Зміст:
ДПС посилила контроль за орендою житла у 2026
У 2026 році орендодавці стикаються з посиленим контролем доходів: ДПС отримує інформацію про угоди через рієлторів і банки. Штрафи за ухилення від оподаткування сягають 17 000 грн за одну квартиру. Щоб уникнути ризику, орендодавцям потрібно зареєструвати ФОП або подати декларацію до 1 травня — з урахуванням можливого зниження ПДФО до 5%.
Ще більше деталей — які правила запроваджує 2026 рік.
Які штрафи чекають орендодавців за незадекларовану оренду
З 2026 року штрафи за неподання декларації — 20% від суми несплаченого податку, за повторне порушення — до 50%. Податкова вже бачить перекази та договори від рієлторів. Тіповий кейс: за квартиру на 15 000 грн/міс треба сплатити понад 25 000 грн штрафу. Декларацію потрібно подати до 1 травня 2026 за підсумками 2025 року.
Стаття 164. Податкового кодексу України
2. Неподання та/або несвоєчасне подання податкової декларації... -
тягне за собою штраф у розмірі 20 відсотків несплаченої суми податкового
зобов’язання.Верховний Суд підтверджує: податкова може визнати дохід навіть за переказами на картку без договору (див. деталі договірних спорів).
Нові правила: чи прийнято закон про 5% податок на оренду 2026
Станом на лютий 2026, законопроєкт №15031 про зниження ПДФО до 5% для орендодавців житла не підписаний, але зміни обговорюються. Планують не лише зниження податку, а й тимчасове звільнення від нього під час воєнного стану та перехід на щоквартальну сплату (40 днів після кварталу). Рекомендуємо стежити за оновленнями на rada.gov.ua.
Огляд нових правил: деталі для орендодавців.
Як зареєструвати ФОП для здачі квартири без штрафів
Для регулярної легальної здачі житла найоптимальніший варіант — ФОП 3-ї групи з єдиним податком 5% + ЄСВ 1902 грн/міс. Реєстрація — через «Дію» за 10 хвилин. Детальна консультація тут.
Клієнтка з Києва, що здавала дві квартири, після оформлення ФОП сплачує менше 23% ПДФО + військового збору, оптимізує податки та захищає себе від донарахувань.
- Крок 1: «Дія» → «Реєстрація ФОП» → група 3, КВЕД 68.20.
- Крок 2: Оформіть договір оренди з орендарем (щоб уникнути спорів).
- Крок 3: Платіть ЄСВ щомісяця, податок — щоквартально.
ТОП-3 помилки при здачі квартири в оренду: як не втратити гроші
Помилка №1: не подати декларацію про оренду — штраф 20% і пеня. №2: здача кількох обʼєктів без реєстрації ФОП — ризик донарахування та пені. №3: сподіватись, що готівкові перекази не видно податковій — банки звітують про регулярні надходження. Безпечніше фіксувати стосунки з орендарем офіційно.
Інструкції на практиці: дивіться приклади юридичних спорів з орендою.
Чи можна здавати житло без податків у 2026
Поки новий законопроєкт не прийнятий — обовʼязково сплачуйте 18% ПДФО + 5% військового збору (якщо доходи отримуєте як фізособа). Якщо орендар — юридична особа, саме він сплачує податок. Договір оренди (навіть без нотаріуса) — ваш захист у разі виникнення судового спору або перевірки ДПС.
Поширені питання щодо оподаткування оренди в 2026
- Чи штрафують за оренду без ФОП раз на рік? – Ні, якщо подати декларацію до 1 травня і сплатити податок до 1 серпня.
- Яка ставка податку для ФОП-орендодавця? – 5% єдиного податку + ЄСВ 1902 грн на 3-й групі.
- Чи ДПС бачить прибуток від оренди через банк? – Так, банки передають дані ДПС за систематичними переказами.
- Коли сплачувати податок при зміні закону? – Щокварталу, 40 днів після кварталу (якщо буде прийнято).
- Який штраф за несвоєчасну сплату? – 20% від суми + пеня 0,05% щоденно.
Індивідуальна консультація — отримати допомогу тут.
Отримайте захист адвоката з питань оренди в ЮРКОНСАЛТ
Здаєте нерухомість? Не ризикуйте доходом та майном: отримайте професійну юридичну підтримку — онлайн або у філіях. Консультація — безкоштовна, допомога з реєстрацією ФОП, складанням договору чи оскарженням штрафу доступна 24/7.
