Справа № 332/2822/22 стала прикладом того, як правовий захист допомагає відновити справедливість у складних сімейних та майнових відносинах. Ми представляли інтереси клієнтки Надії у спорі проти набувача, який після укладення угоди фактично залишив жінку без обіцяної допомоги.
Зміст:
Коли обіцяна підтримка перетворюється на ігнорування та ризик втрати житла
Історія почалася ще у 2016 році, коли між нашою клієнткою та відповідачкою було укладено спадковий договір. За умовами угоди, жінка мала отримати право на квартиру в Заводському районі Запоріжжя лише після смерті Надії, а натомість зобов’язалася забезпечувати її продуктами, ліками та транспортом.
Що нависло над клієнткою через дії набувача
- Ризик залишитися без належного медичного догляду у похилому віці через повне ігнорування потреб.
- Психологічний тиск та відчуття незахищеності через те, що на квартиру була накладена заборона відчуження.
- Необхідність самостійно нести всі витрати на харчування та лікування, попри офіційно підписаний договір.
- Загроза того, що після смерті майно перейде людині, яка роками не з’являлася та не відповідала на дзвінки.
З 2017 року стан здоров’я нашої клієнтки почав погіршуватися, а з травня 2020 року набувач почала відверто ігнорувати прохання про допомогу. Ситуація стала критичною у серпні 2021 року, коли відповідачка повністю припинила будь-яке спілкування, змусивши жінку шукати захисту в суді.
Як ми довели істотне порушення умов спадкового договору в суді
Для розірвання такої угоди недостатньо просто змінити рішення — закон вимагає чітких доказів того, що друга сторона не виконує свої розпорядження. Ми розробили стратегію, яка базувалася на документальному підтвердженні того, що всі потреби Надія закривала самостійно.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Стаття 1308 Цивільного кодексу України — прямо передбачає, що спадковий договір може бути розірваний судом на вимогу відчужувача у разі невиконання набувачем його розпоряджень.
- Стаття 526 ЦК України — зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, чого у цій справі з боку набувача не відбувалося.
- Копії квитанцій та чеків на ліки та продукти — ми надали суду докази, що клієнтка самостійно купувала все необхідне, хоча за договором це був обов’язок другої сторони.
- Відсутність доказів з боку відповідача — опонент не змогла надати жодного підтвердження виконання своїх зобов’язань, що лише підкріпило нашу позицію.
У результаті розгляду справи відповідачка визнала позов у повному обсязі, що підтвердило обґрунтованість наших вимог. Адвокат по спадковому праву бюро «ЮРКОНСАЛТ» домігся того, щоб суд не лише розірвав договір, а й негайно скасував заборону на відчуження квартири.
Повне відновлення права власності та відповіді на головні питання
Ця перемога стала для Надії справжнім полегшенням і можливістю нарешті видихнути спокійно. Набувачка, яка роками не виходила на зв’язок і лише чекала на спадщину, тепер не має жодних прав на нерухомість, а клієнтка знову стала повноправною господаркою свого житла.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти недобросовісного набувача?
Якщо ви опинилися в ситуації, коли вас ігнорують, варто почати з фіксації порушень та збору чеків. Розірвання спадкового договору через суд вимагає професійного підходу до підготовки позову, тому звернення до адвокатів ЮРКОНСАЛТ стане першим кроком до захисту вашого майна.
Які документи потрібні щоб оскаржити дії набувача і розірвати договір?
Вам знадобиться оригінал або копія спадкового договору, чеки на купівлю ліків та продуктів харчування, оплачені квитанції за комунальні послуги. Також важливо надати докази ваших спроб зв’язатися з набувачем або свідчення сусідів про те, що вам ніхто не допомагав.
Чи має шанс відчужувач повернути квартиру, якщо набувач виконує умови лише частково?
Так, судова практика показує, що систематичне або істотне порушення умов є достатньою підставою для скасування угоди. Схожу справу проти недобросовісного родича ми вже вигравали раніше — там суд також став на бік власника житла.
Коли саме припиняється заборона на продаж квартири після суду?
Заборона знімається на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. З цим документом необхідно звернутися до нотаріуса, який внесе відповідні зміни до реєстру (текст ухвали та рішення суду у справі № 332/2822/22 можна переглянути у відкритому доступі).
