По делу № 336/1120/23, которое рассматривал Шевченковский районный суд г. Запорожья, мы защитили право собственности на дом нашей клиентки Ирины, на который незаконно претендовала компания «Дніпрофінансгруп». Ситуация была критической: из-за валютного кредита, оформленного еще в 2007 году в банке «Надра», владелица могла остаться без крыши над головой, поскольку мораторий на взыскание ипотеки был проигнорирован кредитором.
Содержание:
Почему регистрация дома на Дніпрофінансгруп во время действия моратория была незаконной
Когда финансовая компания становится новым кредитором, она часто пытается действовать максимально быстро, иногда «забывая» о правах должника. В этом деле «Дніпрофінансгруп» переоформила дом на себя с помощью государственного регистратора буквально за несколько недель до того, как законодательные ограничения утратили силу.
Что нависло над клиенткой
- Реальный риск остаться на улице, ведь дом был единственным местом проживания.
- Потеря недвижимости площадью около 32 квадратных метров без какого-либо согласия владельца.
- Давление со стороны финансовой компании, которая уже начала процедуру выселения через суд.
- Незаконное отчуждение имущества по валютному кредиту, сумма которого составляла более 40 тысяч долларов.
Ситуация казалась безвыходной, поскольку право собственности в реестре уже принадлежало кредитору. Однако закон был на стороне женщины, ведь в тот момент еще действовал жесткий мораторий на отчуждение жилья.
Как мы доказали нарушение моратория на взыскание ипотеки по валютному кредиту
Мы начали работу с детального анализа дат, поскольку именно они стали ключевым доказательством в суде. Наши адвокаты подготовили стратегию, которая основывалась на том, что на момент регистрации права собственности за компанией закон прямо запрещал такие действия.
На что суд обратил внимание: мораторий на взыскание ипотеки
- Закон Украины № 1304-VII — прямо запрещал принудительное взыскание имущества по валютным кредитам, если это единственное жилье заемщика.
- Закон Украины № 1381-IX — мы доказали, что этот закон продлил действие ограничений до 23 сентября 2021 года, а «Дніпрофінансгруп» оформила дом в начале сентября.
- Факт постоянного проживания — предоставили доказательства, что клиентка зарегистрирована и реально живет в спорном доме, что является обязательным условием защиты.
- Отсутствие другого имущества — выписка из реестра подтвердила, что у женщины нет другой недвижимости, поэтому мораторий действует на 100%.
- Процедура регистрации — государственный регистратор не имел права менять владельца, не проверив, подпадает ли имущество под законодательные ограничения.
В суде представители финансовой компании пытались манипулировать сроками вступления в силу разных законов. Но четкая хронология, которую мы предоставили, не оставила судье сомнений: права собственности должны быть возвращены первоначальному владельцу.
Что означает отмена решения регистратора для владельцев валютной ипотеки
Эта победа доказала: «Дніпрофінансгруп», которая казалась клиентке всемогущей корпорацией, на самом деле грубо нарушила закон. Женщина, которая еще вчера боялась принудительного выселения, теперь может спокойно дышать в собственном доме, зная, что незаконная регистрация отменена.
Как получить такую же помощь в деле против Дніпрофінансгруп?
Если ваш долг был перепродан этой компании и вы видите изменения в реестре недвижимости, не тратьте время. Первым шагом является срочная консультация адвоката по кредитам для подачи иска об отмене регистрационных действий.
Какие документы нужны чтобы оспорить действия регистратора?
Вам понадобятся копия ипотечного договора, выписка из реестра о праве собственности и справка о составе семьи, чтобы подтвердить проживание. Также важно добавить актуальное решение суда по делу № 336/1120/23 как пример аналогичной защиты.
Есть ли шанс у должника против финансовой компании, если мораторий уже закончился?
Да, поскольку многие регистрации произошли именно в период действия ограничений, что делает их незаконными навсегда. Кстати, похожее дело против Дніпрофінансгруп мы уже выиграли ранее — там тоже удалось защитить имущество клиента от старых долгов.
Что делать если дом уже перепродали третьим лицам?
Это усложняет процесс, но не делает его невозможным, поскольку первая незаконная регистрация влечет за собой недействительность всех последующих сделок. Важно также учитывать текущий мораторий на кредиты во время войны, который предоставляет дополнительные инструменты защиты.
Прочитати на: мові