✅ Решением Хортицкого суда результаты аукциона по принудительной продаже квартиры были отменены.
➡️ Часто бывает так, что клиент сначала обращается к адвокатам, которые не могут решить проблему, а только усугубляют ее.
🆘 Так к нам обратился клиент, квартира которого была продана на аукционе, его адвокат ничего не смог или не захотел, но факт остается фактом.
😎 Мы проанализировали документы заказчика, материалы исполнительной службы и выявили следующие основания для отмены результата аукциона: — Отчет об оценке проводился более 6 месяцев. перед аукционом. — на момент проведения публичных торгов (30.04.2014) действовали новые правила проведения торгов (с 26.04.2014)
📌 Дело рассматривалось больше года, пока был приостановлен судебный процесс «нового владельца», который хотел выселить нашего клиента с регистрации и заселиться в квартиру.
✅ 10.04.2015 г. наш иск был удовлетворен решением суда. Жилье было возвращено законному владельцу.
Дело 337/4969/14-ц
Материалы No 2/337/176/2015
РЕШЕНИЕ
ОТ ИМЕНИ УКРАИНЫ 10.04.2015 г. город Запорожье Хортицкий районный суд города Запорожья в составе: председательствующий судья Громов И.Б., секретарь Богачева А.В., представители сторон PERSON_1, PERSON_2, PERSON_3, PERSON_4,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Запорожья материалы гражданского дела по иску PERSON_5 к частному предприятию «Niva-V.SH.», PERSON_6, Отделу исполнительного исполнения решений Департамента государственной исполнительной службы Главного управления юстиции в Запорожской области, третьему лицу Общество с ограниченной ответственностью «ОТП Факторинг Украина» о признании недействительным протокола о публичных торгах по продаже недвижимости, признание свидетельства о праве собственности на имущество незаконным,
УСТАНОВИЛ:
PERSON_5 подали иск к частному предприятию «Niva-V.SH.», PERSON_6, Отделу исполнения решений Департамента Государственной исполнительной службы Главного управления юстиции в Запорожской области, третьему лицу Обществу с ограниченной ответственностью «ОТП Факторинг Украина» о признании незаконным публичных торгов, признании недействительным протокола о публичных торгах по продаже недвижимого имущества, а также признании свидетельства о праве собственности на имущество незаконным. В иске он отметил, что 26.06.2008 года между ним и ЗАО «ОТП Банк» (правопреемником которого является ООО «ОТП Факторинг Украина») был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщик получил кредитные деньги в размере 52100 долларов США.
14.12.2009 года частным нотариусом Мукачевского районного нотариального округа была выполнена исполнительная надпись No 1878 об обращении взыскания на указанное предмет ипотеки в счет удовлетворения требований ПАО «ОТП Банк» на сумму 454 815,21 грн.
20.09.2010 года подразделением по исполнению решений УВД Главного управления юстиции в Запорожской области на основании постановления о принятии исполнительного производства к исполнению принято указанное исполнительное производство. 09.11.2011 года заключен договор No 9/02-между Отделом внутренних дел Государственной службы внутренних дел и ЧП «Геополис» об оценке имущества, а именно квартиры по адресу: ADDRESS_1. 19.08.2013 г. ЧП «Геополис» составил отчет о стоимости квартиры, согласно которому стоимость квартиры по состоянию на 12.08.2013 г. составила 266 530 грн. 27.01.2014 года отделом внутренних дел ГУВД по Запорожской области и филиалом 08 частного предприятия «Niva-V.Sh.», которые действовали от имени и в интересах ЧП «Niva-V.Sh.», заключен договор No 0814090 об оказании услуг по организации и проведению публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества (имущества в сфере ипотеки). 30.04.2014 года состоялись публичные торги по продаже арестованного недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки и принадлежащего PERSON_5, а именно: квартиры по адресу ADDRESS_1. PERSON_6 и PERSON_8 приняли участие в публичных торгах По результатам аукциона победителем аукциона признан PERSON_6, который приобрел квартиру за 173 500,00 грн, о чем составлен и подписан протокол No 0814090-1 по результатам аукциона. 19.05.2014 PERSON_6 был выдан государственным судебным приставом акт о продаже заложенного имущества, на основании которого она зарегистрировала право собственности на квартиру и получила свидетельство о праве собственности на имущество от 20.05.2014 года. Он считает, что публичные торги проводились с многочисленными нарушениями действующего законодательства Украины, что является основанием для признания их результатов недействительными.
