Арест из квартиры, который был наложен в пользу ФК «Восток Финанс» на сумму 250 000 грн, снят.

Дата документа 27.04.2020 Дело No 334/949/20 Производство No 2/334/2200/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ УКРАИНЫ

27 апреля 2020 года Ленинский районный суд города Запорожья в составе: председательствующего судьи Исакова Д.А., с секретарем Барашем Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Запорожье, в порядке упрощенного производства, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восток Финанс» к PERSON_1, Публичному акционерному обществу «Всеукраинский акционерный банк», третье лицо: Отдел Государственной исполнительной службы Главного территориального управления юстиции в г. Запорожье областного управления по исполнению решений о снятии ареста с недвижимого имущества, —

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Восток Финанс» обратился с иском в суд PERSON_1, Публичному акционерному обществу «Всеукраинский акционерный банк», третьему лицу: Отделу Государственной исполнительной службы Главного территориального управления юстиции в Запорожской области, Управлению принудительного исполнения решений о снятии ареста с недвижимого имущества. В обоснование иска истец отметил, что 16.11.2019 года ООО «Восток Финанс» стало собственником квартиры общей площадью 53,04 кв.м., жилой площадью 35,44 кв.м., расположенной по адресу: ADDRESS_1, что подтверждено Выпиской из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. Впоследствии Общество в лице своего директора PERSON_2 запросило из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество и Реестра вещных прав на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотечных кредитов, Единого реестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества в отношении объекта недвижимости, в отношении вышеуказанной квартиры из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Из Информационной справки No 196549967 от 16 января 2020 года истцу стало известно, что в отношении квартирного ADDRESS_2 в разделе «Актуальная информация» содержится информация о том, что 07.11.2012 года Отделом принудительного исполнения решений Департамента государственной исполнительной службы Главного управления юстиции в Запорожской области на основании Постановления об аресте имущества должника и объявлении о запрете на его отчуждение от 01.11.2012 года, в связи с исполнением исполнительного листа No 2-321/11, выданного 20.01.2012. Ленинский районный суд Запорожья наложил на квартиру арест в виде наложения ареста. В то же время в ГРРПНМ также содержалась запись от 07.11.2012. о регистрации в Едином реестре запретов на отчуждение объектов недвижимости, регистрационный номер 1316744 обременения. В рамках исполнительного производства ВП No 30913596, согласно информации в Автоматизированной системе исполнительного производства, государственным исполнителем исполнен исполнительный лист от 10.01.2012 года. No 2-321/11, выданный Ленинским районным судом г. Запорожья, должником PERSON_1 определено, взыскателем – Публичное акционерное общество «Всеукраинский акционерный банк». В целях исполнения исполнительного документа составляется акт инвентаризации и наложения ареста на имущество от 27.04.2012. Недвижимость, а именно квартира, была описана и арестована. Исполнительный лист был возвращен государственным судебным исполнителем взыскателю 28.11.2013 года на основании положений пункта 2 части 1 статьи 47 Закона Украины «Об исполнительном производстве» от 21.04.1999 года, который действовал на тот момент — в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительному листу. Также истец отметил, что исполнительный лист, на основании которого открыто исполнительное производство No 30913596, был выдан Ленинским районным судом г. Запорожья по результатам рассмотрения иска банка к PERSON_1 о взыскании задолженности по кредитному договору No КФ 31-06/Н от 24.11.2006 года. на сумму 250778,48 грн. в связи с исполнением решения Ленинского районного суда г. Запорожья от 02.06.2011 по делу No 2-321/11, которое вступило в законную силу 12.10.2011. 19.07.2019 года банк и новый кредитор – ООО «Восток Финанс» заключили Договор об уступке прав требования No 24435, в соответствии с условиями которого компания выплатила банку соответствующую денежную сумму и приобрела право требования, в том числе к должнику по кредитному договору на сумму его задолженности перед банком на дату заключения вышеуказанного договора, исполнение которого обеспечено договором ипотеки, Сертифицирован 24.11.2006 г. частный нотариус Запорожского городского нотариального округа Нароха О.В., зарегистрированный в реестре под No 3903.

