Історія нашого клієнта Олександра почалася ще у 2008 році, коли він став поручителем за кредитним договором своєї знайомої у «Дельта Банку». Через роки ця давня послуга обернулася серйозною юридичною пасткою: у межах справи № 333/6904/13-ц Комунарський районний суд м. Запоріжжя стягнув борг солідарно, а виконавча служба наклала арешт на все його майно. Ситуація ускладнювалася тим, що право вимоги перейшло до ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп», а саме обтяження «зависло» в реєстрах на довгі одинадцять років, хоча активних дій щодо стягнення боргу ніхто не вчиняв. Зрештою, нам вдалося провести успішне зняття арешту з майна та відновити права власника.
Що зупинило колекторів: Адвокати довели, що тривале утримання арешту за відсутності відкритого виконавчого провадження є прямим порушенням права власності, оскільки строк на примусове стягнення боргу давно минув.
Зміст:
Стара порука та арешт нерухомості на 190 тисяч
Коли Олександр звертався до нас за допомогою, він опинився у складній ситуації. Його будинок у Старій Талалаївці та інше нерухоме майно перебували під повним арештом з весни 2014 року. На той момент сума боргу за кредитом «Дельта Банку» складала майже 190 тисяч гривень. Клієнт дізнався про критичність ситуації лише тоді, коли виникла потреба вчинити нотаріальні дії з будинком. Нотаріус повідомив, що будь-які операції неможливі, оскільки в реєстрі значиться заборона від Комунарського ВДВС.
Справа в тому, що після повернення виконавчого листа банку ще багато років тому, нове провадження так і не було відкрите. Проте арешт, накладений державним виконавцем Кисліциною Ю.Д., продовжував «висіти» в базі даних. Виконавча служба відмовлялася знімати обтяження самостійно, мотивуючи це тим, що матеріали провадження вже давно знищені за терміном давності, а борг офіційно не погашений. Це класична пастка для боржника: документів немає, провадження немає, але арешт залишається назавжди. У таких випадках важливо знати, як зняти арешт з майна боржника, щоб не стати заручником системи.
Оскарження бездіяльності виконавчої служби у справі № 333/6904/13-ц
Наші адвокати розпочали роботу з детального вивчення архівних записів суду та запитів до виконавчої служби. Отримавши офіційну відмову від ДВС, ми подали скаргу на дії державного виконавця. Основний аргумент базувався на тому, що арешт майна є засобом забезпечення виконання рішення суду. Оскільки строк пред’явлення виконавчого документа до виконання (який становить 3 роки) давно минув, а «Дніпрофінансгруп» як правонаступник «Дельта Банку» не вчинив жодних дій для поновлення цього строку, подальше існування арешту втратило будь-яку законну мету.
В судовому засіданні ми посилалися на статтю 447 ЦПК України та практику Європейського суду з прав людини. Зокрема, було наголошено, що тривале обмеження права власності без реальної перспективи стягнення боргу є «надмірним тягарем» для людини. Ми пояснили суду, що право на власність не може бути обмежене вічно лише через теоретичну можливість кредитора колись звернутися до суду. Для захисту інтересів клієнта була використана професійна послуга зняття арешту з майна боржника, що дозволило юридично обґрунтувати незаконність бездіяльності ДВС.
Ситуація загострилася, коли представники «Дніпрофінансгруп» подали апеляційну скаргу, намагаючись зберегти арешт. Вони стверджували, що борг залишається, а отже, і обтяження має діяти. Проте ми підготували ґрунтовний відзив на апеляцію, вказавши, що заміна стягувача у 2021 році не дає права ігнорувати пропущені строки стягнення. Було доведено, що з моменту набуття прав стягувача товариство не зробило жодного реального кроку до виконання рішення, що підтверджує відсутність правових підстав для утримання майна в заставі цифрового реєстру.
Фінальне зняття обтяжень: як будинок у Старій Талалаївці став вільним
Результатом розгляду справи в Комунарському районному суді м. Запоріжжя стало повне задоволення нашої вимоги щодо скасування арешту. Суддя погодився, що наявність нескасованого арешту протягом одинадцяти років за умови відсутності виконавчого провадження є невиправданим втручанням у права Олександра. Це рішення підтримав і апеляційний суд, поставивши крапку в цьому багаторічному спорі. Схожу справу щодо скасування виконавчого листа Дельта Банку ми вже вигравали раніше, де також вдалося захистити поручителя від боргів минулого.
Для Олександра це означало не просто виграний суд, а можливість нарешті вільно розпоряджатися своїм будинком у Старій Талалаївці. Суд ухвалив рішення (повний рішення суду у справі № 333/6904/13-ц доступний у реєстрі), яким арешт від 2014 року був скасований. Після набрання ухвалою законної сили ми проконтролювали, щоб державний виконавець вніс відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тепер майно клієнта офіційно «чисте», а старі кредитні зобов’язання «Дельта Банку» більше не заважають його життю.
Цей кейс ще раз доводить: навіть якщо арешт накладено багато років тому і документи знищені, це не привід опускати руки. Законний механізм оскарження бездіяльності виконавців дозволяє звільнити майно від тягаря боргів, стягнення яких стало неможливим. Адвокати ЮРКОНСАЛТ продовжують захищати права власників у найскладніших спорах із банками та колекторськими компаніями.