Дополнительно: ООО «ОТП Факторинг Украина» отказано во взыскании задолженности в размере 34 500 000 грн. В судебном заседании истец и его представитель разъяснили свои требования и просили суд признать недействительными результаты публичных торгов, признать недействительным протокол о публичных торгах по продаже арестованного недвижимого имущества, признать недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на имя PERSON_6.
Представитель ответчика ЧП «Niva-V.Sh.» не явился в судебное заседание, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, а также не получал от него никаких заявлений или ходатайств в суд.
Ответчик PERSON_6 и ее представитель возражают против удовлетворения иска. Считается, что никаких нарушений во время торгов не было.
Представитель ответчика отдела исполнительного исполнения решений отдела государственной исполнительной службы Главного управления юстиции в Запорожской области возражал против удовлетворения иска и предоставил суду письменные возражения.
Представитель третьего лица ООО «ОТП Прайсинг Украина» возразил против иска в судебном заседании по основаниям, изложенным в письменном возражении (а.ст. 136-137). Он считает, что торги прошли без нарушений порядка продажи имущества.
Выслушав объяснения сторон по делу, изучив материалы дела, суд установил такие факты и относящиеся к ним правоотношения, придя к следующим выводам.
26.06.2008 года между PERSON_5 и ЗАО «ОТП Банк» (правопреемником которого является ООО «ОТП Факторинг Украина») был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщик получил кредитные деньги в размере 52100 долларов США.
14.12.2009 года частным нотариусом Мукачевского районного нотариального округа была выполнена исполнительная надпись No 1878 об обращении взыскания на указанное предмет ипотеки в счет удовлетворения требований ПАО «ОТП Банк» на сумму 454 815,21 грн.
20.10.2009 года подразделением по исполнению решений УВД Главного управления юстиции в Запорожской области на основании постановления о принятии исполнительного производства к исполнению принято указанное исполнительное производство.
09.11.2011 года заключен договор No 9/02-между Отделом внутренних дел Государственной службы внутренних дел и ЧП «Геополис» об оценке имущества, а именно квартиры по адресу: ADDRESS_1.
19.08.2013 г. ЧП «Геополис» составил отчет о стоимости квартиры, согласно которому стоимость квартиры по состоянию на 12.08.2013 г. составила 266 530 грн.
В отчете указано, что дата составления отчета – 12.08.2013 г., а дата составления отчета – 19.08.2013 г., срок действия отчета – шесть месяцев с даты составления отчета. Таким образом, последним днем действия отчета считается 19.02.2014. После 19.02.2014 торговая организация не имела права продолжать действия по продаже неоцененного имущества. Несмотря на прекращение составления отчета о стоимости имущества, квартира была продана ЧП «Niva-V.Sh.» на публичных торгах 30.04.2014 года, что является нарушением части 5 ст. 58 Закона Украины «Об исполнительном производстве».
К аналогичному правовому выводу пришел Верховный Суд Украины в своем Постановлении от 01.10.2014 No 6-147цс14, где отметил, что отчет об оценке имущества действителен, если с даты его подписания до дня проведения публичных торгов прошло не более шести месяцев. По истечении этого срока обязательным условием для назначения и проведения публичных торгов является получение нового отчета об оценке имущества. Проведение публичных торгов по продаже имущества по цене, определенной отчетом об оценке имущества, срок действия которого истек, является нарушением части пятой статьи 58 Закона Украины и является основанием для признания таких торгов недействительными.
27.01.2014 года отделом внутренних дел ГУВД по Запорожской области и филиалом 08 частного предприятия «Niva-V.Sh.», которые действовали от имени и в интересах ЧП «Niva-V.Sh.», заключен договор No 0814090 о предоставлении услуг по организации и проведению публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества (имущества ипотеки).