19.07.2019 года также был заключен нотариально удостоверенный договор No б/н об уступке прав требования по договорам ипотеки, между банком, как первоначальным кредитором и залогодержателем по договору ипотеки, и истцом, как новым кредитором и залогодержателем по договору ипотеки, нотариально удостоверенный договор No б/н об уступке прав требования по договорам ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского округа Михайлова Н.А., зарегистрированным в реестре под No 3718, согласно которому банк передает предприятию, в том числе, все права залогодержателя по договору ипотеки договор ипотеки. Заключение договора цессии ипотеки является правовым основанием для замены залогодержателя по договору ипотеки с ПАО «ВАБ Банк» на ООО «Восток Финанс». В результате заключения договора уступки кредита, договора уступки прав по договорам ипотеки, а также осуществленного между банком и компанией урегулирования по ним, и последующего внесудебного обращения взыскания компанией на квартиру в банке, как коллектора в ОП No 30913596, отсутствуют права требования к PERSON_1 как должника в ОП No 30913596 по кредитному договору. Истец не имеет никаких прав требования к PERSON_1 по кредитному договору, поскольку компания осуществила внесудебный способ обращения взыскания на предмет ипотеки по договору ипотеки путем приобретения права собственности на квартиру, которая ранее принадлежала PERSON_1 и, соответственно, у последнего отсутствует задолженность по кредитному договору перед компанией и банком, в результате заключения между ними договора цессии кредита, договор об уступке прав по договорам ипотеки. Поскольку положениями статьи 36 Закона об ипотеке предусмотрено, что после завершения внесудебного урегулирования (в том числе путем приобретения Обществом (в качестве залогодержателя по договору ипотеки) любые последующие требования ипотекодержателя (которым стала Общество) относительно исполнения PERSON_1 основного обязательства по кредитному договору являются недействительными, права PERSON_1 в результате приобретения ООО «Восток Финанс» права собственности на квартиру, А также последующая утилизация его компанией, никак не нарушаются. В соответствии с пунктом 5 Договора уступки кредита и пунктом 6 Договора уступки ипотеки на основании Акта приема-передачи от 19 июля 2019 года. по договору цессии кредита и приложению No2 к Договору уступки по договорам ипотеки — Акт приема-передачи от 19.07.2019. Банк передавал компании документы, подтверждающие права требования компании к должнику по кредитному договору и договору ипотеки, в том числе оригиналы вышеуказанных договоров. Таким образом, на принадлежащее истцу недвижимое имущество наложен арест, чем нарушены его имущественные права по распоряжению имуществом, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав и просит снять арест, запись о котором внесена в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество) 07.11.2012 под No 34175758 на основании постановления о наложении ареста на имущество должника и объявления запрета на его отчуждение, серия и номер: 30913596, выдан 1 ноября 2012 года Главным государственным исполнителем отдела исполнения решений Отдела государственной исполнительной службы Главного управления юстиции по Запорожской области Юлдашевым А.А., из квартиры ADDRESS_2, которая принадлежит ООО «Восток Финанс», согласно Выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 16.11.2019 года, с изъятием из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество записи от 07.11.2012 г. о регистрации в Едином реестре запретов на отчуждение объектов недвижимости, регистрационный номер обременений 13216744. Дело рассматривается в порядке упрощенного искового производства с вызовом сторон.

