По делу №2-294/11 клиент оспаривал действия банка по обращению взыскания на ипотеку — апелляционный суд частично изменил решение и установил начальную цену ипотеки свыше 830 тысяч гривен.
Содержание:
Как банк добивался продажи квартиры через ипотеку
Банк просил забрать квартиру и продать ее на публичных торгах, чтобы закрыть почти миллион гривен долга.
Что было под угрозой
- принудительная продажа трехкомнатной квартиры;
- утрата доли в общей собственности;
- возбуждение исполнительного производства и арест счетов;
Это звучало как тупик для совладельцев квартиры — но в материалах дела нашли процессуальные недостатки, которые изменили весь результат.
Почему апелляционный суд отменил претензии банка к поручителю
Суд пришел к выводу, что исковые требования к поручителю предъявлены за пределами шестимесячного срока после требования банка.
Обращение взыскания на предмет ипотеки — правовая логика
- Часть четвертая ст. 559 ГК Украины — прекращение поручительства зависит от сроков, которые исчисляются с даты предъявления требования кредитором.
- Части 1 и 4 ст. 39 Закона Украины «Об ипотеке» — в решении суда должны быть указаны общий размер требований и начальная цена для торгов.
- Постановление Верховного Суда от 8.06.2016, дело №6-1239цс16 — практика подтверждает необходимость конкретной начальной цены в решении об обращении взыскания.
Адвокаты ЮРКОНСАЛТ проанализировали судебный акт и обратили внимание суда на пропуск шестимесячного срока и на несоответствие резолютивной части требованиям Закона об ипотеке.
Что изменилось для совладельца квартиры после решения апелляции
То, что сначала выглядело как безвыходность, закончилось новым решением: претензии к поручителю отклонены, а начальная цена квартиры установлена на уровне свыше 830 тысяч гривен.
Как получить помощь в деле против банка по обращению взыскания на ипотеку?
Обратитесь за услугой Защита имущества и ипотеки от Таскомбанка — специалисты проверят ваш договор и помогут подготовить отзыв и апелляцию.
Какие документы нужны, чтобы обжаловать действия банка и обращение взыскания?
Нужны кредитный договор, нотариальные акты ипотеки, переписка с банком и доказательства получения требований банка — эти документы позволят отстаивать позицию в суде.
Есть ли шанс против банка, если дело кажется проигранным?
Да, шанс есть; апелляционный суд отменил претензии к поручителю в этом деле, и похожее дело против «Приватбанка» команда ЮРКОНСАЛТ уже выигрывала ранее — там также отменили незаконные начисления.
Может ли банк обжаловать решение апелляции или продолжить давление после установления начальной цены?
Банк имеет право на кассацию, но в настоящее время установленная начальная цена ограничивает порядок реализации; текст решения суда по делу № 2-294/11 доступен в реестре для проверки деталей.
Прочитати на: мові