуть имущество после продажи третьему лицу?
Да, но механизм зависит от того, кто сейчас является собственником, и был ли человек добросовестным приобретателем. В подобных ситуациях мы сначала отменяем незаконную регистрацию, а затем выбираем правильный способ защиты для возврата объекта.
Прочитати на: мові