Дело № 335/10567/18 стало показательным примером того, как банки пытаются игнорировать закон ради дополнительных взысканий. Ощадбанк требовал от нашего клиента Андрея и его жены-поручителя уплаты огромного долга, хотя ипотечная квартира уже была продана для погашения кредита.
Содержание:
Как Ощадбанк требовал долг по ипотеке, несмотря на продажу недвижимости
История началась еще в 2008 году, когда Андрей взял валютный кредит на покупку жилья в Запорожье. Сумма была значительной — почти 46 тысяч евро, а обеспечением выступали трехкомнатная квартира и поручительство жены.
Спустя годы финансовая ситуация изменилась, и в 2019 году стороны пришли к согласию: квартиру продают добровольно, а полученные средства направляют на закрытие долга. Квартиру реализовали за сумму почти 585 тысяч гривен, но банк решил, что этого недостаточно, и продолжил требовать более 36 тысяч евро в суде.
Что нависло над клиентом
- Риск потерять все официальные доходы, поскольку Андрей является мобилизованным военнослужащим.
- Угроза пожизненного долгового ярма из-за начисления процентов на уже \»несуществующий\» кредит.
- Психологическое давление со стороны исполнителей и блокирование всех банковских карточек во время службы в ВСУ.
- Необходимость защищать жену от солидарного взыскания долга как поручителя.
Ситуация была критической, ведь Андрей, находясь на фронте и проходя ВЛК через болезнь, не мог самостоятельно заниматься судами. Блокирование зарплатного счета частным исполнителем Шавлуковой лишь добавляло напряжения в этом затяжном споре.
Как мы добились решения о прекращении поручительства ипотека и отмене долга
Наши адвокаты взялись за дело, когда оно уже находилось в апелляции, и разработали стратегию, основанную на строгом соблюдении норм закона \»Об ипотеке\». Мы доказали, что банк не имеет права требовать ничего сверх стоимости реализованного имущества.
Главный удар по позиции Ощадбанка мы нанесли через статью 36 вышеупомянутого закона. Поскольку состоялось внесудебное урегулирование (добровольная продажа с согласия банка), любые последующие претензии кредитора автоматически становятся недействительными.
На что суд обратил внимание и с чем согласился
- Часть 4 статьи 36 Закона Украины \»Об ипотеке\» — после завершения внесудебного урегулирования любые последующие требования ипотекодержателя являются недействительными по закону.
- Статья 559 Гражданского кодекса Украины — поскольку основное обязательство прекратилось после продажи имущества, то и поручительство жены Андрея считается прекращенным.
- Правовая позиция Верховного Суда — добровольная продажа квартиры по согласованию с банком является разновидностью внесудебного взыскания, которая аннулирует остаток долга.
- Условия кредитного договора №2773 — банк требовал досрочного возврата средств еще в 2018 году, что запустило сроки, которые кредитор впоследствии сам же и нарушил.
Мы также обратили внимание суда на то, что банк пытался манипулировать расчетами, игнорируя факт расторжения ипотечного договора еще в августе 2019 года. Это стало решающим аргументом для подтверждения того, что претензии банка не имеют оснований.
Чем закончился суд против Ощадбанка для Андрея
Результат стал настоящим облегчением: апелляционный суд полностью подтвердил незаконность требований банка. Ощадбанк, который годами пытался взыскать \»виртуальные\» тысячи евро, теперь вынужден окончательно закрыть дело и оставить семью Андрея в покое.
Контраст между началом дела и его финалом очевиден: оппонент, который казался всемогущим и блокировал счета военного, оказался бессильным перед правильной юридической позицией. Андрей, переживавший за будущее семьи во время службы, наконец может выдохнуть — долгов перед Ощадбанком больше не существует.
Как получить помощь по делу против Ощадбанка?
Если банк подал на вас в суд или арестовал имущество, вам нужен опытный адвокат по кредитам. Мы проанализируем ваш договор, найдем процессуальные ошибки банка и подготовим стратегию защиты, которая позволит списать долг или признать его недействительным.
Аннулируется ли долг после продажи ипотечной квартиры?
Да, согласно закону, если банк дал согласие на продажу имущества или сам реализовал его, внесудебный порядок реализации ипотечного имущества предусматривает полное прекращение всех обязательств. Любые требования банка уплатить \»разницу\» между ценой продажи и суммой кредита являются незаконными.
Что делать, если исполнитель блокирует зарплату военного?
Нужно немедленно подать заявление исполнителю о разблокировке счета, предоставив справку о прохождении военной службы. Если исполнитель игнорирует законные основания, мы обжалуем его действия в судебном порядке, как мы это делали для Андрея, когда его карточки были заблокированы Шавлуковой.
Есть ли шанс у должника, если банк уже подал апелляцию?
Шанс есть всегда, если ваша позиция основывается на практике Верховного Суда. Например, похожее дело против Кредобанка мы уже выиграли раньше — там тоже удалось отбить претензии банка на более миллиона гривен через нарушение процедур. Суд вынес решение (постановление по делу № 335/10567/18 доступно как решение суда по делу № 335/10567/18 в реестре), которое навсегда закрыло этот вопрос для нашего клиента.
Прочитати на: мові