Дело № 335/4300/23 рассматривалось Орджоникидзевским районным судом г. Запорожья по иску Юрия к его бывшей жене. Мужчина стремился юридически подтвердить, что женщина больше не имеет права пользоваться его квартирой, поскольку фактически не появлялась там годами.
Содержание:
Почему бывшая жена годами оставалась «прописанной» в квартире
Ситуация началась еще в 2017 году, когда Юрий зарегистрировал свою жену в квартире, которая принадлежала ему на праве собственности. Однако семейная жизнь не сложилась, и хотя официально брак расторгли только в 2022 году, женщина фактически покинула жилье значительно раньше.
Что нависло над клиентом
- Необходимость ежемесячно переплачивать за коммунальные услуги, которые начислялись на «лишнее» лицо.
- Риск возникновения имущественных претензий на квартиру, в которой женщина фактически не проживала.
- Невозможность спокойно жить в собственном жилье с новой семьей из-за формальной регистрации постороннего лица.
- Психологическое давление и конфликты с бывшей женой, которая отказывалась выписываться добровольно.
Юрий оказался в ловушке: он собственник, но в его документах на недвижимость значилась человек, с которым его больше ничего не связывало. Это мешало не только финансово, но и не давало возможности поставить точку в прошлых отношениях.
Как мы доказали, что «война» была лишь прикрытием для нежелания выписываться
В суде представитель ответчицы пытался убедить судью, что женщина уехала только из-за начала полномасштабного вторжения. Мы подготовили стратегию, которая опровергла эти доводы с помощью фактов и показаний людей, которые каждый день видят, кто реально живет в подъезде.
На что суд обратил внимание и с чем согласился
- Статьи 71, 72 Жилищного кодекса Украины — если человек без уважительных причин не живет в квартире более шести месяцев, он утрачивает право на это жилье.
- Акт о непроживании с мая 2023 года — документ подтвердил, что вещей женщины в квартире нет, а сами ее соседи не видели уже очень давно.
- Показания свидетелей и новой жены истца — люди под присягой засвидетельствовали, что ответчица не появлялась дома с 2017 года, то есть задолго до большой войны.
- Информация из реестра вещных прав — мы выяснили, что у женщины есть собственная квартира, а значит, после решения суда она не останется на улице.
- Решение ЕСПЛ по делу «Прокопович против России» — суд подчеркнул, что концепция «жилья» зависит от фактических длительных связей лица с местом, которых у ответчицы не было.
Адвокаты бюро также обратили внимание суда на то, что Юрий создал новую семью и проживает в квартире вместе с новой женой. Совместное проживание с бывшей «женой», которая при этом имеет собственную недвижимость, было бы абсурдным и нарушало бы права новой семьи.
Результат дела: свободная квартира и возмещение расходов
Суд изучил все доказательства и встал на сторону Юрия, признав, что бывшая жена утратила интерес к этому жилью еще много лет назад. Теперь мужчина наконец может снять ее с регистрации и перестать платить за «мертвую душу» в квитанциях.
Эта история завершилась справедливо: бывшая жена, которая пыталась манипулировать темой войны, теперь юридически не имеет никакого отношения к квартире Юрия. Мужчина может спокойно планировать будущее в собственном жилье, а суд даже обязал ответчицу вернуть ему расходы на судебный сбор, которые составили почти 1100 гривен. Суд вынес законное решение (решение суда по делу № 335/4300/23), которое защитило право собственности Юрия от необоснованных обременений.
Как получить такую же помощь в деле против бывшей жены или мужа?
Первым шагом является профессиональный адвокат по недвижимости, который поможет собрать доказательства вашей правоты. Вам нужно зафиксировать факт непроживания лица и подготовить исковое заявление, которое будет учитывать не только Жилищный кодекс, но и актуальную практику Верховного Суда.
Какие документы понадобятся, чтобы признать лицо утратившим право пользования?
Вам потребуются документы на право собственности, акт о непроживании (составленный ОСББ или соседями), а также справка о составе семьи. Также критически важно иметь контакты свидетелей, которые смогут подтвердить в суде, что человек действительно не живет по этому адресу более установленного законом срока.
Есть ли шанс у должника или бывшего члена семьи остаться зарегистрированным, если ему некуда идти?
Суды всегда взвешивают право собственника на имущество и право человека на жилье. Однако, как показывает практика, если лицо годами не пользуется жильем и не платит за него, его шансы сохранить регистрацию минимальны. Похожее дело по защите прав собственников в Запорожье мы уже выигрывали ранее, где суд также поддержал фактических жильцов.
Можно ли выписать человека без его согласия во время действия военного положения?
Да, закон не запрещает обращаться в суд с такими исками во время войны. Главное — доказать, что отсутствие лица не связано исключительно с факторами безопасности, а длится значительно дольше или имеет другие причины. Признание лица утратившим право пользования жильем — вполне реальная процедура, если правильно подготовить доказательную базу.
Прочитати на: мові