Стороны уведомляются о дате рассмотрения дела и сроке, предусмотренном для подачи отзыва и возражений. Представитель истца не явился на судебное заседание, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик PERSON_1 и представитель ответчика ПАО «Всеукраинский акционерный банк», а также представитель отдела исполнения решений УВД ГТУ по Запорожской области не явились на судебное заседание, по неизвестным суду причинам, были надлежащим образом и своевременно уведомлены о дне и времени рассмотрения дела. Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. Согласно статье 4 Гражданского процессуального кодекса Украины, каждый человек имеет право в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов. В соответствии со статьями 12 и 13 Гражданского процессуального кодекса Украины суд рассматривает дела на принципах состязательности и диспозитивности. Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Украины, суд рассматривает гражданские дела только по заявлению лица, поданному в соответствии с настоящим Кодексом, в пределах заявленных им требований и на основании представленных участниками дела доказательств или запрошенных судом в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 76, 81 Гражданского процессуального кодекса Украины каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами считаются любые фактические данные, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон по делу, и иных обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела. Эти данные устанавливаются следующими способами: письменные, материальные и электронные доказательства; экспертные заключения; Свидетельские показания. Суд установил, что решением Ленинского районного суда г. Запорожья от 02.06.2011 по гражданскому делу No 2-321/11 взыскана задолженность по кредитному договору KF31-06/N от 24.11.2006 в сумме 250778,48 грн., а также судебные расходы в размере 170 PERSON_1 0 грн в пользу ПАО «Всеукраинский акционерный банк». и 120 грн. 12.10.2011 г. решением коллегии судей Судебной коллегии по гражданским делам Апелляционного суда Запорожской области решение оставлено без изменения и вступило в законную силу (ст.ст.28). Во исполнение решения суда от 10.01.2012 г. выдан исполнительный лист No 2-321/11, который передан к исполнению, в соответствии с постановлением старшего государственного судебного пристава Ленинского отдела внутренних дел Министерства юстиции г. Запорожья об открытии исполнительного производства No 30913596 от 01.02.2012 г. (а.с.51, 22). Постановлением Отдела по вопросам исполнения решений УВД Главного управления юстиции в Запорожской области выдан исполнительный лист No 2-321/11 от 10.01.2012 г. было возвращено взыскателю на основании пункта 2 части 1 статьи 47 Закона Украины «Об исполнительном производстве» (а.с.27). С целью обеспечения выполнения условий кредитного договора No КФ 31-06/С от 24.11.2006 г. между PERSON_1 и ПАО «Всеукраинский акционерный банк» 24.11.2006 г. был заключен ипотечный договор, предметом которого являлся квартирный ADDRESS_2 (а.с.38-39). 19.07.2019 года ПАО «Всеукраинский акционерный банк» и ООО «Восток Финанс» заключили договор об уступке прав требования No 24435, по условиям которого ООО «Восток Финанс» приобрело право требования к PERSON_1 по кредитному договору на сумму его задолженности перед ПАО «Всеукраинский акционерный банк» на дату заключения указанного договора (а.с.29-30, 31-33, 34-36).

Также 19.07.2019 года ПАО «Всеукраинский акционерный банк» и ООО «Восток Финанс» заключили нотариально удостоверенный Договор No б/н об уступке прав требования по договорам ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Михайловой Н.А., зарегистрированным в реестре под No 3718, по условиям которого ООО «Восток Финанс» приобрело все права залогодержателя по договору ипотеки, заключенному с PERSON_1 (а.с.40, 41-43). В PERSON_1 направлены заменяющее письмо кредитора No 01-2/50479 от 19.07.2019 и Заявление (претензия) о нарушении основного обязательства (устранении нарушений) No 112-2907/19 от 29.07.2019, которое последним не исполнено (а.с.47, 48). Из информационной справки No 196549967 от 16.01.2020 из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра вещных прав на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотеки, Единого реестра запретов на отчуждение объектов недвижимости в отношении объекта недвижимости видно, что право собственности на квартирный ADDRESS_2 на 12.11.2019 зарегистрировано государственным регистратором Миюц С.О. на ООО «Восток Финанс». В то же время, в разделе «Актуальная информация о государственной регистрации обременений» отмечается об аресте недвижимого имущества (запись об обременении No 34175758), постановлении о государственной регистрации прав и их обременений от 16.11.2019 года, на основании постановления отдела исполнительного исполнения решений УВД ГУ ГУ юстиции в Запорожской области об аресте имущества должника и объявлении о запрете на его отчуждение, исполнительное письмо 2-321/11 от 10.01.2012 года Ленинским районным судом г. Запорожья. Также, обременение No 34175744 от 24.11.2006 — договор ипотеки (а.с.17,18-19). В соответствии со ст. В соответствии со ст. 512, 514 Гражданского кодекса Украины кредитор по обязательству может быть заменен другим лицом в результате перехода его прав к другому лицу по законодательному акту (уступка права требования). Права первоначального кредитора по обязательству переходят к новому кредитору в объеме и на условиях, которые существовали на момент перехода этих прав, если иное не установлено договором или законом.

