Наследование жилищного сертификата для получения компенсации через єВідовлення

Когда близкий человек уходит из жизни, а его дом разрушен войной, возникает логичный вопрос о наследовании жилищного сертификата. Кажется, что право на возмещение утрачено навсегда, ведь физического имущества больше не существует. Однако закон предусматривает отдельный механизм, который позволяет правопреемникам получить компенсацию.

На практике процедура єВідновлення в наследство имеет много подводных камней. Люди часто путают сроки, собирают неправильные справки или останавливаются из-за отказа нотариуса. Подробнее о том, почему украинцы не получают компенсацию за разрушенное жилье, читайте в отдельном материале. Разберем, как именно переоформить право на компенсацию для наследников и не потерять возможность приобрести новое жилье.

Что именно переходит по наследству при уничтожении имущества

Если жилье полностью уничтожено, наследник фактически не может унаследовать сами стены или квадратные метры. Физического объекта недвижимости больше не существует. Вместо этого вы наследуете право требования на получение возмещения от государства.

Это означает, что в состав наследства включается либо уже сгенерированный электронный документ, либо само право обратиться за его получением. Нотариус должен зафиксировать этот переход в соответствующем свидетельстве.

Згідно з ч. 1 ст. 1218 Цивільного кодексу України: «До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті».

То есть право на компенсацию не исчезает вместе со смертью собственника, а становится полноценной частью наследственной массы.

Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна...»: «Спадкоємці отримувача компенсації мають право на отримання компенсації відповідно до цього Закону».

Следовательно, государство прямо гарантирует правопреемникам возможность завершить начатую процедуру или инициировать ее с нуля.

Процессуальные сроки для наследников

В делах о возмещении за разрушенную недвижимость действуют два параллельных срока, которые нельзя путать. Первый касается непосредственно принятия наследства. По общему правилу вы должны обратиться к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти родственника.

Второй срок касается подачи самого заявления на возмещение. Оно подается во время действия военного положения и в течение одного года после его завершения. Если вы пропустите первый срок, второй вам уже не поможет, ведь вы потеряете статус правопреемника.

Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду у справі № 126885224 від 2025-04-25 зазначив: «Право на компенсацію за пошкоджене та знищене майно внаслідок збройної агресії РФ регулюється спеціальним Законом № 2923-IX. Це право не є загальною соціальною виплатою, а базується на наявності відповідного статусу власника майна».

Право на компенсацию за уничтоженное имущество регулируется исключительно Законом № 2923-IX.

Поэтому действовать нужно быстро: сначала фиксируете свои права у нотариуса, а затем работаете с комиссией.

Заявление не было подано при жизни собственника

Самый распространенный сценарий — человек погиб или умер, так и не успев обратиться за возмещением. В таком случае вы должны самостоятельно инициировать весь процесс. Сначала открываете наследственное дело, а затем подаете заявление как правопреемник.

Рассмотрим типичную ситуацию. На практике случается ситуация, когда собственник уничтоженного дома умер, не успев даже подать заявку в Дію. Наследник обратился к нотариусу для открытия наследственного дела, но столкнулся с тем, что объект не был внесен в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества (РПЗМ). Решением стало сначала получение свидетельства о праве на наследство на имущественное право на получение компенсации, после чего наследник смог самостоятельно инициировать рассмотрение дела комиссией.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі № 112775503 від 2023-08-09 зазначив: «Обов’язковою умовою переходу до спадкоємців права вимагати визнання за ними права власності або отримання компенсації... є звернення самого спадкодавця до відповідного органу з належно оформленою заявою за життя».

Для наследования права на компенсацию наследодатель должен был успеть подать надлежащим образом оформленное заявление.

Если же заявления не было, вы наследуете не сформированное право требования, а общее имущественное право, которое еще придется реализовать через комиссию.

Сертификат выдан, но не использован

Иногда государство уже сгенерировало электронный документ, но собственник не успел выбрать новую квартиру или подписать договор купли-продажи. В этой ситуации вам нужно подтвердить у нотариуса, что в состав наследственной массы входит именно этот электронный инструмент.

После получения соответствующего свидетельства вы сможете использовать средства для приобретения недвижимости от своего имени. Однако стоит помнить о серьезных законодательных ограничениях относительно дальнейшего распоряжения таким имуществом.

