В рамках принудительного исполнения решений судов или нотариусов, прежде чем передать имущество должника на реализацию, исполнитель обязан провести его экспертную оценку. Как правило, проводится оценка квартир, домов, земельных участков и транспортных средств, но часто их стоимость умышленно занижается, что является грубым нарушением закона.
Если вы не согласны с определенной стоимостью недвижимости или авто, вы имеете право обратиться в суд в течение строгих 10 дней с момента получения отчета. Успешная судебная апелляция позволяет не только отменить заниженную оценку, но и полностью остановить незаконные торги СЕТАМ, сохранив ваше имущество от продажи за бесценок.
Зміст:
Порядок обжалования заниженной оценки имущества должника
Во время исполнительного производства государственный или частный исполнитель привлекает субъекта оценочной деятельности для определения рыночной стоимости имущества. Однако, на практике, эксперты часто составляют отчеты без осмотра, даже не проверяя состояние квартиры или автомобиля. Это приводит к тому, что имущество выставляется на аукцион по цене, которая в разы ниже рыночной.
Згідно з статтею 57 Закону України "Про виконавче провадження": У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в 10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення.Именно эта норма устанавливает критический дедлайн. Если должник игнорирует отчет об оценке и не подает иск в суд вовремя, имущество автоматически передается на реализацию. Поэтому вам нужна срочная помощь адвоката по кредитам для подготовки искового заявления и назначения новой судебной экспертизы.
Из практики адвокатов ЮРКОНСАЛТ: Нам удалось признать электронные торги СЕТАМ недействительными и вернуть клиенту квартиру, которую банк незаконно продал после погашения кредита. Суд полностью согласился с нашими аргументами о нарушениях при подготовке к аукциону.
Сообщение о результатах оценки
Должник считается уведомленным, если исполнитель направил ему копию заключения эксперта по адресу, указанному в исполнительном документе. Часто письма теряются на почте, и человек узнает об оценке уже тогда, когда недвижимость появилась на сайте СЕТАМ. В таком случае необходимо возобновлять процессуальные сроки через суд, доказывая факт неполучения документов.
Отмена арестов и незаконных надписей
Иногда заниженная оценка является следствием действий кредиторов вне судебных процедур. Если ваше имущество арестовано на основании действий нотариуса, необходимо инициировать отмену исполнительной надписи нотариуса. Это автоматически отменяет все дальнейшие действия исполнителя, включая оценку и передачу имущества на электронные торги.
Как остановить электронные торги СЕТАМ
Если имущество уже передано на реализацию, одного лишь иска об обжаловании отчета оценщика недостаточно. Система СЕТАМ работает автоматически, и в назначенный день аукцион гарантированно состоится. Чтобы легально остановить этот процесс, адвокаты применяют механизм обеспечения иска.
Згідно з статтею 150 Цивільного процесуального кодексу України: Позов забезпечується забороною вчиняти певні дії, встановленням обов’язку вчинити певні дії, а також зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа.Подав вместе с иском такое заявление, суд может вынести определение, которое физически блокирует проведение торгов. Это позволяет выиграть время для проведения надлежащей оценки или полного снятия ареста со счетов и недвижимого имущества.
Згідно з пунктом 2 Розділу XI Порядку реалізації арештованого майна: Підставою для зупинення електронних торгів є рішення суду щодо зупинення реалізації арештованого майна або зупинення вчинення виконавчих дій на підставі ухвали суду.Именно передача этого постановления в государственное предприятие СЕТАМ является единственным надежным способом снять ваш лот с публичных торгов.
Обжалование ипотечной оценки имущества
К недвижимости, которая была приобретена в кредит, применяются специальные правила. В соответствии со статьей 43 Закона Украины «Об ипотеке», начальная цена продажи не может быть ниже обычных рыночных цен на аналогичное имущество. Если банк и исполнитель искусственно занизили стартовую цену квартиры, это является абсолютным основанием для остановки аукциона.
Отмена результатов проведенных торгов
Если вы не согласны с результатом торгов и они уже состоялись, закон позволяет признать их недействительными постфактум. Это возможно, если во время подготовки лота, оценки или проведения самого аукциона были допущены существенные нарушения прав должника. Например, продажа имущества при наличии прописанных несовершеннолетних детей без специального разрешения органов опеки.
Распространенные вопросы по оценке и торгам СЕТАМ
Может ли исполнитель самостоятельно оценить квартиру или машину?
Нет. Для определения стоимости недвижимости и транспортных средств государственный или частный исполнитель обязан привлечь сертифицированного субъекта оценочной деятельности (эксперта). Самостоятельная оценка такого имущества исполнителем является незаконной.
Что делать, если я пропустил 10-дневный срок на обжалование оценки?
Если вы не получали отчет об оценке по почте под личную подпись, вы имеете право подать в суд ходатайство о восстановлении пропущенного срока. Адвокат поможет собрать доказательства того, что вы узнали об оценке значительно позже.
Гарантирует ли обжалование оценки отмену долга?
Нет, обжалование отчета об оценке имущества не отменяет сам долг перед кредитором. Однако это останавливает торги СЕТАМ и не позволяет продать ваше имущество за бесценок, заставляя исполнителя провести новую, справедливую оценку по реальным рыночным ценам.
Получить юридическую помощь для приостановления торгов
Самостоятельно бороться с исполнительной службой и банками крайне сложно. Если ваше имущество уже оценили или выставили на аукцион, каждый день имеет значение. Наши адвокаты оперативно проанализируют материалы производства, подготовят иск и заблокируют продажу недвижимости.
Мы успешно защищаем интересы должников по всей территории Украины, имеем представительства в городах Киев и Запорожье. Свяжитесь с нами по телефону или через чат для срочной консультации.
