Зміст:
ГНС усилила контроль за арендой жилья в 2026 году
В 2026 году арендодатели сталкиваются с усиленным контролем доходов: ГНС получает информацию о сделках через риелторов и банки. Штрафы за уклонение от налогообложения достигают 17 000 грн за одну квартиру. Чтобы избежать риска, арендодателям нужно зарегистрировать ФЛП или подать декларацию до 1 мая — с учетом возможного снижения НДФЛ до 5%.
Еще больше деталей — какие правила вводит 2026 год.
Какие штрафы ждут арендодателей за незадекларированную аренду
С 2026 года штрафы за неподачу декларации — 20% от суммы неуплаченного налога, за повторное нарушение — до 50%. Налоговая уже видит переводы и договоры от риелторов. Типичный кейс: за квартиру на 15 000 грн/мес надо заплатить более 25 000 грн штрафа. Декларацию нужно подать до 1 мая 2026 года по итогам 2025 года.
Стаття 164. Податкового кодексу України
2. Неподання та/або несвоєчасне подання податкової декларації... -
тягне за собою штраф у розмірі 20 відсотків несплаченої суми податкового
зобов’язання.Верховный Суд подтверждает: налоговая может признать доход даже по переводам на карту без договора (см. детали договорных споров).
Новые правила: принят ли закон о 5% налоге на аренду 2026 года
По состоянию на февраль 2026 года, законопроект №15031 о снижении НДФЛ до 5% для арендодателей жилья не подписан, но изменения обсуждаются. Планируют не только снижение налога, но и временное освобождение от него во время военного положения и переход на ежеквартальную уплату (40 дней после квартала). Рекомендуем следить за обновлениями на rada.gov.ua.
Обзор новых правил: детали для арендодателей.
Как зарегистрировать ФЛП для сдачи квартиры без штрафов
Для регулярной легальной сдачи жилья самый оптимальный вариант — ФЛП 3-й группы с единым налогом 5% + ЕСВ 1902 грн/мес. Регистрация — через «Дію» за 10 минут. Подробная консультация здесь.
Клиентка из Киева, сдававшая две квартиры, после оформления ФЛП платит меньше 23% НДФЛ + военного сбора, оптимизирует налоги и защищает себя от доначислений.
- Шаг 1: «Дія» → «Регистрация ФЛП» → группа 3, КВЭД 68.20.
- Шаг 2: Оформите договор аренды с арендатором (во избежание споров).
- Шаг 3: Платите ЕСВ ежемесячно, налог — ежеквартально.
ТОП-3 ошибки при сдаче квартиры в аренду: как не потерять деньги
Ошибка №1: не подать декларацию об аренде — штраф 20% и пеня. №2: сдача нескольких объектов без регистрации ФЛП — риск доначисления и пени. №3: надеяться, что наличные переводы не видны налоговой — банки отчитываются о регулярных поступлениях. Безопаснее фиксировать отношения с арендатором официально.
Инструкции на практике: смотрите примеры юридических споров с арендой.
Можно ли сдавать жилье без налогов в 2026 году
Пока новый законопроект не принят — обязательно платите 18% НДФЛ + 5% военного сбора (если доходы получаете как физлицо). Если арендатор — юридическое лицо, именно он платит налог. Договор аренды (даже без нотариуса) — ваша защита в случае возникновения судебного спора или проверки ГНС.
Распространенные вопросы по налогообложению аренды в 2026 году
- Штрафуют ли за аренду без ФЛП раз в год? — Нет, если подать декларацию до 1 мая и уплатить налог до 1 августа.
- Какая ставка налога для ФЛП-арендодателя? — 5% единого налога + ЕСВ 1902 грн на 3-й группе.
- Видит ли ГНС прибыль от аренды через банк? — Так, банки передают данные ГНС по систематическим переводам.
- Когда платить налог при изменении закона? — Ежеквартально, 40 дней после квартала (если будет принято).
- Какой штраф за несвоевременную уплату? — 20% от суммы + пеня 0,05% ежедневно.
Индивидуальная консультация — получить помощь здесь.
Получите защиту адвоката по вопросам аренды в ЮРКОНСАЛТ
Сдаете недвижимость? Не рискуйте доходом и имуществом: получите профессиональную юридическую поддержку — онлайн или в филиалах. Консультация — бесплатная, помощь с регистрацией ФЛП, составлением договора или обжалование штрафа доступна 24/7.