Згідно з ч. 9 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна...»: «Нотаріус, який посвідчує договір про придбання житла з використанням житлового сертифіката, накладає заборону відчуження такого житла строком на п’ять років».

Это означает, что вы не сможете продать или подарить приобретенную квартиру в течение пяти лет, даже если вы являетесь полноправным собственником.

Собственник умер во время рассмотрения заявления комиссией

Третий сценарий возникает, когда процесс уже запущен, но решение еще не принято. Комиссия может приостановить рассмотрение, узнав о смерти заявителя. Ваша задача — не ждать, пока система сама разберется, а активно включиться в коммуникацию.

Вы должны сообщить органу местного самоуправления об открытии наследственного дела. После истечения шести месяцев вы доносите свидетельство от нотариуса, и комиссия принимает финальное решение уже на ваше имя. Главное — держать процесс под контролем и своевременно подавать документы.

Практический алгоритм реализации сертификата

Когда все документы на руках, начинается этап поиска нового жилья. Вы выбираете объект, договариваетесь с продавцом и обращаетесь к нотариусу, который имеет доступ к соответствующему реестру. Далеко не каждый специалист технически может провести такую сделку.

Обратите внимание: перед использованием унаследованного сертификата необходимо официально прекратить право собственности на уничтоженный объект в Реестре вещных прав. Для наследников это часто становится препятствием, поскольку они пытаются прекратить право, которое еще не зарегистрировано за ними. Нотариус должен сначала зарегистрировать переход права собственности по наследству, а уже затем проводить процедуру прекращения в связи с уничтожением.

После подписания договора средства перечисляются продавцу государством, а вы становитесь собственником новой недвижимости с соответствующим обременением на пять лет.

Действия при утрате документов на недвижимость

Часто случается так, что бумаги сгорели вместе с домом или остались на временно оккупированной территории. Без подтверждения права собственности умершего нотариус не сможет выдать вам свидетельство. В таких случаях приходится искать альтернативные пути.

Если документы на уничтоженное имущество остались в зоне оккупации, а данные в цифровых реестрах отсутствуют, нотариус может отказать в выдаче свидетельства. В таком случае единственным путем является обращение в суд с иском о признании права собственности на уничтоженное имущество в порядке наследования для последующей подачи решения суда в комиссию.

Судебное решение станет той базой, которая позволит продолжить процедуру получения выплат за єВідновлення без оригиналов правоустанавливающих бумаг.

Типичные риски при оформлении компенсации

Самая большая проблема возникает, когда наследников несколько. Комиссия не может выдать один электронный документ на нескольких лиц без их согласия. Если между родственниками есть конфликт, процесс полностью блокируется до разрешения спора.

Чтобы избежать этого, необходимо заключить договор о разделе наследственного имущества. Один получает право на возмещение, другой — денежную выплату или другое имущество. Правильный порядок оформления наследства в Украине позволяет решить эти вопросы еще на этапе работы с нотариусом, экономя время и нервы.

Вопросы об оформлении сертификата после смерти

{ «@context»: «https://schema.org», «@type»: «FAQPage», «mainEntity»: [ { «@type»: «Question», «name»: «Можно ли унаследовать сертификат, если я пропустил 6-месячный срок обращения к нотариусу?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Прямое наследование сертификата в таком случае возможно только после восстановления сроков через суд. Если срок пропущен, вы не считаетесь принявшим наследство, и право на компенсацию зависает. Необходимо получить решение суда об установлении дополнительного срока для подачи заявления о принятии наследства.» } }, { «@type»: «Question», «name»: «Можно ли разделить один сертификат на двух наследников для покупки двух отдельных квартир?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Программа позволяет нескольким собственникам или наследникам объединять свои сертификаты для покупки одного объекта, но разделить сумму одного сертификата на два отдельных договора купли-продажи технически невозможно. Наследникам придется либо становиться совладельцами одного нового жилья, либо договариваться о выплате компенсации одним другому.» } }, { «@type»: «Question», «name»: «Действует ли 5-летний запрет на продажу квартиры, если она куплена по унаследованному сертификату?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Да, законодательство устанавливает ограничение на отчуждение (продажу, дарение) жилья, приобретенного за средства компенсации, сроком на 5 лет. Это ограничение переходит на объект недвижимости независимо от того, получал ли сертификат сам собственник или его наследник.» } } ] }