Договір дарування — це юридичний документ, за яким одна сторона безкоштовно передає майно у власність іншій. Оформлення такого правочину між родичами має свої переваги, зокрема нульову ставку податку та спрощену процедуру. Проте, важливо враховувати нюанси, щоб уникнути судових спорів у майбутньому.
Згідно з статтею 717 Цивільного кодексу України: За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Договір, що встановлює обов'язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.Це означає, що головною ознакою такого договору є його повна безоплатність. Ви не можете вимагати від родича грошей, догляду або інших послуг в обмін на подаровану нерухомість чи авто. Будь-які додаткові умови роблять такий договір недійсним.
Зміст:
Що дозволено та заборонено передавати як подарунок
За договором дарування ви маєте право передати нерухоме майно, наприклад квартири, будинки або земельні ділянки. Також можна дарувати транспортні засоби, грошові кошти, цінні папери та інші майнові права.
Проте існують чіткі законодавчі обмеження щодо того, що подарувати неможливо. Фахівці радять проводити ретельний аналіз об’єкта перед укладанням угоди. Заборонено дарувати:
- майно, яке обтяжене правами третіх осіб або перебуває під арештом без їхньої згоди;
- права, що тісно пов’язані з особою дарувальника, зокрема право на аліменти чи пенсії;
- об’єкти, вилучені з цивільного обігу, або державне майно;
- майно, яке є спільною сумісною власністю подружжя, без письмової нотаріальної згоди чоловіка або дружини.
Якщо ви не впевнені у правовому статусі вашої власності, адвокат з нерухомості допоможе здійснити перевірку по всіх державних реєстрах.
Головні нюанси дарування майна між членами сім’ї
Оформлення передачі майна між найближчими родичами має суттєві фінансові та правові переваги. Перш за все, це стосується оподаткування та статусу такого майна у шлюбі.
Податки при даруванні близьким родичам
Згідно з статтею 174 Податкового кодексу України: За нульовою ставкою оподатковуються об'єкти спадщини, що успадковуються членами сім'ї спадкодавця першого та другого ступенів споріднення.Це ключова норма, яка дозволяє батькам, дітям, подружжю, братам, сестрам, а також бабусям і дідусям не сплачувати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір під час отримання подарунка. Ваші витрати складатимуть лише оплату послуг нотаріуса та державний збір за реєстрацію.
Чи ділиться подароване майно при розлученні
Згідно з статтею 57 Сімейного кодексу України: Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування.Якщо ви перебуваєте у шлюбі й ваші батьки дарують вам квартиру, вона стає виключно вашою особистою власністю. У разі розлучення інший з подружжя не матиме права претендувати на її поділ. Для детальнішої консультації з цього приводу радимо звернутися до сімейного адвоката нашого бюро.
Порядок укладання договору та вимоги до форми
Процедура оформлення вимагає чіткого дотримання закону, особливо коли йдеться про нерухомість. Підготовка включає збір паспортів, ідентифікаційних кодів, правовстановлюючих документів та витягів з державних реєстрів.
Згідно з статтею 719 Цивільного кодексу України: Договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. У разі недодержання письмової форми цей договір є нікчемним.Після підписання договору нотаріус одразу проводить державну реєстрацію права власності на нового власника. Тільки після внесення запису до реєстру процедура вважається завершеною. Якщо ж ви плануєте подарувати житло неповнолітньому, радимо ознайомитися з нашою статтею про те, як правильно оформити договір дарування на дитину.
У яких випадках можливе скасування договору дарування
Договір може бути скасований виключно у судовому порядку і лише за наявності вагомих підстав. Дарувальник має право вимагати розірвання угоди та повернення майна, якщо обдарований проявив надзвичайну невдячність.
Згідно з правовою позицією Верховного Суду від 19.05.2020: Вчинення злочину обдаровуваним щодо дарувальника є підставою для розірвання договору дарування нерухомого майна. У таких випадках дарувальник вправі вимагати розірвання договору та повернення дарунка.Варто пам’ятати, що розірвання можливе лише тоді, коли подарунок фізично збережений на момент звернення до суду. Якщо обдарований вже встиг продати квартиру третім особам, повернути її буде неможливо.
З практики адвокатів ЮРКОНСАЛТ, спроби незаконного скасування угод є непоодинокими. У реальному кейсі нашого бюро ми успішно захистили інтереси клієнта та не дозволили банку визнати договір дарування недійсним через наявність кредитних зобов’язань. Суд залишив житло у власності родини.
Поширені питання щодо дарування майна родичам
Чи потрібен дозвіл органу опіки, якщо квартиру дарують дитині?
Верховний Суд роз’яснив, що для набуття дитиною майна у власність за договором дарування згода органу опіки та піклування не вимагається. Такий дозвіл є обов’язковим лише у випадку відчуження (продажу чи обміну) майна, що вже належить дитині.
Чи може банк скасувати договір дарування через наявність боргів?
Так, якщо боржник дарує своє майно близькому родичу вже після відкриття судового провадження про стягнення боргу, суд може визнати такий правочин фраудаторним (фіктивним). Це означає, що угода була направлена на уникнення сплати кредиту, і майно буде повернуто для стягнення.
Чи можна подарувати майно, придбане у шлюбі, без згоди чоловіка або дружини?
Ні. Майно, набуте за час шлюбу (навіть якщо воно оформлене на одного з партнерів), є спільною сумісною власністю. Верховний Суд наголошує, що договір дарування такого майна без письмової нотаріальної згоди іншого з подружжя є недійсним у цілому.
Отримати юридичну допомогу щодо оформлення майна
Самостійне складання документів часто призводить до помилок та судових спорів з боку інших родичів чи кредиторів. Адвокати бюро "ЮРКОНСАЛТ" нададуть фахову консультацію та перевірять об’єкт нерухомості на наявність арештів чи обтяжень.
Ми забезпечимо повний юридичний супровід угоди та захистимо ваші інтереси. Наше бюро працює по всій Україні та має фізичні офіси у Києві й Запоріжжі. Зателефонуйте нам або напишіть у чат для швидкого вирішення вашого питання.
