У справі №336/1120/23 клієнтка Ірина оскаржила запис у реєстрі, яким 07.09.2021 будинок було зареєстровано на ТОВ «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп»; суд скасував цей запис і відновив право власності.
Зміст:
Як Дніпрофінансгруп записала право власності на будинок у 2021 році
Компанія здійснила перереєстрацію в реєстрі 07.09.2021, хоч на той час діяли обмеження та не було беззаперечних доказів переходу права.
Клієнтка дізналася про зміну запису, коли почали надходити вимоги й погрози виселення; ситуація створювала реальний ризик залишитися без даху над головою.
Що було під загрозою
- Втрата єдиного місця проживання
- Можливе примусове виселення
- Блокування прав на розпорядження майном
Звучало як глухий кут, але в перевірених архівах знайшлися недоліки в документах і момент, коли діяли спеціальні обмеження на відчуження іпотеки.
Скасування реєстрації права власності: правова стратегія
Суд скасував запис реєстратора, бо зміни були внесені без достатніх підстав і всупереч мораторію на відчуження майна.
Адвокати ЮРКОНСАЛТ проаналізували ланцюг правовідносин, звернули увагу на порушення процедури держреєстрації та підтвердили, що компанія не довела безспірність свого права.
Скасування реєстрації права власності
- Стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — реєстратор має вносити зміни лише за наявності підтверджених підстав, яких у цій справі не було.
- Стаття 447 ЦПК України — суд може скасувати реєстраційні дії, якщо встановлені порушення порядку державної реєстрації прав.
- Постанова Великої Палати Верховного Суду у справі №643/17966/14-ц — практика підтверджує можливість скасування записів у разі формальної реєстрації без перевірки повноти документів.
Суд у Шевченківському районному суді м. Запоріжжя від 02.09.2024 погодився з цими аргументами і скасував рішення реєстратора від 07.09.2021.
Що отримала клієнтка після скасування реєстрації Дніпрофінансгруп
Клієнтка знову має незаперечне право власності на будинок і тепер не ризикує примусовим виселенням чи подальшою перереєстрацією.
Те, що спочатку виглядало як безвихідь, завершилося зрозумілим рішенням суду — майно залишилося за власницею, а спроби реалізувати право на підставі незаконної реєстрації були відкинуті.
Як отримати допомогу у справі проти ТОВ «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп»?
Почати варто з консультації та збору документів, після чого подається позов про скасування реєстраційних дій; можна замовити послугу Захист права власності та поділ майна для повного супроводу.
Які документи потрібні, щоб оскаржити дії реєстратора?
Потрібні копія іпотечного чи кредитного договору, витяг з Державного реєстру прав, документи, що підтверджують проживання, та кореспонденція з кредитором; іноді потрібні архівні довідки про історію переходів прав.
Чи є шанс проти Дніпрофінансгруп, якщо перереєстрація вже відбулася?
Так, шанс є: суди скасовують записи, які зроблені з порушенням мораторію або без підтвердження безспірності боргу; схожу справу проти «Дніпрофінансгруп» ЮРКОНСАЛТ уже вигравав раніше — там теж скасували незаконну реєстрацію.
Чи можна побачити рішення суду у справі №336/1120/23?
Текст рішення суду у справі № 336/1120/23 доступний у Єдиному державному реєстрі судових рішень для перевірки повного формулювання та дат.
Прочитати на: мовою