В деле №808/641/16 клиентка Оксана обжаловала регистрацию права собственности ООО «Кей-Колект» на жилой дом из-за нарушения моратория и процедурных недостатков, и суд отменил решение нотариуса.
Содержание:
Почему нотариус зарегистрировал право собственности Кей-Колект несмотря на действие моратория
Нотариус провел регистрацию, хотя на момент переоформления действовал мораторий на отчуждение ипотечного имущества, и поданные документы не подтверждали выполнение всех процедурных требований.
Что было под угрозой
- Потеря контроля над домом из-за записи в реестре
- Невозможность получить государственную помощь или оформить выплаты
- Риск дальнейших перепродаж имущества третьим лицам
Для клиентки это означало практическую потерю доступа к имуществу и постоянное давление со стороны юрлица, оформившего право собственности без полного соблюдения закона.
На каких основаниях адвокаты ЮРКОНСАЛТ добились отмены регистрации
Адвокаты ЮРКОНСАЛТ указали, что регистрация была проведена с нарушением Порядка №868 и без заключения отдельного договора удовлетворения требований ипотекодержателя.
отмена регистрации ипотеки — правовые основания
- Закон Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины» — имущество, являющееся предметом ипотеки по валютному кредиту, подпадает под временную защиту от принудительного отчуждения во время действия моратория.
- Статьи 36–37 Закона Украины «Об ипотеке» — предусмотрено, что перед передачей права собственности должен быть отдельный нотариально удостоверенный договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которого в деле не было.
- Пункт 46 Порядка №868 — заявитель должен предоставить доказательство окончания 30-дневного срока после направления письменного требования; возвращение письма «по истечении срока хранения» не заменяет надлежащее доказательство получения.
- Постановление Верховного Суда №6-9цс15 — судебная практика подтверждает, что мораторий и непредоставление необходимых документов являются основанием для отмены регистрационных действий.
После анализа документов суд согласился, что нотариус совершил регистрационные действия, не соответствующие законодательному порядку.
Что изменилось для наследников после отмены регистрации Кей-Колект
Отмена регистрации вернула статус имущества под юридический контроль наследников, и теперь стороне ответчика временно запрещено распоряжаться домом.
Как получить помощь в деле против ООО «Кей-Колект»?
Обратитесь за консультацией к адвокату по кредитам на странице адвоката по кредитам, где опишут первые шаги и необходимые документы.
Какие документы нужны, чтобы обжаловать регистрацию прав, сделанную нотариусом?
Обычно это копии договоров ипотеки, почтовые квитанции об отправке требований, свидетельство о смерти и выписки из реестра; полезный перечень есть в материале о снятии ареста с квартиры.
Есть ли шанс против «Кей-Колект», если регистрация уже внесена в реестр?
Да, есть шанс — суд может отменить регистрацию при выявлении процедурных нарушений; похожее дело против «Кей-Колект» ЮРКОНСАЛТ уже выигрывал, где также отменяли регистрацию.
Может ли ООО «Кей-Колект» подать апелляцию на решение?
Может подать апелляцию в установленные сроки, но до вступления в законную силу апелляции решение суда ограничивает регистрационные действия; текст решения суда по делу № 808/641/16 доступен в реестре.
Прочитати на: мові