Справа № 334/7095/21 стала черговим прикладом того, як фінансові компанії намагаються обійти законні обмеження та позбавити громадян житла. Попри чіткий мораторій на іпотеку в іноземній валюті, ТОВ «Діджі Фінанс» організувало таємний продаж квартири нашого клієнта Олега, але ми зуміли довести незаконність цих дій у Верховному Суді.
Зміст:
Як Діджі Фінанс намагалися обійти закон під час мораторію
Історія почалася ще у 2008 році, коли Олег придбав квартиру площею 53 квадратних метри, скориставшись кредитом у сумі 60 тисяч доларів США. Протягом тривалого часу зобов’язання виконувалися, проте після серії переуступку прав вимоги новим кредитором стало ТОВ «Діджі Фінанс».
Замість цивілізованого врегулювання боргу, колектори обрали шлях «тихої» реалізації майна. У серпні 2021 року, без реальної згоди власника, вони продали квартиру іншій юридичній особі — ТОВ «2Х2 Фінанс», посилаючись на позасудовий порядок стягнення.
Чим ризикував наш клієнт
- Втрата єдиного житла, яке було фактичним місцем проживання Олега понад 13 років.
- Стягнення захмарного боргу, який «Діджі Фінанс» оцінили у понад 2,3 мільйона гривень.
- Продаж нерухомості за ціною майже 215 тисяч гривень, що в рази нижче її ринкової вартості.
- Ризик опинитися на вулиці, поки Олег виконує свій обов’язок у лавах ЗСУ (з червня 2022 року).
- Повна втрата контролю над майном через перереєстрацію права власності на сторонню компанію.
Ситуація виглядала вкрай несправедливою: поки людина захищає країну на фронті, фінансова установа намагається скористатися формальними зачіпками, щоб відчужити його власність. Ми розуміли, що єдиний шлях — це судове оскарження договору купівлі-продажу.
Чому суд визнав договір купівлі-продажу квартири недійсним
Наша правова стратегія базувалася на тому, що квартира Олега підпадає під прямий захист Закону про мораторій. Оскільки кредит був виданий у доларах США, а площа квартири не перевищувала встановлені ліміти, будь-яке примусове відчуження без згоди власника було категорично заборонено.
Норми права на яких будувався захист Олега
- Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України…» — встановлює жорстку заборону на відчуження без згоди власника житла, що є забезпеченням за валютними споживчими кредитами.
- Стаття 38 Закону України «Про іпотеку» — «Діджі Фінанс» мали за 30 днів письмово попередити Олега про намір продажу, але їхні повідомлення поверталися без вручення, що не дає права на продаж.
- Постанова Верховного Суду у справі № 334/7095/21 — суд прямо вказав, що іпотекодержатель не може ігнорувати мораторій, використовуючи позасудові способи стягнення (рішення суду у справі № 334/7095/21: текст ухвали у реєстрі).
- Статті 12, 33 Закону України «Про іпотеку» — право на стягнення виникає лише у разі належного повідомлення боржника, чого у цій справі не відбулося.
Апеляційний суд Запорізької області, детально вивчивши матеріали справи, погодився з нашими аргументами. Судді встановили, що квартира Олега була його єдиним житлом і використовувалася для постійного проживання, що автоматично вмикало мораторій на іпотеку.
Важливим моментом стало те, що суд визнав неефективним просте оскарження дій реєстратора — необхідно було саме визнання договору купівлі-продажу недійсним. Це дозволило анулювати саму підставу переходу права власності до колекторів.
Захист прав власника та наслідки рішення Верховного Суду
Опоненти з «Діджі Фінанс» не змирилися з програшем в апеляції та подали касаційну скаргу. Вони намагалися маніпулювати процесуальними моментами, стверджуючи, що наш адвокат нібито не мав належних повноважень. Проте Верховний Суд розцінив ці закиди як спробу уникнути відповідальності за грубе порушення матеріального права.
У підсумку, касаційна скарга була залишена без задоволення. Це означає, що Олег офіційно залишається власником своєї квартири. Для нашого клієнта, який зараз перебуває на війні, це рішення стало справжнім полегшенням. Тепер він знає, що після повернення додому його чекає власна оселя, а не порожні стіни та юридичні борги.
Цей кейс доводить: навіть найагресивніші колекторські структури, такі як «Діджі Фінанс», програють, коли стикаються з фаховим захистом та чіткою нормою закону. Мораторій на іпотеку — це реальний інструмент захисту, а не просто декларація на папері. Якщо ви опинилися у схожій ситуації, пам’ятайте: закон на вашому боці, треба лише вчасно почати боротьбу.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти ТОВ «Діджі Фінанс»?
Для початку ми рекомендуємо отримати професійну консультацію, яку надає адвокат по кредитам. Ми проведемо аудит вашої справи, перевіримо реєстри та підготуємо стратегію захисту від незаконного стягнення майна.
Які документи потрібні щоб оскаржити дії «Діджі Фінанс»?
Вам знадобиться кредитний договір, договір іпотеки та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також дуже важливо зберегти всі поштові конверти та повідомлення, які ви отримували від банку чи колекторів — вони часто стають ключовим доказом у суді.
Чи має шанс боржник проти колекторів якщо житло вже переоформлено?
Так, шанси є. Як показує наш досвід, схожу справу проти ТОВ «Діджі Фінанс» ми вже виграли раніше, де також скасували незаконний продаж. Навіть якщо право власності вже в реєстрі на іншій особі, договір можна визнати недійсним у судовому порядку.
Чи діє мораторій на іпотеку під час воєнного стану?
Законодавство про іпотеку під час війни зазнало змін, проте основні захисні механізми для єдиного житла продовжують працювати. Більш детально про те, як працює позасудовий порядок реалізації іпотечного майна та які обмеження діють зараз, ви можете дізнатися у наших публікаціях.
