📝 Купівля квартири є однією з найважливіших та найдорожчих інвестицій у житті більшості громадян. Однак, окрім вибору місця розташування, планування та вартості, критично важливим є ретельний юридичний аналіз об’єкта нерухомості та правочину. Нехтування належною перевіркою (due diligence) може призвести до значних фінансових втрат, тривалих судових спорів та втрати придбаного майна.
📑 У вказаній статті ми розповімо про ключові юридичні аспекти, на які необхідно звертати увагу покупцеві при укладенні договору купівлі-продажу квартири, з акцентом на типові проблеми, що виникають на практиці.
1️⃣ Перевірка правовстановлюючих документів та історії об’єкта. Першочерговим кроком є всебічний аналіз документів, що підтверджують право власності продавця. Важливо не лише перевірити наявність таких документів, а й проаналізувати їхній зміст та легітимність.
2️⃣ Перевірка обтяжень та обмежень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр є основним джерелом інформації про права власності та їх обтяження. Покупцеві необхідно отримати актуальну інформацію з цього реєстру щодо наявності іпотек, арештів, заборон відчуження та судових спорів.
3️⃣ Перевірка осіб, зареєстрованих у квартирі. Наявність зареєстрованих осіб у квартирі є одним з найчастіших джерел проблем при продажу. Покупець не бажає купувати майно, обтяжене зареєстрованими особами, які не збираються виписуватися добровільно.
4️⃣ Перевірка заборгованості за комунальні послуги. Хоча заборгованість за комунальні послуги не є обтяженням у правовому сенсі та не переходить на нового власника автоматично, вона може бути джерелом незручностей та додаткових витрат.
5️⃣ Перевірка наявності самовільного будівництва або перепланування. Незаконні перепланування або реконструкції квартири можуть стати серйозною проблемою для нового власника. Це може загрожувати штрафами та труднощами при подальшому продажу.
🔍 Купівля квартири вимагає не лише фінансової, а й юридичної обачності. Комплексний юридичний аудит об’єкта нерухомості та продавця є запорукою безпеки та збереження інвестицій покупця. Залучення кваліфікованих юристів, що спеціалізуються на питаннях нерухомості, дозволить мінімізувати ризики та уникнути неприємних наслідків.
📞 З вказаних питань можна отримати консультацію в нашому Адвокатському бюро “ЮРКОНСАЛТ” по телефону або в Telegram або Viber чаті.
#квартира #недвижимость #юридическиеаспекты #покупка #консультация #юрист #сделка #нерухомість #правовстановлюючі_документи #обтяження
