Ко мне часто обращаются клиенты с проблемой: риелтор не выполнил свою работу, но требует огромные деньги по договору. На практике многие агентства недвижимости просто ждут, пока собственник сам продаст дом или квартиру, чтобы потом взыскать с него солидный штраф. Сегодня разберем популярную ситуацию из моей практики, когда риэлтор подал в суд на клиента, и я подробно объясню, как законно не платить эти безосновательные средства.
Зміст:
Как риелторы взимают штрафы со своих клиентов
Ко мне обратился клиент, который заключил стандартный договор с риэлтором о продаже частного дома. Однако время шло, а агентство не совершало никаких реальных действий для поиска покупателей. Клиент не стал ждать годами и самостоятельно нашел покупателя на свою недвижимость.
Однако договор с риэлтором оказался очень хитрым. По его условиям было прописано: даже если клиент самостоятельно найдет покупателя, он все равно обязан оплатить риэлтору 2000 долларов штрафа. В результате агент обратился с иском в суд, требуя взыскать 60 000 гривен за услуги, которые фактически не предоставлялись. Чтобы лучше понимать законные варианты распоряжения недвижимостью, также рекомендую почитать наш материал о продаже квартиры с совладельцами.
,
Встречный иск и признание договора недействительным
В таких ситуациях хуже всего — просто ждать решения суда. Мы немедленно вступили в дело и подали встречный иск о признании этого грабительского договора недействительным. Главная задача состояла в том, чтобы доказать суду несправедливость условий, которые нарушают права потребителя услуг.
В результате рассмотрения дела суд полностью согласился с нашей правовой позицией на основании статті 215 ЦК України (недействительность сделки) и отказал риэлтору во взыскании задолженности с нашего клиента. Кроме того, суд признал недействительными условия договора по оплате 2000 долларов штрафа в любом случае.
Частая ошибка клиентов — думать, что подписанный договор нельзя обжаловать. На самом же деле, если условия откровенно нарушают баланс интересов сторон, их можно и нужно признавать недействительными через суд.
Больше деталей относительно подобных выигранных дел вы можете найти в нашем победном кейсе по отмене штрафа от риэлтора, а также в статье о том, как мы не дали риэлтору взыскать с клиента 2000 долларов.
,
Как получить помощь нашего адвоката
Если вы также столкнулись с недобросовестными агентствами недвижимости или вам угрожают судом по договору, который вы не понимали до конца — не стоит опускать руки. Наша команда ежедневно защищает людей от безосновательных финансовых взысканий.
Вы можете обратиться к нам за профессиональной правовой помощью. Мы работаем по всей территории Украины, а также имеем офисы в Киеве и Запорожье. Оставляйте заявку на консультацию или пишите нам в чат, и опытный адвокат по недвижимости детально проанализирует ваш договор и разработает план защиты ваших средств от посягательств риэлторов.