Дополнительно: Сумма взысканной в пользу поручителя задолженности с недобросовестного должника 10.04.2014 года ЧП «Niva-V.Sh.» проинформировало начальника Департамента внутренних дел Министерства внутренних дел Министерства внутренних дел Украины по Запорожской области, PERSON_5, ООО «ОТП Факторинг Украина», что публичные торги состоятся 30.04.2014 в 10-00 часов по адресу: г. Запорожье, пр. ул. Ленина, 92, комната No138. Начальная цена продажи составляет 173244,50 грн. (А.С. 118). Информационное сообщение на сайте информационного центра «Система публичных торгов арестованным и конфискованным имуществом» опубликовано 10.04.2014 г. под No 543002 (a.s. 119).
30.04.2014 года состоялись публичные торги по продаже арестованного недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки и принадлежащего PERSON_5, а именно: квартиры по адресу ADDRESS_1.
PERSON_6 и PERSON_8 приняли участие в публичных торгах По результатам аукциона победителем аукциона признан PERSON_6, который приобрел квартиру за 173 500,00 грн, о чем составлен и подписан протокол No 0814090-1 по результатам аукциона.
19.05.2014 PERSON_6 был выдан государственным судебным приставом акт о продаже заложенного имущества, на основании которого она зарегистрировала право собственности на квартиру и получила свидетельство о праве собственности на имущество от 20.05.2014 года.
Порядок реализации заложенного имущества, подлежащего обращению взыскания, по исполнительному листу нотариуса предусмотрен Законом Украины «Об исполнительном производстве», с соблюдением требований Закона Украины «Об ипотеке», а также Инструкцией об исполнительных действиях, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 21 апреля 2005 года (далее – Инструкция) и Временным положением о порядке проведения публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества (далее – Временное положение), утвержден Приказом Министерства юстиции Украины от 25.04.2014 No 681/5 (вступил в силу 25 апреля 2014 года в связи с его опубликованием в Официальном мониторе Украины от 25.04.2014 No 32).
Согласно п. 2.11 Временного регламента (в редакции от 24.04.2014) шагом публичных торгов является устанавливаемая организатором аукциона маржа, на которую увеличивается стартовая цена и каждая последующая цена лота в ходе аукциона. Шаг торгов составляет 5% от стартовой цены, если стоимость недвижимости от 1 грн. до 10000 грн. Включая; 3% от стартовой цены, если стоимость недвижимости от 10001 грн. до 100000 грн. Включая; 2% от стартовой цены, если стоимость недвижимости от 100001 грн. до 1000000 грн. Включая; 1% от стартовой цены, если стоимость недвижимости составляет 1000001 грн. и многое другое.
В соответствии с п. 4.2. Временное предоставление, в процессе проведения торгов, увеличение начальной стоимости лота осуществляется в соответствии с шагом публичных торгов.
Стоимость лота составила 173 244,50 грн. Таким образом, шаг публичных торгов должен был составлять 2% от стоимости лота, или 3 464,89 грн.
В протоколе указано, что участники торгов трижды предлагали цену лота в следующих суммах: 173 300,00 грн. 173 400,00 грн, 173 500,00 грн, т.е. шаг составил 100 грн, что является нарушением. 2.11 Инструкции.
В протоколе о продаже арестованного имущества указано, что размер вознаграждения специализированной организации составляет 26 025,00 грн, что составляет 15% от суммы реализации имущества.
Согласно части 2 пункта 3.1 Временного положения, размер вознаграждения специализированной организации за услуги по реализации арестованного имущества с учетом расходов, связанных с организацией и реализацией имущества, устанавливается в размере не более 6 процентов от стоимости арестованного имущества. При этом расходы, связанные с организацией и реализацией имущества, не должны превышать 5 процентов от стоимости арестованного имущества при их надлежащем подтверждении. Вознаграждение специализированной организации за вычетом расходов, связанных с организацией и реализацией имущества, составляет 1 процент, но не более 2000 необлагаемых минимумов доходов граждан по каждому лоту.
