Купівля нової квартири або отримання майна у спадок часто супроводжується несподіваними проблемами. Одна з найпоширеніших ситуацій полягає у тому, що у житлі залишаються зареєстрованими сторонні особи, які відмовляються добровільно виписатися. Наші адвокати з нерухомості щодня стикаються зі справами про зняття з реєстрації осіб, які втратили право на проживання або тривалий час не з’являються за адресою.
Адвокатське бюро "ЮРКОНСАЛТ" пропонує комплексний супровід операцій з купівлі-продажу житла та вирішення складних житлових спорів. Ми допомагаємо законно виписати людину з квартири, подати позов про примусове виселення та захистити ваші інтереси в суді. Алгоритм необхідних дій повністю залежить від статусу особи та першочергових причин її реєстрації у вашій власності.
Зміст:
За яких умов можна виписати людину без звернення до суду
Донедавна зняти особу з реєстрації без її згоди можна було виключно через тривалий судовий процес. Однак сучасне законодавство суттєво спростило цей механізм для повноправних власників приватного житла. Тепер ви маєте можливість виписати сторонню людину шляхом прямого звернення до Центру надання адміністративних послуг.
Відповідний адміністративний механізм дозволяє власнику діяти самостійно:
Згідно зі статтею 18 Закону України "Про надання публічних послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні": Зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання здійснюється за заявою власника житла приватної форми власності стосовно повнолітньої особи, місце проживання якої зареєстровано в житлі, що належить власнику на підставі права власності...Ця норма є ідеальним рішенням для виписки колишніх власників та їхніх родичів після придбання нерухомості. Проте вона не діє, якщо зареєстрована особа є співвласником квартири або неповнолітньою дитиною. У таких складних ситуаціях або якщо йдеться про оренду житла та нові податки, що спричиняють конфлікти, доведеться шукати інші правові шляхи.
Коли зняття з реєстрації потребує судового розгляду
Якщо адміністративний шлях заблоковано, єдиним законним виходом залишається звернення до суду. Кваліфікований адвокат з ведення цивільних справ допоможе правильно підготувати позовну заяву та зібрати необхідні докази. Фундаментальною підставою для таких позовів є порушення права власності.
Згідно зі статтею 391 Цивільного кодексу України: Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.Тобто, якщо реєстрація колишнього родича чи невідомої особи заважає вам вільно продати або подарувати житло, суд зобов’язаний захистити ваші інтереси.
З практики адвокатів ЮРКОНСАЛТ: Нам вдалося успішно захистити інтереси законного власника та домогтися виселення боржників з будинку на вимогу фінансової компанії. Суд визнав колишніх господарів такими, що втратили право користування, та ухвалив рішення про їхнє негайне виселення без надання іншого житла.
Виселення попереднього власника після купівлі житла
Часто після укладення договору купівлі-продажу колишні господарі відмовляються виїжджати або зніматися з реєстрації. У такому випадку новий власник має повне право подати позов про примусове виселення та скасування їхньої прописки.
Верховний Суд неодноразово підтверджував правомірність таких дій:
Згідно з постановою Касаційного цивільного суду від 07.04.2021: Виселення колишнього власника житлового будинку, який залишився проживати в ньому з дозволу нового власника після переходу права власності, є законним та пропорційним заходом захисту права власності законного власника спірного житлового будинку.Така судова практика гарантує покупцю можливість повноцінно розпоряджатися та користуватися своєю власністю.
Як виписати родича за умови його тривалої відсутності
Інша поширена категорія житлових спорів стосується людей, які прописані в квартирі, але фактично не проживають там роками. Це можуть бути колишні члени сім’ї, діти від попередніх шлюбів або далекі родичі.
У таких випадках застосовується спеціальна норма законодавства щодо збереження права на житло:
Згідно зі статтею 405 Цивільного кодексу України: Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.Для успішного розгляду справи у суді необхідно зібрати беззаперечні докази, які підтвердять відсутність особи понад дванадцять місяців саме без поважних причин.
Як правильно підготуватися до примусового виселення особи
Судовий процес про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, вимагає ретельної доказової бази. Одних лише слів або усних пояснень власника буде недостатньо для позитивного рішення.
Щоб суд став на ваш бік, ми радимо дотримуватися чіткого алгоритму дій підготовки до процесу:
- Зверніться до поліції або обслуговуючої компанії (ОСББ) для складання комісійних актів про непроживання особи за вказаною адресою протягом тривалого часу.
- Зберіть покази щонайменше двох сусідів, які зможуть підтвердити факт відсутності людини у квартирі на регулярній основі.
- Зафіксуйте докази того, що зареєстрована особа не бере участі в утриманні житла та не сплачує рахунки за комунальні послуги.
- Підготуйте та надішліть письмову вимогу про добровільне виселення та зняття з реєстрації цінним листом з описом вкладення.
Правильно оформлені та своєчасно зібрані документи стануть запорукою швидкого та успішного розгляду справи на вашу користь.
Поширені питання щодо виписки та виселення з житла
Чи можна виписати з квартири неповнолітню дитину без згоди батьків?
Ні, зняття з реєстрації неповнолітньої дитини є складним процесом, який вимагає згоди обох батьків або відповідного дозволу органу опіки та піклування. Навіть суд ретельно перевіряє, чи не погіршаться житлові умови дитини після виписки.
Що робити, якщо людина не проживає у квартирі, але сплачує частину комунальних послуг?
Якщо особа бере участь в утриманні житла, суд може визнати це поважною причиною для збереження за нею права користування. У такому випадку виписати людину на підставі статті 405 ЦК України буде вкрай складно, і знадобиться індивідуальна стратегія адвоката.
Скільки часу займає процедура примусового виселення через суд?
Судовий розгляд справи про втрату права користування житлом може тривати від 3 до 6 місяців, залежно від завантаженості суду та поведінки відповідача. Після отримання рішення його необхідно подати до ЦНАПу для фактичного зняття з реєстрації.
Потрібна допомога у справах про виселення та зняття з реєстрації?
Самостійно зібрати докази та виграти судовий спір буває вкрай складно. Адвокати бюро "ЮРКОНСАЛТ" допоможуть вам законно позбутися небажаних мешканців та захистити вашу власність. Ми забезпечимо повний супровід від складання актів непроживання до представництва в суді. Працюємо по всій Україні, маємо офіси у Києві та Запоріжжі. Зателефонуйте нам або залиште заявку на сайті для детального аналізу вашої справи.
