Договор о разделе имущества супругов после развода

Вы решили расторгнуть брак, и теперь встает сложный вопрос: как поделить нажитое? Договор о разделе имущества супругов — это самый быстрый и наименее стрессовый способ решить имущественные споры без многолетних судебных тяжб.

Вместо того чтобы тратить деньги на судебные сборы и нервничать из-за непредсказуемых решений, вы можете самостоятельно определить, кому достанется квартира, а кому — автомобиль или бизнес. К тому же согласно нормам Налогового кодекса Украины стоимость активов, полученных в результате такого раздела, обычно не облагается налогом.

Разберем, как правильно составить этот документ, защитить свои интересы и избежать типичных ошибок при оформлении общей собственности.

Зачем нужен договор и что он решает

Когда брак распадается, эмоции часто мешают мыслить рационально. Соглашение позволяет зафиксировать четкие правила игры и сохранить нормальные отношения. Вы сами решаете судьбу своих активов, не полагаясь на усмотрение судьи.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 69 Сімейного кодексу України: «Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою. Договір про поділ житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна... має бути нотаріально посвідчений».

То есть закон прямо поощряет мирное урегулирование конфликта. Но есть важный нюанс: вы не можете использовать этот инструмент для обмана третьих лиц или уклонения от обязательств.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі № 337/474/14-ц від 2019-11-11 зазначив: «Верховний Суд наголосив, що поділ спільного майна подружжя не може використовуватися для уникнення сплати боргу кредитору. Якщо боржник та його дружина здійснюють поділ майна з метою недопущення звернення стягнення на активи, такі дії визнаються недобросовісними».

Нельзя «переписать» все имущество на жену через договор, чтобы не платить кредиторам.

Рассмотрим типичную ситуацию. Когда недвижимость зарегистрирована на мужа, но жена имеет законное право на 1/2 доли. После развода стороны решили, что квартира полностью переходит жене в обмен на отказ от алиментов или другую компенсацию. Договор о разделе имущества позволяет изменить титульного собственника в Реестре вещных прав без длительных судебных споров, что особенно важно для дальнейшей продажи имущества.

Какое имущество подлежит разделу и как определяются доли

Перед подписанием бумаг необходимо четко разграничить личное и общее. Чтобы ничего не забыть, стоит составить подробный перечень активов (своеобразный comprehensive content audit template для вашей семьи).

Згідно з ч. 1 ст. 60 Сімейного кодексу України: «Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини самостійного заробку».

Но далеко не все нажитое подлежит разделу. Некоторые вещи остаются неприкосновенными.

Згідно з ч. 1 ст. 57 Сімейного кодексу України: «Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є: майно, набуте нею, ним до шлюбу; майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування».

Многие считают, что делить нужно строго пополам. На самом деле вы имеете право отступить от равенства долей и договориться так, как удобно обоим.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі № 522/627/17 від 2021-09-06 зазначив: «Суд встановив, що договори між подружжям можуть стосуватися як роздільного, так і спільного майна. Зокрема, допускається укладення договору про відчуження частки в спільній сумісній власності на користь іншого з подружжя».

Супруги имеют полное право делить имущество не поровну, если оба на это согласны.

При заключении договора на практике обязательной является оценка (экспертная денежная стоимость) имущества. Нотариусу потребуется отчет об оценке для расчета государственной пошлины (1% от стоимости, но не менее одного необлагаемого минимума за каждый объект) и фиксации справедливого распределения долей. Если имущество невозможно разделить физически, применяется другой механизм.

Згідно з ч. 1, 2, 4 ст. 71 Сімейного кодексу України: «Майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі. Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки... допускається лише за його згодою».

И самое главное относительно формы документа, если речь идет о квартирах, домах или земельных участках.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі № 266/5267/18 від 2020-02-19 зазначив: «Верховний Суд роз'яснив, що угода про поділ спільного нерухомого майна подружжя обов'язково повинна бути нотаріально посвідченою. Укладення такого договору у простій письмовій формі без участі нотаріуса робить його нікчемним».

Договор о разделе квартиры без нотариуса — это просто бумажка без юридической силы.

Вопросы о разделе имущества после развода

{ «@context»: «https://schema.org», «@type»: «FAQPage», «mainEntity»: [ { «@type»: «Question», «name»: «Можно ли разделить долги и кредиты в таком договоре?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Да, долги, возникшие в интересах семьи (например, кредит на жилье или бытовую технику), являются общими. В договоре о разделе имущества можно определить, кто именно из бывших супругов будет ответственным за погашение конкретного кредита после развода.» } }, { «@type»: «Question», «name»: «Обязательно ли удостоверять договор у нотариуса?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Если предметом раздела является недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок), то нотариальное удостоверение договора является обязательным согласно ст. 69 Семейного кодекса Украины. Для движимого имущества письменная форма без нотариуса возможна, но для перерегистрации автомобиля нотариальный документ значительно упрощает процедуру.» } }, { «@type»: «Question», «name»: «Когда лучше заключать договор о разделе имущества?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Заключить такое соглашение можно как во время пребывания в браке, так и после его расторжения. Лучший вариант — подписать документ до или во время бракоразводного процесса, чтобы сразу закрыть все имущественные вопросы и избежать дальнейших судебных споров.» } }, { «@type»: «Question», «name»: «Нужно ли платить налоги при разделе имущества?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Обычно нет. Согласно Налоговому кодексу Украины, стоимость имущества, получаемого в результате раздела общей совместной собственности супругов, не включается в общий месячный налогооблагаемый доход. Однако придется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину.» } } ] }