Таким образом, максимальный размер комиссионного вознаграждения торговой организации не должен превышать 6% от стоимости имущества, что составляет 10410 гривен.
В соответствии с п. 3.12 Временного регламента, участники торгов должны были предоставить торговой организации письменные заявления о том, что они не имеют отношения к специализированной организации или ее должностным лицам.
Согласно п. 3.14 Временного положения, участники торгов должны были расписаться в книге регистрации участников торгов.
Дополнительно: ПАО «ОТП Банк» отказал в выдаче дубликатов исполнительных листов на сумму 2 000 000 грн. В пункте 4.1 Временного регламента указано, что во время проведения аукциона используется видеосъемка. Специализированная организация обеспечивает видеофиксацию публичных торгов с момента объявления аукционистом порядка их проведения до момента их завершения включительно и сохранения видеозаписи) в течение не менее 6 месяцев со дня истечения срока обжалования их результатов.
В ходе проведения аукциона не были сняты заявления с его участников о том, что они не являются лицами, имеющими отношение к специализированной организации или ее должностным лицам, а также не производилась видеофиксация аукциона.
Согласно действующему законодательству Украины, процедура реализации имущества на публичных торгах заключается в реализации имущества, т.е. в обеспечении перехода права собственности на имущество должника, подлежащего обращению взыскания, покупателю — участнику публичных торгов, а с учетом особенностей, предусмотренных законодательством о публичных торгах, составление акта о публичных торгах по результатам их проведения является оформлением договорных отношений по купле-продаже имущества на публичных торгах, является правовым актом. Таким образом, отчуждение имущества с публичных торгов относится к договорам купли-продажи и такой договор может быть признан недействительным на основании норм гражданского законодательства о недействительности сделки (ст. 203. 215 Гражданского кодекса Украины).
Этот порядок также соответствует положениям статей 650, 655. Ч. 4 ст. 656 Гражданского кодекса Украины, которые относят договоры купли-продажи к процедуре проведения публичных торгов, результатом которых является выдача нотариусом акта о приобретении имущества на публичных торгах на основании акта государственного судебного исполнителя о публичных торгах, составленного и утвержденного в установленном порядке.
Таким образом, с учетом того, что отчуждение имущества с публичных торгов относится к сделкам купли-продажи, такой договор может быть признан недействительным в судебном порядке на основании несоответствия в момент его совершения требованиям, установленным частями 1-3 и 6 ст. ст. 203 Гражданского кодекса Украины (ч. 1 ст. 215 настоящего Кодекса). При этом основанием для признания публичных торгов недействительными является нарушение установленных законодательством правил проведения аукционов, определенных Временным регламентом.
Таким образом, на основании всесторонне и всесторонне выясненных обстоятельств, которые истец назвал основанием для своих требований, подтвержденных доказательствами, которые были исследованы в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что требования о признании публичных торгов незаконными, признании недействительным протокола о публичных торгах по продаже недвижимого имущества, признании свидетельства о праве собственности на имущество незаконным подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 10, 11, 58, 59, 60, 209, 212-215, 218 Гражданского процессуального кодекса Украины, ст. 41, 43-49 Закона Украины «Об ипотеке», ст. 58 Закона Украины «Об исполнительном производстве», Временное положение о порядке проведения публичных торгов по продаже недвижимого имущества, суд, —
РЕШИЛ:
Претензии PERSON_5 должны быть удовлетворены.
Признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартирных ADDRESS_1, которые были проведены 30.04.2014 г. филиалом 08 Частного предприятия «Niva-V.Sh» и оформлены протоколом публичных торгов No 0814090 от 30.04.2014 г.
Признать утратившим силу протокол от 30.04.2014 No 0814090 о публичных торгах по продаже недвижимого имущества.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 22.05.2014 года, выданное частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа Вакуленко С.О., зарегистрированным в реестре под No 975 о признании права собственности на квартиру ADDRESS_1 на PERSON_6.
Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд Запорожской области через Хортицкий районный суд г. Запорожья путем подачи апелляционной жалобы в течение десяти дней со дня оглашения решения. Эксперт И.Б. Громов