Согласно ст. 319 Гражданского кодекса Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Украины собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 321 Гражданского кодекса Украины право собственности неприкосновенно. Никто не может быть незаконно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. В соответствии со статьей 12 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» информация Государственного реестра прав считается достоверной и может быть использована в споре с третьим лицом до момента ее аннулирования в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии со ст. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Украины каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Также судом установлено, что ООО «Восток Финанс» осуществило внесудебный способ обращения взыскания на предмет ипотеки на предмет ипотеки, путем приобретения права собственности на квартирный ADDRESS_2, который ранее принадлежал PERSON_1 и, соответственно, у последнего отсутствует задолженность по кредитному договору. В то же время запрет отчуждения имущества нарушает права и законные интересы истца, поскольку делает невозможным полноценное владение, пользование и распоряжение надлежащим имуществом. Учитывая, что нотариус как регистратор не имеет определенных законом оснований для снятия запрета на отчуждение объектов недвижимости по заявлению истца, истец лишается возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества иным способом, чем судебная защита. Анализируя представленные доказательства во всей их полноте, суд приходит к выводу о том, что требования были подтверждены, в ходе рассмотрения дела, надлежащими и допустимыми доказательствами, а потому подлежат удовлетворению. Согласно ст. 141 Гражданского процессуального кодекса Украины, ответчики подлежат взысканию в пользу истца за уплату судебного сбора в размере 2102 грн., в связи с подачей иска в суд. руководствуясь статьями: 12, 13, 76, 81, 141, 223, 259, 263-265, 268 Гражданского процессуального кодекса Украины, —

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Восток Финанс» к PERSON_1, Публичному акционерному обществу «Всеукраинский акционерный банк», третьему лицу: Отделу Государственной исполнительной службы Главного территориального управления юстиции в Запорожской области, Управлению исполнительного производства решений о снятии ареста с недвижимого имущества — удовлетворить. снять арест с квартирного ADDRESS_2, который принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «СХІД ФИНАНС» на праве собственности, код ЕГРПОУ 38421401), запись о котором внесена в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, зарегистрированный в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество 07.11.2012 под No 34175758 на основании постановления о наложении ареста на имущество должника и объявления запрета на его отчуждение, серия и номер: 30913596, выдан 01.11.2012 г. Главным государственным исполнителем Департамента исполнения решений Департамента государственной исполнительной службы Главного управления юстиции в Запорожской области, код ЕГРПОУ 02891463, PERSON_3, исполнительный лист No 2-321/11, выдан 10.01.2012 г. Ленинский районный суд г. Запорожья, основанием для внесения записи о данном обременении послужило решение государственного регистратора Васильевской районной государственной администрации Запорожской области Миютс Светланы Александровны о государственной регистрации прав и их обременений (с открытием раздела), порядковый номер: 49711066 от 16.11.2019. Исключить из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимости, регистрационный номер 13216744 обременения, зарегистрированный 07.11.2012 г. Запорожским отделением Государственного предприятия «Информационный центр «Министерство юстиции Украины» по факту наложения ареста на ADDRESS_2 квартиры. Чтобы взыскать с PERSON_1, РНОКПП NUMBER_1 судебные расходы в размере 1051 (одна тысяча пятьдесят одна) гривна 00 копеек. Взыскать с ПАО «Всеукраинский акционерный банк», код ЕГРПОУ 19017842 судебные расходы в размере 1051 (одна тысяча пятьдесят одна) гривна 00 копеек. Апелляционная жалоба на решение суда должна быть подана в течение тридцати дней со дня его оглашения. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после возвращения апелляционной жалобы, отказа в открытии или закрытии апелляционного производства либо принятия решения апелляционного суда по результатам рассмотрения апелляционной жалобы. Эксперт Исаков Д.О.