Справа № 335/10567/18 стала показовим прикладом того, як банки намагаються ігнорувати закон заради додаткових стягнень. Ощадбанк вимагав від нашого клієнта Андрія та його дружини-поручителя сплати величезного боргу, хоча іпотечна квартира вже була продана для погашення кредиту.
Зміст:
Як Ощадбанк вимагав борг за іпотекою, попри продаж нерухомості
Історія почалася ще у 2008 році, коли Андрій взяв валютний кредит на купівлю житла у Запоріжжі. Сума була значною — майже 46 тисяч євро, а забезпеченням виступала трикімнатна квартира та порука дружини.
Через роки фінансова ситуація змінилася, і у 2019 році сторони дійшли згоди: квартиру продають добровільно, а отримані кошти йдуть на закриття боргу. Квартиру реалізували за суму майже 585 тисяч гривень, але банк вирішив, що цього замало, і продовжив вимагати понад 36 тисяч євро у суді.
Що нависло над клієнтом
- Ризик втратити всі офіційні доходи, оскільки Андрій є мобілізованим військовослужбовцем.
- Загроза пожиттєвого боргового ярма через нарахування відсотків на вже "неіснуючий" кредит.
- Психологічний тиск від виконавців та блокування всіх банківських карток під час служби в ЗСУ.
- Необхідність захищати дружину від солідарного стягнення боргу як поручителя.
Ситуація була критичною, адже Андрій, перебуваючи на фронті та проходячи ВЛК через хворобу, не міг самостійно займатися судами. Блокування зарплатного рахунку приватним виконавцем Шавлуковою лише додавало напруги у цій затяжній суперечці.
Як ми домоглися рішення про припинення поруки іпотека та скасування боргу
Наші адвокати взялися за справу, коли вона вже перебувала в апеляції, і розробили стратегію, що базувалася на жорсткому дотриманні норм закону "Про іпотеку". Ми довели, що банк не має права вимагати нічого понад вартість реалізованого майна.
Основний удар по позиції Ощадбанку ми нанесли через статтю 36 вищезгаданого закону. Оскільки відбулося позасудове врегулювання (добровільний продаж за згодою банку), будь-які наступні претензії кредитора автоматично стають недійсними.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Частина 4 статті 36 Закону України "Про іпотеку" — після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя є недійсними за законом.
- Стаття 559 Цивільного кодексу України — оскільки основне зобов’язання припинилося після продажу майна, то і порука дружини Андрія вважається припиненою.
- Правова позиція Верховного Суду — добровільний продаж квартири за погодженням з банком є різновидом позасудового стягнення, що анулює залишок боргу.
- Умови кредитного договору №2773 — банк вимагав дострокового повернення коштів ще у 2018 році, що запустило строки, які кредитор згодом сам же і порушив.
Ми також звернули увагу суду на те, що банк намагався маніпулювати розрахунками, ігноруючи факт розірвання іпотечного договору ще у серпні 2019 року. Це стало вирішальним аргументом для підтвердження того, що претензії банку не мають підґрунтя.
Чим закінчився суд проти Ощадбанку для Андрія
Результат став справжнім полегшенням: апеляційний суд повністю підтвердив незаконність вимог банку. Ощадбанк, який роками намагався стягнути "віртуальні" тисячі євро, тепер змушений остаточно закрити справу і залишити родину Андрія у спокої.
Контраст між початком справи та її фіналом очевидний: опонент, який здавався всесильним і блокував рахунки військового, виявився безпорадним перед правильною юридичною позицією. Андрій, який переживав за майбутнє сім’ї під час служби, нарешті може видихнути — боргів перед Ощадбанком більше не існує.
Як отримати допомогу у справі проти Ощадбанку?
Якщо банк подав на вас до суду або арештував майно, вам потрібен досвідчений адвокат по кредитах. Ми проаналізуємо ваш договір, знайдемо процесуальні помилки банку та підготуємо стратегію захисту, яка дозволить списати борг або визнати його недійсним.
Чи анулюється борг після продажу іпотечної квартири?
Так, згідно із законом, якщо банк дав згоду на продаж майна або сам реалізував його, позасудовий порядок реалізації іпотечного майна передбачає повне припинення всіх зобов’язань. Будь-які вимоги банку сплатити "різницю" між ціною продажу та сумою кредиту є незаконними.
Що робити, якщо виконавець блокує зарплату військового?
Потрібно негайно подати заяву виконавцю про розблокування рахунку, надавши довідку про проходження військової служби. Якщо виконавець ігнорує законні підстави, ми оскаржуємо його дії в судовому порядку, як ми це робили для Андрія, коли його картки були заблоковані Шавлуковою.
Чи має шанс боржник, якщо банк вже подав апеляцію?
Шанс є завжди, якщо ваша позиція ґрунтується на практиці Верховного Суду. Наприклад, схожу справу проти Кредобанку ми вже виграли раніше — там теж вдалося відбити претензії банку на понад мільйон гривень через порушення процедур. Суд ухвалив рішення (постанова у справі № 335/10567/18 доступна як рішення суду у справі № 335/10567/18 у реєстрі), яке назавжди закрило це питання для нашого клієнта.
